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房屋所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的權(quán)利

2022-01-04 08:32:44
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  • 私有房產(chǎn)是公民個(gè)人所有的房產(chǎn),受到法律的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    《中華人民共和國民法典》

    第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

    依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

    第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

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2024-07-26 20:48:14
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  • 房屋抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房屋抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)

    內(nèi)容:房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí),房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。而作為房屋抵押人,很多時(shí)候都是借貸的當(dāng)事人,不過也有那種第三人提供房屋進(jìn)行抵押的情況。雖然將房屋抵押了,但實(shí)際并沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)和占有,作為抵押人依舊享有對(duì)抵押房屋的各種收益的權(quán)利。那么房屋抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋確權(quán)需要的手續(xù):1、因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。4、登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  • 在城市房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    在城市房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)

    內(nèi)容:一)在房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有如下權(quán)利:1、依法獲得安置和補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。房屋拆遷主管部門在受理做出行政裁決的申請(qǐng)前,如果與拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人較多時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。(二)在房屋拆遷的過程中,被拆遷人承擔(dān)如下的義務(wù):1、服從城市建設(shè)的需要,在拆遷人給予安置和補(bǔ)償后,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷的任務(wù)。那么在城市房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 宅基地紅線外房子不能確權(quán)。農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買賣和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條  宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  • 被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?

    許瑞林律師

    許瑞林

    被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?

    內(nèi)容:按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,被拆遷人、房屋承租人的主要權(quán)利:按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,選擇補(bǔ)償安置方式,并要求拆遷人補(bǔ)償安置;與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),可以申請(qǐng)裁決;對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果有異議時(shí),可以申請(qǐng)鑒定等。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù):必須在補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,并負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出被拆除房屋。那么被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 私有房產(chǎn)是公民個(gè)人所有的房產(chǎn),受到法律的保護(hù),產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)

    內(nèi)容:房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí),房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。那么房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.1072人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償;承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
  • 房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時(shí)租客的權(quán)利

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時(shí)租客的權(quán)利

    內(nèi)容:在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人將租賃物賣與他人,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系并要求承租人返還租賃物。承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力,房屋出賣后,原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內(nèi),承租人依合同規(guī)定擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。而在租賃合同期限內(nèi)房屋出售期間,出租人經(jīng)常領(lǐng)他人看房等行為,如果妨礙了承租人正常使用房屋,那么承租人有權(quán)提出異議,并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時(shí)租客的權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李孟陽律師

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  • 房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)?

    內(nèi)容:所謂房屋承租人,是指以租賃方式取得房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用的當(dāng)事人,包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,因此,租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補(bǔ)償安置協(xié)議的,承租人有權(quán)向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)

    內(nèi)容:房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)1、出租人未按照租賃合同約定的時(shí)間內(nèi)向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時(shí)存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人需改變房屋用途的應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)由出租人或出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 于海明律師

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋確權(quán)后可以子女可以繼承,宅基地不能繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有,不是該集體成員不得享有,所以城市戶口對(duì)于宅基地是沒有繼承權(quán)的;而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn),子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承,宅基地歸還原農(nóng)民集體。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第三十二條 承包人應(yīng)得的承包收益,依照繼承的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
  • 承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利

    內(nèi)容:承租人承租房屋以后,即對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利,當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫渖鲜鰴?quán)利時(shí),承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。前者稱為違約責(zé)任的積極要件,后者稱為違約責(zé)任的消極要件。那么承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 您好,感謝您對(duì)我的信任,針對(duì)您咨詢的問題,有如下建議:1、您好,不可以了,只能向妹妹主張房屋過戶。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 物業(yè)有沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    物業(yè)有沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋?

    內(nèi)容:物業(yè)在履行義務(wù)的同時(shí)也有相應(yīng)的權(quán)利,例如收水費(fèi)電費(fèi)等。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán),并享有房屋出租的全部租金收入。物業(yè)沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋。那么物業(yè)有沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.0987人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)的總和。獲得房屋所有權(quán)的方式為:依法新建的房屋;添附的房屋,如翻建、擴(kuò)建、加層等通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;繼承或受遺贈(zèng)的房屋。典權(quán):是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人要訂典契,約定回贖期限,到期由出典人還清典價(jià),贖回房屋。典價(jià)無利息,房屋無租金。抵押權(quán):是一種優(yōu)先權(quán),是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下,將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下,為擔(dān)保的一種方式。抵押人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利,但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當(dāng)合同到期時(shí),抵押人未能達(dá)到合同約定,抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣,并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。租賃權(quán):是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃,是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后,未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有約定。贈(zèng)予權(quán):就是贈(zèng)予人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)予的一種權(quán)利。贈(zèng)予人在贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)予。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)予行為一旦簽約了合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)予行為,就不具有撤銷權(quán)利。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利

