為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2022-01-27 14:45:49
79人收看
根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，企業(yè)必須給職工繳足“五險(xiǎn)一金”，即養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和住房公積金，也就是說公司必須給員工繳納五險(xiǎn)一金，不過目前市場上大部分的私人企業(yè)都沒有給員工買公積金，頂多只買了社保。
《中華人民共和國勞動(dòng)法》第七十二條 用人單位和勞動(dòng)者必須依法參加社會(huì)保險(xiǎn) ，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 。
律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：公司不繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或員工自愿放棄社會(huì)保險(xiǎn)也是違法行為,如果企業(yè)違法不繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或員工自愿放棄社會(huì)保險(xiǎn)，將會(huì)面臨法律的制裁和處罰,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，而員工則有權(quán)享受相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇,然而，一些企業(yè)為了降低成本，不繳納或少繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，甚至借口員工自愿放棄社會(huì)保險(xiǎn)來逃避責(zé)任,通過繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，職工可以享受到相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)待遇，保障自身和家庭的基本生活需求,對于公司不繳納社會(huì)保險(xiǎn)或員工自愿放棄社會(huì)保險(xiǎn)的行為，人社部明確表示將加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊違法行為。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：公司搬遷是一件很常見的事情，但對于員工而言，這可能會(huì)影響到他們的工作和生活。如果員工不愿意跟隨公司搬遷，那么公司應(yīng)該如何賠償他們呢？
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、知情或協(xié)助行為：如果員工明知公司存在非法集資行為，但仍然協(xié)助或者放任該行為的發(fā)生，即使沒有直接參與，也可能會(huì)被視為共犯或者從犯，同樣要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,其他證據(jù)：除了以上因素，還有可能存在其他證據(jù)證明員工對公司的非法集資行為知情，如電子文件、郵件、短信等,如果發(fā)現(xiàn)公司存在非法集資行為，應(yīng)該立即采取行動(dòng)并向相關(guān)部門報(bào)告,作為非法集資公司的員工，應(yīng)該認(rèn)識到自己的責(zé)任和義務(wù)，遵守法律法規(guī)并盡到合理的注意義務(wù)。
姚平律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：員工辭職公司不批，員工離職無需征得用人單位的同意。法律規(guī)定，勞動(dòng)者提前30日書面形式通知單位，可以解除合同。如果是在試用期的，可以提前三日通知用人單位解除；如果用人單位未及時(shí)繳納社保、支付勞動(dòng)報(bào)酬、提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。那么員工辭職公司不批怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：公司涉嫌詐騙員工有業(yè)績的情況，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)懲處,根據(jù)《刑法》第二百五十一條之一的規(guī)定，若是公司故意詐騙員工有業(yè)績，則要從重處罰，一般情況下應(yīng)當(dāng)處三年以上十年以下的有期徒刑或者無期徒刑,文章從法律和道德的角度出發(fā)，深入剖析了公司詐騙員工有業(yè)績的行為是否違法以及如何判刑的問題,公司涉嫌詐騙,員工業(yè)績250萬怎么處理如果一個(gè)公司涉嫌詐騙，處理方式可能涉及法律程序和內(nèi)部調(diào)查,法律主觀：公司詐騙員工 不知情但有業(yè)績，員工不承擔(dān)刑事責(zé)任。
李楠楠律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律主觀：公司詐騙員工 不知情但有業(yè)績，員工 不承擔(dān)刑事責(zé)任,2、法律主觀：公司詐騙員工 不知情但有業(yè)績，員工 不承擔(dān)刑事責(zé)任,公司詐騙員工不知情但有業(yè)績怎么判1、法律主觀：公司詐騙員工 不知情但有業(yè)績，員工 不承擔(dān)刑事責(zé)任,3、法律分析：公司詐騙員工不知情但有業(yè)績是不屬于詐騙罪的,公司詐騙員工有業(yè)績怎么判刑1、業(yè)績工資只能作為一個(gè)參考情節(jié),公司詐騙員工不知情但有業(yè)績，員工不承擔(dān)刑事責(zé)任。
孔孟廷律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在人才派遣用工中，派遣工和勞務(wù)公司簽訂勞動(dòng)合同，以人才派遣公司的名義繳納社會(huì)保險(xiǎn)、發(fā)放工資、勞動(dòng)合同的簽訂與解除?！秳趧?dòng)合同法》中明確規(guī)定，勞務(wù)派遣一般在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位上實(shí)施，被派遣勞動(dòng)者取得勞動(dòng)報(bào)酬，以用人單位為主，用工單位為輔。勞務(wù)派遣人員的工資薪金主要由用人單位發(fā)放，只有加班費(fèi)、績效獎(jiǎng)金、與工作崗位相關(guān)的福利由用工單位發(fā)放。簡單的講，勞務(wù)派遣人員與用工單位不是勞動(dòng)關(guān)系，而是與勞務(wù)派遣公司是勞動(dòng)關(guān)系。由此可以看出，來強(qiáng)迫人員是不計(jì)入到企業(yè)職工當(dāng)中的。但若形式上是勞務(wù)派遣人員，實(shí)質(zhì)上是職工，就應(yīng)當(dāng)計(jì)入職工總數(shù)了。