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2021-09-17 16:36:05
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令,對(duì)于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專(zhuān)人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過(guò)解釋工作取得業(yè)主對(duì)物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書(shū)面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無(wú)正當(dāng)理由不按時(shí)交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁(yè)面在線(xiàn)咨詢(xún)律師,滿(mǎn)足兩個(gè)前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：最近，在位于建設(shè)路上的山景明珠花園小區(qū)內(nèi)，物業(yè)在7、8、12、13號(hào)樓附近劃出了部分停車(chē)位，并通過(guò)抽簽的方式租給了這4座樓的業(yè)主。”對(duì)此，小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原來(lái)小區(qū)里的停車(chē)秩序比較混亂，7、8、12、13號(hào)樓的業(yè)主多次要求物業(yè)規(guī)范停車(chē)秩序，為此他們才決定劃出停車(chē)位。”業(yè)主王女士表示，物業(yè)在劃車(chē)位前沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)，僅僅憑著一張告示就采取措施，這嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，物業(yè)的做法肯定是不合理的。業(yè)主張先生認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)要想在小區(qū)公共空間劃停車(chē)位，之前必須取得業(yè)委會(huì)的同意。那么物業(yè)在小區(qū)內(nèi)劃車(chē)位應(yīng)通知業(yè)主。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：徐女士給快報(bào)熱線(xiàn)85100000來(lái)電：我是文暉路潤(rùn)和紫庭花園的業(yè)主，小區(qū)這幾天一直在討論開(kāi)發(fā)商在地下車(chē)庫(kù)建餐廳的事，都差點(diǎn)打起來(lái)了。雙方激辯采光井歸誰(shuí)去年4月，開(kāi)發(fā)商對(duì)采光井進(jìn)行裝修，打算開(kāi)辦員工餐廳，由于業(yè)主反對(duì)而作罷。今年10月19日，開(kāi)發(fā)商再次派人整修，這次對(duì)外稱(chēng)是要“改建成員工休閑區(qū)”。業(yè)主們以為又要建餐廳，再次要求開(kāi)發(fā)商停止裝修。開(kāi)發(fā)商則委托物業(yè)答復(fù)稱(chēng)：按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”原則，采光井的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，不歸全體業(yè)主所有。那么不滿(mǎn)占用公共場(chǎng)所。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主告業(yè)主大會(huì)要求撤銷(xiāo)決議投票符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》訴請(qǐng)被駁 業(yè)主馬先生等兩人認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)公告的《首批議案表決》第12條嚴(yán)重違反了《物權(quán)法》及上海市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，故請(qǐng)求撤銷(xiāo)。查明，富宏花園辦公樓等的原房地產(chǎn)權(quán)利人為林某，業(yè)主大會(huì)籌備組確定林某投票權(quán)數(shù)為36票。之后，業(yè)主大會(huì)認(rèn)可馬先生等兩人擁有投票權(quán)數(shù)51票。但在此前，了解到原業(yè)主林某從未接到任何通知參加業(yè)主大會(huì)行使業(yè)主權(quán)利。現(xiàn)馬先生等兩人起訴要求撤銷(xiāo)《首批議案表決》第12條決定，應(yīng)舉證證明在進(jìn)行業(yè)主投票時(shí)存在違反《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》相關(guān)程序性要求之事實(shí)。那么業(yè)主狀告業(yè)委會(huì)申請(qǐng)撤銷(xiāo)決議被駁回。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2005年1月26 日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，授權(quán)易鑫花園業(yè)委會(huì)就開(kāi)發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車(chē)庫(kù)”等設(shè)施事項(xiàng)起訴。