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房證下來后還能加人嗎?

2022-01-01 09:26:47
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黃東潔 律師
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擅長領域:婚姻家庭房產糾紛
  • 不可以。交房辦房產證的時候是不可以再加名的,并且已經是在辦理房產了。因為辦理房產證是按購房合上名字辦理,這是硬性紀律,誰也不能違背的。(如果要加名,可以提前找開發公司溝通,將原購房合同上名字作改更改,這樣才能在辦理房產證時加上你需要的名字)但需要沒有房產備案,如果已經在房管局備案,就不能改名了。只有將房產證辦理好后再進行加名。

    《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

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律師介紹
黃東潔
2024-07-26 22:00:37
2013年開始進入法律領域工作,執業以來辦過600余起案件,積累了眾多辦案經驗。她將“為當事人爭取合法利益最大化“準則進行到底,用結果說話,獲得眾多當事人的認可。
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  • 違法的,在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產權證的情形下,房屋所有權人要隔相當時間才能成為所有權證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的市場經濟原則。顯然,所有權人具有房屋所有權但未取得房屋所有權證。從不動產登記發證的法律制度的發展來看,登記發證是為了將物權進行公示,無證的物權只不過不能對抗有證的第三人,未辦理產權證并不影響所有人對物的所有權。而且,行政機關的登記發證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權沒有聯系。《中華人民共和國城市房屋權屬登記管理辦法》 第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。房屋登記管理部門對所轄區的房產進行登記注冊與房屋所有人手中持有的產權證所記載的信息是一致的。任何人如果到房產登記管理部門查閱某處房產的權屬狀況,那么他對的登記的信息就有充分信任的理由。如果沒有其他充分的證明,一般來說房屋產權證上登記的房屋所有人既是該房屋的所有人。第六條 沒有取得房屋所有權證的房屋,不得用于出租。法律作此規定的目的在于更好的保護承租人,但損害的出租人的利益。
  • 子女私下簽訂的房產繼承合同有效嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    子女私下簽訂的房產繼承合同有效嗎

    內容:據了解,李女士姊妹五個中排行老大。但是,單位要求:李女士的大弟弟出具房證或是購房發票。后來,他來到開發商那里詢問情況得知:當時,為貪圖便宜,李女士的二妹明知此套房子是不具備相關合法的竣工驗收等材料,仍然堅持購房。然而,當李女士找到二妹反映這樣的情況后,二妹堅稱:我們有協議,同時,也履行了相應的義務。結合本案,李女士姊妹之間簽定的房產繼承協議是當事人真實的意見表示,該協議合法有效。至于履行該協議過程中產生的瑕疵,李女士的大弟弟可要求李女士的二妹參照遺產分割協議約定的應得財產份額合理賠償自己的損失。那么子女私下簽訂的房產繼承合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.31406人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 會收走,但辦完后發票也會還給。除了提取公積金需要購房發票外,辦理房產證也需要提供購房發票。《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 離婚房產如何給未成年子女

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚房產如何給未成年子女

    內容:8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料,二、辦理房產過戶應注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)受托人身份證原件及復印件2、若非住宅轉移還需提交土地使用權證書3、若當事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優先購買權證明5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書6、若經法院判決的需出具法院判決和協助執行通知書,一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關系、未成年孩子的撫養、共同財產分割共同財產原則上平分雙方可協議財產的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協議也可將整個房子給未成年子女,收養查找不到生父母的未成年人的,辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告,收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記。

    王熙律師
    2022.05.275294人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 離婚后買房,復婚后再辦理房產證,夫妻雙方應書面約定房產權屬問題,帶著結婚證、戶口本、身份證、購房合同、申請表,共同去辦理房產登記手續,雙方協商可以辦成單獨所有,也可申請為共同所有。夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的,可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。
  • 房屋買賣定金協議書

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房屋買賣定金協議書

    內容:第一條甲方愿將座落_______市_______區______街____段______號的_____房賣于乙方,永遠為業,空口無憑,立字據為證。第三條由于賣房人房證及發票沒有到手,房子的買賣現在不能兌現,經甲乙雙方決定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,訂立此合同,甲方應在簽此合同后一個月之內給予房證或發票等證件。第四條在房屋買賣合同簽訂后三日內,乙方支付甲方定金_____()。如一方違約,除適用定金罰則外,還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。第五條本合同在施行中出現爭議,雙方協商解決,經協商解決不成訴至法院。第六條本合同經雙方簽字、按手印后生效,本合同一式兩份,甲、乙方各執一份。那么房屋買賣定金協議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.07666人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 動遷強拆有房證的怎么處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    動遷強拆有房證的怎么處理

