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有房產(chǎn)證沒(méi)遷戶(hù)口,孩子能入學(xué)嗎
內(nèi)容：通過(guò)以上案例分析，可以發(fā)現(xiàn)有房產(chǎn)證沒(méi)遷戶(hù)口的情況下，孩子能否入學(xué)取決于各地區(qū)、各學(xué)校的具體招生政策和要求,雖然他的戶(hù)口不在該房產(chǎn)中，但他的孩子在該城市上學(xué)時(shí)，學(xué)校根據(jù)陳先生的工作證明、社保證明等相關(guān)材料，同意其孩子在居住地入學(xué),在孩子入學(xué)時(shí)，學(xué)校根據(jù)張女士的房產(chǎn)證和相關(guān)證明材料，允許孩子在該房產(chǎn)所在學(xué)區(qū)入學(xué),三、總結(jié)與建議通過(guò)以上法律和實(shí)際案例的分析，我們可以得出以下結(jié)論和建議：1）了解當(dāng)?shù)卣撸涸谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，如有子女即將入學(xué)的情況，務(wù)必提前了解所在地區(qū)的招生政策和要求。
元甲交通律師律師2023.09.121463人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、房屋產(chǎn)權(quán)人要到房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；2、房產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，如果提交的材料合法、真實(shí)、詳細(xì)就進(jìn)行房產(chǎn)登記，發(fā)放房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
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房產(chǎn)糾紛是以房產(chǎn)證為依據(jù)嗎(沒(méi)有房產(chǎn)證能起訴房產(chǎn)糾紛嗎)
內(nèi)容：3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割,法律客觀：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)Y(jié)合司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)：離婚時(shí)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬，關(guān)鍵是從以下幾點(diǎn)因素判斷：一、結(jié)婚登記前購(gòu)房、辦理房產(chǎn)證的1、結(jié)婚登記前簽訂購(gòu)房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
林艷英律師2024.01.24169人收看
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張蕓律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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沒(méi)領(lǐng)房產(chǎn)證的安置房可以訴訟繼承嗎
內(nèi)容：如果無(wú)法達(dá)成一致也可以通過(guò)訴訟法院判決。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。那么沒(méi)領(lǐng)房產(chǎn)證的安置房可以訴訟繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.31460人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，當(dāng)事人可用購(gòu)房合同辦理公積金貸款。公積金貸款需要借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；已參加住房公積金制度，夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份等。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條
住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
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內(nèi)容：房產(chǎn)證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購(gòu)買(mǎi)登記在女方名下的房產(chǎn)，則仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議分割,男方將女方名字添加至房產(chǎn)證上的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)女方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)有雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,(1)婚后房產(chǎn)證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)于該房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理,法律分析：房產(chǎn)證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產(chǎn)分割協(xié)議。
張蕓律師2023.10.25832人收看
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于海明律師
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答安置房產(chǎn)證需要按照既定的程序辦理。安置房和其他的房屋一樣，只要建設(shè)在出讓的土地上，也是可以到房屋登記管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證的。安置房是房屋征收主體對(duì)被征收人給予的一種實(shí)物補(bǔ)償，房屋的房產(chǎn)證也需要到房屋管理部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)登記，房屋管理部門(mén)才會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十六條
不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容：目前，全國(guó)已經(jīng)開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記，所以目前房產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)不再單獨(dú)發(fā)放房產(chǎn)證了，而是又不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)來(lái)統(tǒng)一發(fā)放二證合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。所以申請(qǐng)人只需去當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理安置區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可。那么安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.31178人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答你好，請(qǐng)您詳細(xì)描述您的情況
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房產(chǎn)證上盡量不要寫(xiě)夫妻兩人的名字
