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動遷強(qiáng)拆有房證的怎么處理
任冰峰律師2021.12.29398人閱讀
導(dǎo)讀：
有房證的怎么處理？議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。那么動遷強(qiáng)拆有房證的怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
1、控制情緒，不要沖動：
在房屋被強(qiáng)拆的時(shí)候，心里自然很痛心，情緒難免失控，可依然要學(xué)會控制情緒買賣合同糾紛，不要沖動阻止，因?yàn)閭€(gè)人的力量很難阻止，也起不了多大作用，甚至還會出現(xiàn)意想不到的結(jié)果。
2、自己是否違建，是否強(qiáng)拆：
自己一定要弄清楚的是自己的房屋是否屬于違建，是否有合法的手續(xù)，如果真的是違建，那就不屬于強(qiáng)拆了，自己的合法手續(xù)很重要。
3、提前對自己的房屋拍照錄像：
在房屋被強(qiáng)拆之前，一般都會提前通知到自己的，可以對自己的房屋內(nèi)外，家里的家具，所有物品進(jìn)行拍照，錄像等，保持原有的房屋樣子，也算留個(gè)紀(jì)念和證據(jù)。
4、提前轉(zhuǎn)移貴重的物品財(cái)產(chǎn)：
在知道自己的房屋會被拆遷，那就提前把家里的重要物品進(jìn)行轉(zhuǎn)移，第四十五條附條件的合同保護(hù)好，特別是一些貴重價(jià)值高的小物件等，不然即便損壞丟失也是很難證明其存在的。
5、第一時(shí)間進(jìn)行報(bào)警：
在房屋被強(qiáng)拆的時(shí)候，要懂得第一時(shí)間進(jìn)行報(bào)警，即便警察阻止不了房屋被強(qiáng)拆，但一般也會留下出警記錄和證據(jù)，對于自己的維權(quán)也是有利的。
6、強(qiáng)拆現(xiàn)場進(jìn)行錄像：
在房屋被強(qiáng)拆的時(shí)候，對強(qiáng)拆人員進(jìn)行錄像，房屋被拆的情況全面錄像，但要保證好自己的人身安全。
7、打新聞熱線電話：
如果自己感覺無辜無助的時(shí)候，除了做好拍照證據(jù)外，還可以打新聞保管人不得使用或者許可第三人使用保管物，但當(dāng)事人另有約定的除外。熱線的電話，讓記者進(jìn)行采訪報(bào)道。
8、當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴維權(quán)：
如果自己的房屋真的是強(qiáng)拆的話，可第六十條嚴(yán)格履行與誠實(shí)信用以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行起訴維權(quán)，先找好專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，搜集好證據(jù)。
1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟
被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提
如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人義務(wù)訴訟。
3、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)第五十三條合同免責(zé)條款的無效權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房
沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。
4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的第一百六十條支付價(jià)款的地點(diǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)第二百七十六條建設(shè)工程監(jiān)理行：
(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);
(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);
(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;
(4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;
(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序第一百一十六條違約金與定金的選擇;
(6)超越職權(quán);
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