    內容:有房證的怎么處理?議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執行。那么動遷強拆有房證的怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29389人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無房證的出租房辦開店執照的方法是:可以到街道辦事處或居委會開具證明,證明房產產權的歸屬,然后攜帶相關資料到工商局申請辦理營業執照。對于經營場所的證件要求有兩點,一是房產證明,二是租房合同,兩個證件必不可少,因違建等原因沒有房產證的不能辦理營業執照。法律依據:《公司登記管理條例》第三條 公司經公司登記機關依法登記,領取《企業法人營業執照》,方取得企業法人資格。自本條例施行之日起設立公司,未經公司登記機關登記的,不得以公司名義從事經營活動。 第十二條 公司的住所是公司主要辦事機構所在地。經公司登記機關登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應當在其公司登記機關轄區內。
  • 房屋拆遷補償款怎么領取

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋拆遷補償款怎么領取

    內容:房屋拆遷補償款的領取流程1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。拆遷補償安置爭議經裁決后,被拆遷人在法定期限內不申請行政復議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的,拆遷人可以向公證機關辦理提存。那么房屋拆遷補償款怎么領取。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.03701人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 應當是一致的。一、原則上公積金貸款的主貸款人和房產證上的所有權人屬于同一個人。二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。三、購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。四、購房合同、契稅完稅證明、不動產銷售統一發票和房產證上的名字都是統一的!《中華人民共和國民法典》第一千零一十二條 自然人享有姓名權,有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名,但是不得違背公序良俗。第一千零一十五條 自然人應當隨父姓或者母姓,但是有下列情形之一的,可以在父姓和母姓之外選取姓氏:1、選取其他直系長輩血親的姓氏;2、因由法定扶養人以外的人扶養而選取扶養人姓氏;3、有不違背公序良俗的其他正當理由。少數民族自然人的姓氏可以遵從本民族的文化傳統和風俗習慣。
  • 貸款擔保人需要提供房證、車證嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    貸款擔保人需要提供房證、車證嗎

    內容:貸款擔保人需要提供房證、車證嗎依據我國相關法律的規定,債務保證人需要具備的條件是具有債務清償能力,只要能證明保證人有債務清償能力的,不需要提供房產證、車輛證明。那么貸款擔保人需要提供房證、車證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.071027人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、這個法律規定的意思是,如果在自己購買的房屋還沒有過戶到自己名下的話,相當于此時是沒有產權證的,買賣雙方只是簽訂了一個房屋買賣合同而已,并沒有完全地辦理過戶登記手續。2、在這種情況之下,沒有產權證的房產交易是不受法律保護的。因為在房子這種不動產的交易過程當中,過戶是一個最重要的手續。而沒有產權證,就是不能夠過戶,那么此時房屋是沒有辦法進行買賣的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 簽署離婚協議以后可以要求變更嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽署離婚協議以后可以要求變更嗎

    內容:簽署離婚協議以后可以要求變更嗎市民張先生與宋女士2006年結婚,結婚后生育了一個兒子,婚后第二年二人還在中山區解放路購買了一套面積180平方米的住房,房證名是張先生的。兩人在離婚協議上簽了字,并到區婚姻登記處辦理了離婚手續。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,法院應當受理。也就是說,夫妻在離婚時,只要不是在欺詐、脅迫等情況下簽訂的《離婚協議》,內容涉及夫妻共同財產分割、子女撫養等內容,應當依法有效,任何一方不得以任何理由要求變更。那么簽署離婚協議以后可以要求變更嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.12673人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有房證和儲蓄單也能辦個人貸款

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    沒有房證和儲蓄單也能辦個人貸款

    內容:保單質押貸款保單質押貸款是以銀行認可的人壽保險保單作為質押,從銀行獲得個人貸款的一項新業務。借款人如果持有壽險保單,并且有穩定的收入和有按期償還貸款本息的能力,便可辦理此項貸款。個人保單質押貸款期限最短為半年,最長一般不超過三年,同時不能超過質押保單的繳費期限。另外,持有人壽保險單也可以向開辦此項業務的保險公司直接提出貸款申請。對投保戶來說,辦理保單質押貸款后,仍可享受被保險的一切權利。而且這種貸款不用辦理抵押、評估等手續,在找好擔保人的情況下,當天即可取得貸款。那么沒有房證和儲蓄單也能辦個人貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02569人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 該證明可前往各區房地產交易登記中心或廣州市政務中心辦理,出具之日起30天內有效。《不動產登記暫行條例》 第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。 不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。 不動產登記簿應當記載以下事項: 1、不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況; 2、不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況; 3、涉及不動產權利限制、提示的事項; 4、其他相關事項。
  • 房子住16年辦不了房證 法律訴訟可解決無頭案