內(nèi)容：主要有以下幾個(gè)原因：房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的麻煩、將來(lái)再買(mǎi)房子無(wú)法獲得首套房的優(yōu)惠政策、將來(lái)房子辦手續(xù)也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù),現(xiàn)在很多夫妻結(jié)婚要買(mǎi)婚房，女方則要求男方在購(gòu)買(mǎi)房子的房產(chǎn)證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購(gòu)買(mǎi)的婚房，女方并沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)，一旦房產(chǎn)證上加了女方的名字，萬(wàn)一將來(lái)夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購(gòu)買(mǎi)的，為了避免將來(lái)房產(chǎn)分割的麻煩，房產(chǎn)證上還是不要寫(xiě)上女方的名字。
馮清琴律師2023.07.11251人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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答您好，實(shí)踐中的拆遷安置房，許多都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。特別注意的是，有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家嚴(yán)格禁止建設(shè)、租售小產(chǎn)權(quán)房，此類(lèi)房屋本身就是違法建筑，居住者的權(quán)利也難以得到有效保障，希望可以幫助到您。
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房產(chǎn)糾紛是以房產(chǎn)證為依據(jù)嗎
內(nèi)容：是以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)根據(jù)《物權(quán)法》中房屋登記簿制度的規(guī)定，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般是按房產(chǎn)證的為準(zhǔn)，通常在買(mǎi)房之后購(gòu)房者需要辦理房產(chǎn)證，其產(chǎn)權(quán)歸屬就是按產(chǎn)權(quán)登記人來(lái)算的,房產(chǎn)分割是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎法律分析：房子的歸屬是以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn),如果有證據(jù)證明是婚前購(gòu)房的，以購(gòu)房日期為準(zhǔn)，如果沒(méi)有其他證據(jù)證實(shí)的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn),房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。
段建國(guó)律師2023.08.08377人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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辦遺囑公證時(shí)無(wú)房產(chǎn)證遺囑公證書(shū)能否撤銷(xiāo)？
內(nèi)容：1999年，其母親去世后，乙以該公證書(shū)起訴甲騰房，雙方發(fā)生...案例：甲回遷安置的經(jīng)營(yíng)房，以已故父親的名義購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，但至今未辦下房產(chǎn)證,甲的母親在房產(chǎn)證未辦下時(shí)，根據(jù)拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房款單據(jù)及開(kāi)發(fā)商出具的辦理產(chǎn)權(quán)證明，辦理遺囑公證，違犯了《公證程序規(guī)則》及《遺囑公證細(xì)則》規(guī)定的公民法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交與公證有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明的規(guī)定,甲認(rèn)為，其母親所立遺囑公證，因房產(chǎn)證未辦下，該房屬于物權(quán)不確定狀態(tài)，應(yīng)予撤銷(xiāo),由于甲的母親辦理遺囑公證時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，而且該房產(chǎn)證至今也未辦下，根據(jù)《公證程序規(guī)則》57條的規(guī)定，本案遺囑公證書(shū)應(yīng)予撤銷(xiāo),1997年，甲的母親將該經(jīng)營(yíng)房一半的產(chǎn)權(quán)以公證形式立遺囑處分給二兒子乙,1997年，甲的母親將該經(jīng)營(yíng)房一半的產(chǎn)權(quán)以公證形式立遺囑處分給二兒子乙。
李維律師2021.11.23261人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前的老房是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，因個(gè)人婚前房屋拆遷取得的拆遷安置房，在婚后拿到房產(chǎn)證的，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么婚前老房拆遷婚后拿到房產(chǎn)證算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.11297人收看
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姚平律師
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答需要了解細(xì)節(jié)才能給您正確的解答，詳細(xì)可以加微信溝通13811917169
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內(nèi)容：1、如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有購(gòu)房合同和發(fā)票等證據(jù)，可以證明該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,2. 如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，也沒(méi)有購(gòu)房合同和發(fā)票等證據(jù)，那么在離婚時(shí)，法院可能無(wú)法認(rèn)定該房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此可能不會(huì)進(jìn)行分割,3. 如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，但是有證據(jù)證明該房子是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,具體的判決會(huì)根據(jù)以下因素：購(gòu)房時(shí)間：如果房子是在婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的，那么它通常會(huì)被視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，需要在離婚時(shí)進(jìn)行分割。
許瑞林律師2023.09.25742人收看
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郭銘芝律師
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答具體的房產(chǎn)證的情況，要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及土地購(gòu)買(mǎi)情況。安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟(jì)適用房才可買(mǎi)賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
