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內(nèi)容：被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。但并不是所有的搬遷費用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān)，只有必要的、合理的費用才屬于應(yīng)當(dāng)補償?shù)姆秶Ｄ敲捶课菡魇昭a償有哪些項目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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征收補償條例,城市房屋征收補償條例(征收補償條例)
內(nèi)容：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定,因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答征收房屋調(diào)查登記的內(nèi)容是：1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；2、區(qū)位情況，由于房屋是不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有時起著決定性的作用；3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。
第五條
房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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內(nèi)容：迄今為止世界上已有100多個國家和地區(qū)征收遺產(chǎn)稅。縱觀各國遺產(chǎn)稅如何征收目前世界各國的遺產(chǎn)稅制有三種模式:總遺產(chǎn)稅制、分遺產(chǎn)稅制和混合遺產(chǎn)稅制。從各方學(xué)者的討論來看，我國按照總遺產(chǎn)稅制征收遺產(chǎn)稅的可能性最大。總遺產(chǎn)稅制是對財產(chǎn)所有人死亡時其遺留的所有的遺產(chǎn)總額進(jìn)行征收，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他一切有財產(chǎn)價值的權(quán)利。子女購房父母買單可否規(guī)避遺產(chǎn)稅由于不動產(chǎn)屬于遺產(chǎn)范圍，將來如果征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)自然也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行征收。那么房屋遺產(chǎn)稅征收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.061087人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋征收補償款是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/h4>
張嘉娛律師2022.02.061059人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補償款是對房屋產(chǎn)所有權(quán)人作出的補償，房屋同住人是沒有權(quán)利要求進(jìn)行分割。那么房屋被征收后繼承有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.11189人收看
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許瑞林律師
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答當(dāng)事人委托代建房屋的需要依法征收契稅。當(dāng)事人支付地價款及建造成本委托開發(fā)商承辦規(guī)劃許可證、準(zhǔn)建證、土地使用證等手續(xù)不屬于自建行為，應(yīng)當(dāng)按照3%至5%的比例全額征收契稅。法律依據(jù)：《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
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內(nèi)容：《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。那么婚前房屋婚后被征收的補償是共有財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.30354人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答征收房屋的補償方式如下：（一）貨幣補償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進(jìn)行補償；（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；（三）結(jié)合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結(jié)合補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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房屋征收補償項目有哪些？房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定,房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)無論是農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收，都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定,城市在發(fā)展的時候面對土地供應(yīng)不足的情況就會需要征收老舊的房屋，當(dāng)自己的房屋被拆遷征收的時候，被征收戶是可以拿到一定的經(jīng)濟(jì)補償，很多被拆遷戶就會關(guān)心房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被征收人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算,房屋拆遷補償項目：(一)被征收房屋價值的補償。
周春花律師2023.07.21966人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答繼承房屋遺產(chǎn)的稅費包括1.5%的契稅、0.05%的合同印花稅、權(quán)證印花稅、房屋評估價2%的繼承權(quán)公證費、登記費。法定繼承人繼承房產(chǎn)免交納契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的需要繳納契稅。法律依據(jù)：《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第九條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
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內(nèi)容：二手房稅款征收流程市地稅局委托登記中心在辦證環(huán)節(jié)代征房地產(chǎn)三級市場交易過程的各項稅費。申報的成交價格等于或者高于計稅參考價格的，按申報的成交價格作為計稅價格計算征稅;申報的成交價格低于計稅參考價格的，按計稅參考價格計算征稅。”楊龍表示，不管房屋的朝向、高低、是否是毛坯房，稅務(wù)部門將按統(tǒng)一稅率計算。那么深圳二手房評估征稅的稅款征收流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04961人收看
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黃東潔律師
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什么樣的房屋才是危房？認(rèn)定危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
內(nèi)容：如果只是相關(guān)部門口頭上將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑或是危房了，鑒定機(jī)構(gòu)也沒有調(diào)查，現(xiàn)場查勘等，那么則是不合法的，違反了法定程序,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》第七條規(guī)定：房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件,根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定，危房鑒定必須要遵循以下程序：（一）受理申請,其次，一定要委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行鑒定，一般具備鑒定機(jī)構(gòu)的名單通常可以在市住建局官方網(wǎng)站的公告欄中查詢到，申請人可以直接聯(lián)系，不過需要注意的是，危房鑒定的費用是要自己掏的。
李楠楠律師2023.07.11406人收看
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吳夢云律師
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答征收房屋時所有權(quán)人不在本地的可以委托第三人簽訂房屋征收補償協(xié)議，不影響房屋征收補償款的發(fā)放。房屋的所有權(quán)人應(yīng)在房屋征收補償協(xié)議上親自簽名，無法親自簽名的應(yīng)出具授權(quán)簽名委托書。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
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內(nèi)容：該租賃合同生效后，甲乙雙方均有履行該合同的責(zé)任和義務(wù)。如檢驗結(jié)果與合同及其附件規(guī)定不符，應(yīng)立即申請商檢部門檢驗并出具商檢證書，最遲應(yīng)在合同規(guī)定的索賠期到期日10天前，通知甲方對外提出索賠。甲方代理費按租賃費總額的2%，于到貨時一次性計收，不足5萬美元的租賃項目，按2.5%計收，結(jié)算辦法同本款第條。第 號《租賃合同》和本合同所附第 號估價單為本合同不可分割的組成部分。那么房屋租賃委托合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03824人收看
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答房屋出租委托書的內(nèi)容是：代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期間，由委托人簽名或者蓋章。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行房屋租賃交易。法律依據(jù)：《民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第九百一十九條
委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。
第九百二十條
委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。
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內(nèi)容：辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。那么房屋繼承公證可否委托代理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.11476人收看
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陳宗瓊律師
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進(jìn)行賠償。
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內(nèi)容：二支付領(lǐng)取委托事項有關(guān)費用三該房屋買賣一切事宜委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認(rèn)委托人：年月日那么房屋買賣委托書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06507人收看
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內(nèi)容：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格1%，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。那么二手房屋過戶稅費征收標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
2022.01.05518人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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二手房屋過戶稅費征收標(biāo)準(zhǔn)兩套
內(nèi)容：對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓5年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規(guī)定“個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個人所得稅”土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅（二）費綜合服務(wù)費：普通住宅5元/平方米；非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)土地分?jǐn)偯娣e。那么二手房屋過戶稅費征收標(biāo)準(zhǔn)兩套。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.05350人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？
內(nèi)容：首先要認(rèn)定抵押的效力，并及時通知抵押權(quán)人。為保證以房屋擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系不受房屋征收的影響，保護(hù)抵押權(quán)人的合法利益，抵押權(quán)人可以行使代位求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補償款或提前清償債務(wù)，或提存。當(dāng)然，也可以由抵押人在房屋征收之前與抵押權(quán)人以別的標(biāo)的物重新設(shè)立抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者由抵押人清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。（三）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。那么征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.10295人收看
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李楠楠律師
主任律師
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2022-02-03 05:55:33
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