房屋所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的權(quán)利


為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí),房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。而作為房屋抵押人,很多時(shí)候都是借貸的當(dāng)事人,不過也有那種第三人提供房屋進(jìn)行抵押的情況。雖然將房屋抵押了,但實(shí)際并沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)和占有,作為抵押人依舊享有對(duì)抵押房屋的各種收益的權(quán)利。那么房屋抵押人有哪些權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:一)在房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人應(yīng)當(dāng)享有如下權(quán)利:1、依法獲得安置和補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。房屋拆遷主管部門在受理做出行政裁決的申請(qǐng)前,如果與拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人較多時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。(二)在房屋拆遷的過程中,被拆遷人承擔(dān)如下的義務(wù):1、服從城市建設(shè)的需要,在拆遷人給予安置和補(bǔ)償后,在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷的任務(wù)。那么在城市房屋拆遷活動(dòng)中,被拆遷人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
內(nèi)容:按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,被拆遷人、房屋承租人的主要權(quán)利:按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,選擇補(bǔ)償安置方式,并要求拆遷人補(bǔ)償安置;與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),可以申請(qǐng)裁決;對(duì)拆遷補(bǔ)償估價(jià)結(jié)果有異議時(shí),可以申請(qǐng)鑒定等。被拆遷人、房屋承租人的主要義務(wù):必須在補(bǔ)償安置協(xié)議約定或者拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,并負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出被拆除房屋。那么被拆遷人、房屋承租人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。由于抵押人對(duì)抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí),房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。那么房屋抵押有什么權(quán)利義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:在租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人將租賃物賣與他人,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系并要求承租人返還租賃物。承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力,房屋出賣后,原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內(nèi),承租人依合同規(guī)定擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。而在租賃合同期限內(nèi)房屋出售期間,出租人經(jīng)常領(lǐng)他人看房等行為,如果妨礙了承租人正常使用房屋,那么承租人有權(quán)提出異議,并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?房屋出售時(shí)租客的權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:所謂房屋承租人,是指以租賃方式取得房屋,并對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用的當(dāng)事人,包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,因此,租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補(bǔ)償安置協(xié)議的,承租人有權(quán)向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權(quán)利,承擔(dān)哪些義務(wù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)1、出租人未按照租賃合同約定的時(shí)間內(nèi)向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內(nèi)交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時(shí)存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人需改變房屋用途的應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意其中依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)由出租人或出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權(quán)利和義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:承租人承租房屋以后,即對(duì)房屋有占有、使用、收益的權(quán)利,當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫渖鲜鰴?quán)利時(shí),承租人可以基于承租權(quán)請(qǐng)求排除妨礙、損害賠償。但房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。前者稱為違約責(zé)任的積極要件,后者稱為違約責(zé)任的消極要件。那么承租人可否向侵害房屋的第三人主張權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:物業(yè)在履行義務(wù)的同時(shí)也有相應(yīng)的權(quán)利,例如收水費(fèi)電費(fèi)等。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán),并享有房屋出租的全部租金收入。物業(yè)沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋。那么物業(yè)有沒有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