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房子住16年辦不了房證 法律訴訟可解決無頭案

    內容:自己的房子住了16年,當想辦房證時卻遇到了難題。隨后,吳光烈辦理了相關手續入住該商品房至今。” 吳光烈再次返回房產部門咨詢,房產部門表示,如果找不到《商品住宅預售協議書》原件的話,只要博龍公司作出聲明放棄該房所有權,房產部門仍可以為其辦理相關手續。法律訴訟可解決無頭案 遼寧寶鐸律師事務所主任律師徐海忠表示,從目前的情況來看,吳光烈已經無法從正常途徑獲取相關證明,只有通過法律途徑向法院提起訴訟,要求確認當年購房協議合法有效,證明房屋確屬吳光烈。由于原來的博龍公司早已不存在,吳光烈在訴訟主體方面會有些困難。那么房子住16年辦不了房證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.31976人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 可以的,婚前財產屬于個人,你不需要征得配偶同意,可以處分,賣掉當然可以,這是法律規定,但從夫妻情理上講,商量一下也可以,畢竟是一起生活的另一半。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
  • 民法典農村房房證不合一可以遺囑繼承嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典農村房房證不合一可以遺囑繼承嗎

    內容:《民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。那么民法典農村房房證不合一可以遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.30303人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 可以的,解釋原因如下:依據《關于購買商品房入戶問題的復函》,以銀行按揭方式購買商品房的人員,憑銀行的有關證明也可申請辦理入戶。《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區,由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。公民由農村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,學校的錄取證明,或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區,必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
  • 夫妻離婚后房子給未成年孩子該怎么辦過戶

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻離婚后房子給未成年孩子該怎么辦過戶

    內容:離婚財產分割婚前財產彩禮夫妻查看共同財產婚內財產協議夫妻離婚財產分割一、夫妻離婚房產過戶給未成年孩子我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,(1)登記申請書(2)申請人身份證明(3)房屋所有權證書或者房地產權證書(4)證明房屋所有權發生轉移的材料(5)其他必要材料。

    陳宗瓊律師
    2022.06.014155人收看
  • 張蕓律師

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  • 辦理二手房交易的手續

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    辦理二手房交易的手續

    內容:存量房(二手房)轉移登記是指已取得房屋所有權證的房屋因買賣、贈與等原因發生權利轉移而進行的登記。轉移登記的辦理時限是8個工作日。單位之間房產轉讓、涉外房產轉讓、跨區產權互換、拍賣取得的房產及市級發證的房屋,在沈陽市房產登記服務大廳辦理房屋轉移登記手續。在區房產部門領取房證的房屋,在辦理轉讓、贈與、繼承、離婚析產等手續時,由所在區房產登記部門辦理登記手續。另需說明的情況:如果外籍公民購買的房屋是在五城區以外,并且《房屋所有權證》是由區所繕證的,應先在市房地產交易權屬登記中心辦理交易核準后,再回所在區辦理登記手續。那么辦理二手房交易的手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05381人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚協議能把房產給未成年子女嗎_離婚房產給未成年子女可以嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚協議能把房產給未成年子女嗎_離婚房產給未成年子女可以嗎

    內容:一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料。

    任冰峰律師
    2022.05.256261人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房證沒下來是否可以抵押貸款呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    房證沒下來是否可以抵押貸款呢

    內容:所謂房產證按揭貸款,是指借款人以房產證為抵押向銀行申請貸款的一種方式。房產證按揭貸款的過程與按揭貸款類似,那么房證沒下來是否可以抵押貸款呢?沒有房產證的房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求:必須要有房產證和國土證;無產權糾紛;具有變現能力;能上市交易等等。如果是現房,憑著大證跟購房合同就可直接辦理房產證然后再辦理抵押貸款。辦理房屋抵押貸款所提供材料,必須真實,有據可查。那么房證沒下來是否可以抵押貸款呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09149人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 繼承房產再交易需要交個稅嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    繼承房產再交易需要交個稅嗎

    內容:繼承房產再交易需要交個稅嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物權法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。出售贈予來的房產1.不滿5年的:契稅:同上營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征.個稅:核定征收,接近評估值的20%2.滿5年的:契稅:同上營業稅:普通住房免征,非普通住戶按評估價-房證原值的差額征收5.6%個稅:核定征收,接近評估值的20%《民法典》第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。那么繼承房產再交易需要交個稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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