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民法典安置房買(mǎi)賣(mài)后怎么辦理房產(chǎn)證
內(nèi)容：安置房是給予被征收人的拆遷安置補(bǔ)償，而被拆遷人取得安置房后，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房屋的所有權(quán)。房屋所有人可以買(mǎi)賣(mài)房屋的，那么民法典安置房買(mǎi)賣(mài)后如何辦理房產(chǎn)證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
楊一凡律師2021.11.03219人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的安置房不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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沒(méi)有房產(chǎn)證父母買(mǎi)的房子老公起訴離婚我有份嗎
內(nèi)容：一沒(méi)有房產(chǎn)證父母買(mǎi)的房子老公起訴離婚我有份嗎夫妻離婚時(shí)只能對(duì)共同的財(cái)產(chǎn)提出權(quán)利主張如果不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是不能要求分割的既然房屋了父母買(mǎi)的所以不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方都沒(méi)份。②一方以個(gè)人房產(chǎn)出租的。對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得租金一般認(rèn)定為共同共有。6男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼住房公積金7夫妻雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。上述財(cái)產(chǎn)屬于法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)沒(méi)有特別約定的應(yīng)當(dāng)依法予以分割?；橐龇ǖ谑藯l對(duì)此予以規(guī)定包括1一方的婚前財(cái)產(chǎn)。該部分財(cái)產(chǎn)與結(jié)婚行為無(wú)關(guān)。如果遺囑或者贈(zèng)與合同符合法定要件合法有效則形成個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么沒(méi)有房產(chǎn)證父母買(mǎi)的房子老公起訴離婚我有份嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.31620人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述一下你的情況
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房屋出賣(mài)人在未取得房產(chǎn)證時(shí)所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定
內(nèi)容：另一種意見(jiàn)認(rèn)為，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方自愿訂立的，不違反法律的規(guī)定，應(yīng)是有效合同。本案中，高某對(duì)拆遷安置房屋雖尚未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)即與林某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但是，高某已領(lǐng)取了所出賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)證明單、發(fā)票等單證，高某所擁有的這些房屋單證已足以證明其為產(chǎn)權(quán)人。再退一步講，即使高某對(duì)所出賣(mài)的房屋因其未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)不能處分，但當(dāng)其取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)即其訂立合同后取得了處分權(quán)時(shí)，其與林某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)有效，此時(shí)對(duì)于處于履行期間且依法生效的合同，雙方應(yīng)當(dāng)履行。那么房屋出賣(mài)人在未取得房產(chǎn)證時(shí)所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.0597人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答不可以買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房。房產(chǎn)證是對(duì)該拆遷安置房擁有所有權(quán)的證明，買(mǎi)賣(mài)未取得房屋所有權(quán)證的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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回遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？
內(nèi)容：因此，如果回遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并且領(lǐng)取了房產(chǎn)證，那么它就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài),如果拆遷安置房取得房權(quán)，如果您的拆遷安置房拿到了房產(chǎn)證，政策并沒(méi)有說(shuō)不能進(jìn)行交易，或者說(shuō)限制交易的期間屆滿(mǎn)，此類(lèi)拆遷安置房和普通的商品房買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的區(qū)別，因此有房產(chǎn)證的安置房是可以進(jìn)入市場(chǎng)流通進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述，回遷安置房能不能買(mǎi)賣(mài)，要依據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷,在購(gòu)買(mǎi)或出售回遷安置房時(shí)，要先明確該安置房屋的性質(zhì)、來(lái)源、權(quán)屬、政策等情況，簽訂有效合法的買(mǎi)賣(mài)合同，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù),回遷安置房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎。
黃東潔律師2023.07.10702人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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購(gòu)房合同沒(méi)妻子名字會(huì)怎樣，房產(chǎn)證上沒(méi)有妻子的名字房產(chǎn)怎么分
內(nèi)容：3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
王學(xué)瑞律師2023.08.16473人收看
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許瑞林律師
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2022-02-10 15:23:19
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