那么外包人員算公司員工嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：員工因工作失誤給公司造成損失的，公司可按照勞動(dòng)合同的約定要求其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，賠償可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除,工作失誤導(dǎo)致公司經(jīng)濟(jì)損失,員工該如何賠償員工因工作失誤給公司造成損失怎么賠償 員工因工作失誤給公司造成損失的，公司可按照勞動(dòng)合同的約定要求其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，賠償可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除,員工因工作失誤給公司造成損失怎么賠償 員工因工作失誤給公司造成損失的，公司可按照勞動(dòng)合同的約定要求其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，賠償可以從勞動(dòng)者本人的工資中扣除。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然如果說你有工作單位也建立了全日制的勞動(dòng)合同關(guān)系，企業(yè)單位沒有依法給你繳納社保，此時(shí)作為一個(gè)企業(yè)單位，它就違反了勞動(dòng)合同法的規(guī)定，是屬于一種違法行為，我們作為員工可以要求企業(yè)單位按照勞動(dòng)合同關(guān)系的存續(xù)時(shí)間，及時(shí)的為我們補(bǔ)交社保,當(dāng)然對于這樣的問題有一個(gè)前提條件，那么就是企業(yè)單位和員工，如果建立全日制的勞動(dòng)合同關(guān)系，就一定要給員工正常繳納社保，這個(gè)是毫無疑問的，這也是勞動(dòng)合同法的明確規(guī)定,而還有一些用工，就是屬于非全日制的用工，也沒有建立相應(yīng)的勞動(dòng)合同關(guān)系，對于這樣的用工，主要是一些臨時(shí)性的用工，他的這個(gè)工作時(shí)長，工作時(shí)間相對都是比較短的，根據(jù)勞動(dòng)合同法的規(guī)定，當(dāng)你在每天的工作時(shí)長當(dāng)中，不超過4個(gè)小時(shí)，并且每周的工作時(shí)長不超過24個(gè)小時(shí)，這樣的一個(gè)工作時(shí)長就是屬于非全日制的勞動(dòng)關(guān)系，就無需建立勞動(dòng)合同關(guān)系，也就無需為其繳納相應(yīng)的社保了，我們也可以稱之為是靈活就業(yè)人員,而且如果說你的這個(gè)勞動(dòng)合同三次以后續(xù)簽，那么最終，可能會(huì)簽訂無固定化的勞動(dòng)合同關(guān)系，所以說這種用工形式都是屬于全日制的，用工都應(yīng)當(dāng)依法正常的為其繳納社保,如果企業(yè)單位明確拒絕，那么你也可以申請一個(gè)勞動(dòng)監(jiān)察舉報(bào)，要求企業(yè)單位正常的繳納社保，那么這樣的話我們就可以正常享受到社保的待遇了,在職職工實(shí)際上都是正常的，建立勞動(dòng)合同，并且也是屬于長期勞動(dòng)化的用工和單位，一旦建立勞動(dòng)合同之后，一般情況下都至少要簽訂一年以上的勞動(dòng)期限。
李維律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：陳某的8月份工資是982元，為其繳納社保的本人工資是1136元?；卮穑焊鶕?jù)《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，員工工傷被鑒定為9級傷殘應(yīng)享受如下工傷保險(xiǎn)待遇： 1、一次性傷殘補(bǔ)助金：八個(gè)月的本人工資； 2、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金：二個(gè)月本人工資； 3、一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金：八個(gè)月的本人工資。如果員工的實(shí)際工資高于你公司的繳費(fèi)工資1136元，則公司以1136元繳納會(huì)導(dǎo)致員工工傷保險(xiǎn)待遇減少，則公司應(yīng)當(dāng)賠償工傷保險(xiǎn)待遇的差額。那么員工工傷九級傷殘公司應(yīng)怎么賠償？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：案例A先生和公司簽訂了為期三年的勞動(dòng)合同，2006年6月到期。那么，A先生是否可以拒絕公司的要求嗎?作為勞動(dòng)合同的一方當(dāng)事人，公司應(yīng)該向你履行用人單位的義務(wù)，比如提供勞動(dòng)條件和工作崗位、支付勞動(dòng)報(bào)酬、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等?，F(xiàn)在單位單方提出變更合同主體是沒有法律依據(jù)的，你可以拒絕。在這種情況下，公司應(yīng)該向你支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。因?yàn)楦鶕?jù)《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同而未訂立了，員工有權(quán)隨時(shí)解除雙方的勞動(dòng)關(guān)系。那么員工可以拒絕公司的合同變更要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》和《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》，公司應(yīng)當(dāng)為員工繳納五險(xiǎn)一金，包括醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和住房公積金,在協(xié)商時(shí)，員工應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)公司未繳納五險(xiǎn)一金的不合法性，并要求公司立即補(bǔ)繳,因此，公司不給員工繳納五險(xiǎn)一金是不合法的,問題分析1.公司不給員工繳納五險(xiǎn)一金是否合法,勞動(dòng)監(jiān)察部門可以對公司進(jìn)行檢查，如果投訴情況屬實(shí)，會(huì)要求公司為員工補(bǔ)繳五險(xiǎn)一金,（1）與公司協(xié)商首先，員工可以與公司協(xié)商，要求公司為其繳納五險(xiǎn)一金。