內(nèi)容:根據(jù)新動(dòng)拆遷有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。那么拆遷非居住租賃房屋承租人應(yīng)享有哪些權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:按照所有權(quán)制度,所有人對(duì)房屋擁有處分權(quán),而抵押之后,就不得變更房屋的所有權(quán),由此影響到拆遷活動(dòng)中對(duì)房屋補(bǔ)償安置的權(quán)益,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,被拆遷人不得擅自作出處分。二是抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議的,該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷主管部門審核同意后實(shí)施拆遷。那么慎重處理權(quán)利受限房屋的拆遷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)房屋拆遷當(dāng)事人是指在房屋拆遷補(bǔ)償安置活動(dòng)中具有直接利害關(guān)系的單位和個(gè)人,即房屋拆遷人、被拆遷人、承租人等。那么,房屋拆遷的賠償問題,關(guān)于房屋拆遷當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:本文主旨即在于說明房屋租人的權(quán)利。當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同并依法進(jìn)行登記后,承租人即享有以下一些權(quán)利:1.請(qǐng)求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態(tài)。承租人在征得出租人的書面同意后,可以轉(zhuǎn)租。如在承租人死亡后,有關(guān)政策及司法實(shí)踐一般均承認(rèn)與承租人生前同住的家庭成員享有繼續(xù)租住的權(quán)利。那么房屋承租人的各種權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:城市房屋拆遷是全社會(huì)最為關(guān)注、最為敏感的問題,也是易引發(fā)群體上訪,激化社會(huì)矛盾的問題。房屋拆遷問題在所有的社會(huì)矛盾中應(yīng)當(dāng)是個(gè)非常重大而敏感的問題,處理不好不僅侵害了他人合法的物權(quán),而且很容易引發(fā)群體上訪事件。筆者日前所承辦的一起行政訴訟案中所折射出的方方面面問題,使我們看到當(dāng)前城市規(guī)劃與房屋拆遷工作中仍存在著相當(dāng)多的行政法律問題。建設(shè)部的這一規(guī)定,目的就是為了糾正濫用行政許可權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的通知,從發(fā)文之日起,這種違法行為理應(yīng)得到糾正,然而時(shí)至2007年這種行政違法問題卻仍然存在。那么城市房屋拆遷中的行政法律問題及權(quán)利救濟(jì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)在房屋轉(zhuǎn)租合同的三方當(dāng)事人中,出租人與承租人之間的權(quán)利義務(wù)除房屋租賃合同有特別約定的外,適用法律、法規(guī)和規(guī)章中有關(guān)規(guī)定;承租人與次承租人的權(quán)利義務(wù)除房屋轉(zhuǎn)租合同有特別約定的外,適用法律、法規(guī)和規(guī)章中關(guān)于出租人和承租人權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。那么房屋轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人有何權(quán)利義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
調(diào)解時(shí),通過努力爭(zhēng)取,可以達(dá)成如下訴求,這些,都是判決不可能達(dá)到的,好合好散,皆大歡喜: 1、孩子撫養(yǎng)費(fèi)給付周期可以寫到23周歲; 2、孩子撫養(yǎng)費(fèi)可以拆分成生活費(fèi)、教育費(fèi)來寫; 3、爭(zhēng)取三套房屋中的兩套,而不用給對(duì)方房屋折價(jià)款; 4、存款不用給對(duì)方分割,對(duì)方還要倒給我們補(bǔ)償款; 5、款項(xiàng)可以分期給付,擔(dān)心對(duì)方違約,可以約定任一期未按期足額給付,則剩余款項(xiàng)加速到期,可一并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行; 6、可以約定孩子對(duì)雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親,特地買房住在父親樓下,直至父親去世,姐妹們都很認(rèn)可,三方曾達(dá)成口頭協(xié)議,父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后,姐妹反悔,還將朱先生訴至法院,元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù),庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說服法官,法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù),最終對(duì)方同意調(diào)解,多給朱先生幾十萬元的折價(jià)款。
法律維護(hù)每個(gè)追求幸福的人的權(quán)利,幫助70歲的阿姨起訴成功離婚,獲得房屋折價(jià)款54萬元,要回婚前借款25萬元,銀行存款以及家具家電等其他財(cái)產(chǎn)兩方平分。愿我們都能勇敢面對(duì)生活中的每一次變遷,用智慧與愛,書寫各自美好的人生下半場(chǎng)。
勝訴判決書來了,對(duì)方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂,雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn),于是我方不但主張對(duì)方過錯(cuò)要求多分,還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng),同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了,這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
離婚意味著把財(cái)產(chǎn)要分割清楚,不光是分公司股權(quán),房產(chǎn)等。可是遇到農(nóng)村宅基地怎么分,這么一份調(diào)解書,將地上的房屋都贈(zèng)與給孩子,同時(shí)保留居住權(quán),對(duì)方不享有該房屋的任何權(quán)利,可謂是保住了房子給孩子,將離婚對(duì)孩子的傷害降到最低。
離婚意味著把財(cái)產(chǎn)要分割清楚,不光是分公司股權(quán),房產(chǎn)等。可是遇到農(nóng)村宅基地怎么分,這么一份調(diào)解書,將地上的房屋都贈(zèng)與給孩子,同時(shí)保留居住權(quán),對(duì)方不享有該房屋的任何權(quán)利,可謂是保住了房子給孩子,將離婚對(duì)孩子的傷害降到最低。