房產證抵押貸款可以貸多少年是需要分情況的：

1、如果是抵押房產用于企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用于個人消費：

（4）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（5）年限：一般為十年以內。理論上的房產抵押貸款最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十八條規定，商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。