綜上，易鑫花園業(yè)委會(huì)認(rèn)為，二被告將本應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的“公用停車(chē)庫(kù)”改建為私家車(chē)庫(kù)予以發(fā)售，屬于擅自處分屬于易鑫花園業(yè)委會(huì)的財(cái)產(chǎn)，既構(gòu)成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會(huì)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。據(jù)此，易鑫花園業(yè)委會(huì)有權(quán)要求二被告賠償損失。為保護(hù)全體業(yè)主的共同利益免受不法侵害，易鑫花園業(yè)委會(huì)現(xiàn)依法提起訴訟，懇請(qǐng)人民法院依法判決二被告向原告易鑫花園業(yè)委會(huì)賠償損失609050元。那么業(yè)主委員會(huì)能否代替業(yè)主維權(quán)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：深圳一名業(yè)主命喪住宅小區(qū)，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，這在全國(guó)是先例，對(duì)小區(qū)安全建設(shè)有警示作用。法院判決 管理處有過(guò)錯(cuò)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任法院審理后認(rèn)為，鐘先輝侵害了鄭麗珊的生命權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。法院認(rèn)為，戴德梁行公司具有相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，錢(qián)女士未能舉證證明東海房地產(chǎn)公司選聘不當(dāng)，東海房地產(chǎn)公司對(duì)于鄭麗珊的死亡沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故錢(qián)女士請(qǐng)求東海房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，法院不予支持。東海花園物業(yè)管理處對(duì)鐘先輝應(yīng)承擔(dān)的賠償額的30%即17.7萬(wàn)余元承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任，戴德梁行公司對(duì)東海花園物業(yè)管理處的上述債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任，駁回錢(qián)女士其他訴訟請(qǐng)求。那么女業(yè)主命喪家中。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：沈陽(yáng)市民拒交物業(yè)費(fèi)抗議“圈地種菜”根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，個(gè)別業(yè)主侵占公共綠地，侵犯了其他業(yè)主的“共有權(quán)”。“圈地種菜”一直困擾著老舊小區(qū)和無(wú)物業(yè)小區(qū)，如今這種現(xiàn)象也出現(xiàn)在了高檔小區(qū)。有居民因此對(duì)物管不滿(mǎn)，拒交物業(yè)費(fèi)。1樓住戶(hù)擴(kuò)建花園 擠占了公共綠地 讀者高先生(化名)家住沈陽(yáng)市沈河區(qū)東方威尼斯小區(qū)，是該小區(qū)反“圈地”的業(yè)主代表。”高先生說(shuō)，因?yàn)橘|(zhì)疑物業(yè)公司對(duì)此問(wèn)題處理不妥，自己和很多業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)。高先生稱(chēng)，“業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)只能導(dǎo)致惡性循環(huán)。那么圈地種菜侵占公共綠地。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近日，山東省青島市“頤中花園”業(yè)主委員會(huì)因與物業(yè)公司就收費(fèi)問(wèn)題達(dá)不成一致意見(jiàn)，又對(duì)該公司物業(yè)管理不滿(mǎn)意，宣布要炒掉物業(yè)公司，自己管理小區(qū)。此舉立刻在當(dāng)?shù)匾饛?qiáng)烈反響。無(wú)獨(dú)有偶，位于北京大興的“金華園”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在一次招投標(biāo)中對(duì)一家物業(yè)公司投了否決票后，也提出要自己管理小區(qū)。北京“金華園”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)副主任雍女士認(rèn)為，目前在國(guó)內(nèi)，政府部門(mén)要求業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)選聘物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行各項(xiàng)服務(wù)。而業(yè)主委員會(huì)是社團(tuán)組織，不能為自己的行為承擔(dān)責(zé)任。每個(gè)住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)價(jià)格都必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。