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2022-01-12 08:28:30
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房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力，何時應(yīng)當(dāng)履行的問題。
《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
律師介紹
內(nèi)容：那么，房屋過戶需要哪些手續(xù)資料呢,房屋過戶需要哪些手續(xù)資料在我們?nèi)粘Ｉ钪校课葙I賣是一個比較常見的事情,因此，對于房屋過戶，我們需要提前了解所需的手續(xù)資料，確保各方資料的完整性和正確性，這樣才能順利地完成房屋過戶的手續(xù),四、銀行資料在過戶的過程中，購房者需要向賣家支付房款,五、案例分析回到證件資料方面，有時候當(dāng)事人可能會因?yàn)槟承┰蝈e失房屋過戶的時間，導(dǎo)致一些不可預(yù)料的后果,在提供這些證件資料的過程中，需要注意以下幾點(diǎn)：1.證件必須是有效的，如身份證必須符合有效期內(nèi)，結(jié)婚證必須真實(shí)有效。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：1、書面租賃合同2、房屋所有權(quán)證書3、當(dāng)事人的合法證件4、城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。（三）房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。那么房屋租賃登記備案憑證有效期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1999年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的72號文件中，要求“加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業(yè)主。建設(shè)部根據(jù)上述要求于2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中，也只是要求分步實(shí)施，逐步推行。因此，在法律法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的情況，當(dāng)事人可以對交付標(biāo)準(zhǔn)自行約定，但房屋交付使用必須經(jīng)驗(yàn)收合格。當(dāng)然，如當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定必須進(jìn)行裝修后才可以驗(yàn)收時，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經(jīng)要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗(yàn)收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗(yàn)收不能銷售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對于面積誤差問題都進(jìn)行了規(guī)定，但兩者對于面積誤差對比方的表述不一致。
周春花律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋租賃備案證有效期為兩年。那么房屋租賃登記備案證明有效期多久。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎對于婚姻存續(xù)期間購置的小產(chǎn)權(quán)房屋法院會根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的不予處理但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)法院對于此類房屋并不會判決所有權(quán)歸屬。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚同時解決財(cái)產(chǎn)分割爭議。小產(chǎn)權(quán)房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售是一類具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。那么離婚時小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價，住房抵押貸款評估應(yīng)注意哪些問題呢？房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。因此，辦理房屋抵押時，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價值評估，可以在房地產(chǎn)估價師的專業(yè)幫助下，進(jìn)步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。在對房屋進(jìn)行評估時，主要注意以下幾點(diǎn)：評估機(jī)構(gòu)必須是由銀行指定或認(rèn)可的。評估房屋價值是需要收取評估費(fèi)的，這筆費(fèi)用由借款人承擔(dān)。那么房產(chǎn)抵押中房屋評估應(yīng)注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：在一些城鄉(xiāng)，他們的房屋大多建在宅基地上，后期房屋拆遷會出現(xiàn)一些問題，比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等，那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢？農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理（一）爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同的內(nèi)容有以下這些()當(dāng)事人名稱或者姓名和住所()商品房基本狀況()商品房的銷售方式()商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間()交付使用條件及日期()裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾()供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任()公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬()面積差異的處理方式()辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜()解決爭議的方法()違約責(zé)任()雙方約定的其他事項(xiàng)。那么房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊般是3個月左右合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積也是購買的房屋面積房屋確權(quán)維護(hù)購房者的利益為了防止房屋被惡意侵占如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時候可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售房屋確權(quán)證抵押貸款房屋確權(quán)完成之后政府會給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款般銀行會根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來考慮你到底能貸到多少錢。那么房屋確權(quán)的目的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：住房作為很多家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一，受到很多人的關(guān)注，其使用、抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售等情況都需要了解和認(rèn)識，這樣我們在處理時就不會出現(xiàn)問題和糾紛，那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在簽訂房屋買賣協(xié)議后，買賣雙方需要了解協(xié)議的有效時間，以便在有效期內(nèi)完成交易,總之，房屋買賣協(xié)議的有效時間是非常重要的，買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易，以避免協(xié)議失效的情況發(fā)生,在確定協(xié)議的有效時間后，買賣雙方需要在有效期內(nèi)完成交易,因此，買賣雙方需要在協(xié)議生效前仔細(xì)閱讀協(xié)議中的各項(xiàng)條款和條件，確保自己可以在有效期內(nèi)完成交易,此外，如果協(xié)議到期后買賣雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成交易，那么協(xié)議便會失效,也就是說，在簽訂協(xié)議后的兩年內(nèi)，買賣雙方需要完成交易，否則協(xié)議便失效。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押其他權(quán)證是房地產(chǎn)登記中心部門出具的抵押權(quán)人在其他權(quán)利登記后持有的權(quán)利憑證，一般而言，未經(jīng)其他權(quán)證登記，不得進(jìn)行交易，那么其他房地產(chǎn)抵押權(quán)證的有效期是多少年呢？房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期實(shí)際上是債務(wù)清償期，時間長短是依債務(wù)期限而定。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。房屋他項(xiàng)權(quán)證的用途1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。那么其他房地產(chǎn)抵押權(quán)證的有效期是多少年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟徺I時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果出現(xiàn)合同糾紛的向人民法院主張權(quán)處是的時效是3年。中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護(hù)有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第五百零二條合同生效時間依法成立的合同自成立時生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。那么房產(chǎn)買賣合同有效期多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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你的辦公室是誰設(shè)計(jì)的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營銷的規(guī)律！
一起復(fù)雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財(cái)產(chǎn)保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
你的辦公室是誰設(shè)計(jì)的？有思考過底層邏輯嗎？如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？請來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營銷的規(guī)律！[強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)]
一個復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把房子過戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實(shí)內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團(tuán)隊(duì)做完財(cái)產(chǎn)保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
結(jié)婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹(jǐn)慎對待！元甲律師對各類夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)整理，幫助當(dāng)事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財(cái)物等最大權(quán)益。
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