    內(nèi)容:根據(jù)新動(dòng)拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。那么拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 戶口在縣城,農(nóng)村的房子無法確權(quán)。宅基地是屬于農(nóng)村集體土地,宅基地只能由本村的村民擁有,所以村民轉(zhuǎn)為城市戶口外,喪失村集體成員資格,對(duì)宅基地不能確權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 慎重處理權(quán)利受限房屋的拆遷

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    慎重處理權(quán)利受限房屋的拆遷

    內(nèi)容:按照所有權(quán)制度,所有人對(duì)房屋擁有處分權(quán),而抵押之后,就不得變更房屋的所有權(quán),由此影響到拆遷活動(dòng)中對(duì)房屋補(bǔ)償安置的權(quán)益,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,被拆遷人不得擅自作出處分。二是抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的,該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。那么慎重處理權(quán)利受限房屋的拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) 承租人有兩種類型

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) 承租人有兩種類型

    內(nèi)容:房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)房屋拆遷當(dāng)事人是指在房屋拆遷補(bǔ)償安置活動(dòng)中具有直接利害關(guān)系的單位和個(gè)人,即房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等。那么,房屋拆遷的賠償問題,關(guān)于房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 子女沒有與老人分戶,老人是戶主,房屋應(yīng)該確權(quán)在戶主名下 農(nóng)村宅基地確權(quán),也就是不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)。確權(quán)是以戶為單位,確權(quán)名字應(yīng)該是戶主。如果是獨(dú)生子女,與父母生活在一起,又沒有分戶,那這個(gè)戶主肯定父房屋確權(quán)應(yīng)該確權(quán)在父親名下。《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  • 房屋承租人的各種權(quán)利

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房屋承租人的各種權(quán)利

    內(nèi)容:本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進(jìn)行登記后,承租人即享有以下一些權(quán)利:1.請(qǐng)求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。承租人在征得出租人的書面同意后,可以轉(zhuǎn)租。如在承租人死亡后,有關(guān)政策及司法實(shí)踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。那么房屋承租人的各種權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.24174人收看
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 你好,房產(chǎn)會(huì)給男方,但是你可以主張分割婚姻存續(xù)期間房屋的收益部分及還款部分
  • 城市房屋拆遷中的行政法律問題及權(quán)利救濟(jì)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    城市房屋拆遷中的行政法律問題及權(quán)利救濟(jì)

    內(nèi)容:城市房屋拆遷是全社會(huì)最為關(guān)注、最為敏感的問題,也是易引發(fā)群體上訪,激化社會(huì)矛盾的問題。房屋拆遷問題在所有的社會(huì)矛盾中應(yīng)當(dāng)是個(gè)非常重大而敏感的問題,處理不好不僅侵害了他人合法的物權(quán),而且很容易引發(fā)群體上訪事件。筆者日前所承辦的一起行政訴訟案中所折射出的方方面面問題,使我們看到當(dāng)前城市規(guī)劃與房屋拆遷工作中仍存在著相當(dāng)多的行政法律問題。建設(shè)部的這一規(guī)定,目的就是為了糾正濫用行政許可權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的通知,從發(fā)文之日起,這種違法行為理應(yīng)得到糾正,然而時(shí)至2007年這種行政違法問題卻仍然存在。那么城市房屋拆遷中的行政法律問題及權(quán)利救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人有何權(quán)利義務(wù)

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人有何權(quán)利義務(wù)

    內(nèi)容:當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)在房屋轉(zhuǎn)租合同的三方當(dāng)事人中,出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)除房屋租賃合同有特別約定的外,適用法律、法規(guī)和規(guī)章中有關(guān)規(guī)定;承租人與次承租人的權(quán)利義務(wù)除房屋轉(zhuǎn)租合同有特別約定的外,適用法律、法規(guī)和規(guī)章中關(guān)于出租人和承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。那么房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人有何權(quán)利義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
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  • 龍珊律師

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 429
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 370
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 0
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 20
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 537
    回復(fù)快熱心律師很有幫助