孔孟廷律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，試用期員工應(yīng)當(dāng)享有五險(xiǎn)一金待遇，但實(shí)際執(zhí)行情況可能因公司和地區(qū)而異,4. 自行繳納保險(xiǎn)：如公司暫不為試用期員工繳納五險(xiǎn)一金，員工也可以自行選擇繳納相關(guān)保險(xiǎn)，以保障自身的權(quán)益,二、試用期員工享有五險(xiǎn)一金待遇的注意事項(xiàng)1. 咨詢公司政策：在入職前或試用期開始時(shí)，應(yīng)咨詢雇主或人力資源部門，了解公司對于試用期員工五險(xiǎn)一金待遇的具體政策和執(zhí)行方式,本文將詳細(xì)解析試用期員工是否享有五險(xiǎn)一金待遇的情況，并提供相關(guān)的注意事項(xiàng)，以幫助讀者更好地了解和應(yīng)對這一問題,2. 法律規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》和相關(guān)法律法規(guī)，試用期員工在享受五險(xiǎn)一金方面的待遇與正式員工基本一致，即應(yīng)當(dāng)納入社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金的繳納范圍,3. 與雇主協(xié)商：如發(fā)現(xiàn)公司在試用期內(nèi)不為員工繳納五險(xiǎn)一金，可與雇主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解原因并尋求解決方案。
趙金保律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果員工要求公司賠償相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和違約金、賠償金等，可以向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益,如果公司拒絕補(bǔ)繳或者支付相關(guān)費(fèi)用，員工可以向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)或者法院提起訴訟，要求公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,如果員工要求公司賠償，可以向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益,總之，對于用人單位未按照法律規(guī)定為員工繳納社保費(fèi)用的情況，小張可以通過協(xié)商、仲裁或者訴訟等途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：單位實(shí)施非法集資犯罪的，對于員工中的主管人員和直接責(zé)任人員按照非法吸收公眾存款罪的規(guī)定，定罪處罰,法律分析：非法集資公司員工的判刑：數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金,公司非法集資員工怎么處理法律主觀：對于非法集資的公司員工，處罰如下： 涉嫌非法吸收公眾存款罪 對單位判處罰金,1、法律主觀：對于非法集資的公司員工，處罰如下：涉嫌非法吸收公眾存款罪對單位判處罰金。
李楠楠律師擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
尺橈骨遠(yuǎn)端骨折且保守治療，肇事者是單位員工，最終通過細(xì)節(jié)掌握成功讓其環(huán)衛(wèi)公司承擔(dān)全部賠償，從接手案件到客戶拿到賠償只用了10天就圓滿解決，得到了客戶的高度認(rèn)可，并贈(zèng)送了錦旗。
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
【成功案例】工程款拖欠10年、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時(shí)間不等人，陸先生已將近70歲的年紀(jì)，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個(gè)要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據(jù)，因?yàn)楣こ叹嘟駮r(shí)間久遠(yuǎn)，需要迅速啟動(dòng)立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實(shí)際施工人身份不予認(rèn)可，認(rèn)為工程是自己的項(xiàng)目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉(zhuǎn)賬記錄和會(huì)議紀(jì)要，證明陸先生是實(shí)際施工人身份;并提交了竣工結(jié)算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當(dāng)事人主張的工程款本金及6年的利息合計(jì)225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時(shí)僅3個(gè)月，將十年之久的工程款成功收回!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費(fèi)103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準(zhǔn)注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。 法院審理 法院經(jīng)審理認(rèn)為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認(rèn)，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時(shí)采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認(rèn)為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責(zé)任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔(dān)連帶清償責(zé)任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬元”，不同意對趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問題。 針對責(zé)任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標(biāo)識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評 只有委托專業(yè)律師，對案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭取利益。
勝訴判決書來了，對方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
.png)