那么“業(yè)主自治”引發(fā)爭(zhēng)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)際施工人作為合同的一方，往往會(huì)因?yàn)槌邪嘶驑I(yè)主未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻、費(fèi)用無(wú)法支付等問(wèn)題，才會(huì)選擇通過(guò)提起訴訟來(lái)解決糾紛,綜上所述，實(shí)際施工人起訴承包人和業(yè)主是因?yàn)楹贤m紛、工程質(zhì)量爭(zhēng)議、工期延誤以及費(fèi)用支付糾紛等原因，這些問(wèn)題成為實(shí)際施工人維權(quán)的主要依據(jù),實(shí)際施工人往往會(huì)通過(guò)提供施工進(jìn)度表、工期延誤原因分析等證據(jù)來(lái)證明承包人或業(yè)主在工期管理上存在失職行為，并以此為依據(jù)提起訴訟,實(shí)際施工人往往會(huì)通過(guò)提供相關(guān)證據(jù)，如施工記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片等來(lái)證明承包人或業(yè)主在工程質(zhì)量上存在瑕疵，從而提起訴訟要求賠償或追究責(zé)任,很多實(shí)際施工人在面對(duì)施工糾紛時(shí)，選擇采取法律手段向承包人和業(yè)主提起訴訟，以維護(hù)自身權(quán)益,對(duì)于實(shí)際施工人來(lái)說(shuō)，與承包人和業(yè)主之間的糾紛往往是一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的問(wèn)題。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：然而，在訴訟之前，材料商應(yīng)該采取必要的步驟，包括查證合同約定、收集證據(jù)、與業(yè)主方協(xié)商解決糾紛，并找到合適的律師來(lái)提供專(zhuān)業(yè)的代理服務(wù),如果業(yè)主方違反了合同約定，未能按時(shí)支付或提供指定的材料，并對(duì)材料商造成了經(jīng)濟(jì)損失，材料商是有權(quán)提起訴訟的,當(dāng)材料商未能獲得應(yīng)有的付款或遭受損失時(shí)，他們是否有權(quán)對(duì)業(yè)主方提起訴訟呢,在建筑或裝修項(xiàng)目中，材料商與業(yè)主方之間的糾紛是常見(jiàn)的,此外，如有需要，材料商還可以尋求專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)并出具報(bào)告，以證明業(yè)主方提供的材料不符合合同要求,材料商可以與業(yè)主方進(jìn)行積極溝通，提出合理的要求，并通過(guò)協(xié)商解決糾紛。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一位業(yè)主不滿(mǎn)地說(shuō)。未來(lái)假日花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于5207棟業(yè)主搭建的地上建筑沒(méi)有審批手續(xù)，物業(yè)肯定不能放任不管，從車(chē)庫(kù)挖地基的那天起，物業(yè)的工作人員就貼過(guò)違建通告函，并多次進(jìn)行勸阻，可對(duì)方就是置之不理。這位負(fù)責(zé)人表示，由于物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除違建，他們撥打了96310城管熱線(xiàn)，經(jīng)豐臺(tái)城管現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，確認(rèn)違建車(chē)庫(kù)的面積約300平方米，城管隊(duì)員前后數(shù)次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，也下發(fā)過(guò)談話(huà)通知書(shū)，但到目前為止，仍有工人在繼續(xù)施工。昨天下午，豐臺(tái)城管再次來(lái)到未來(lái)假日花園小區(qū)進(jìn)行執(zhí)法。城管隊(duì)員表示，還會(huì)繼續(xù)聯(lián)系該業(yè)主，解決違建車(chē)庫(kù)問(wèn)題。那么物業(yè)多次勸阻無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可物業(yè)公司卻說(shuō)不關(guān)他們的事，這樣說(shuō)對(duì)嗎？根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因?yàn)橄滤苣昃檬蓿飿I(yè)公司又沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過(guò)程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒(méi)有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒(méi)有怠于履行及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。那么因下水道堵塞造成損害，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒(méi)能按期拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，國(guó)際花園小區(qū)260余戶(hù)業(yè)主狀告開(kāi)發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。昨日記者獲悉，這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開(kāi)發(fā)商未按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證的違約賠償案。法院判決 260戶(hù)業(yè)主全勝訴“共有260多戶(hù)業(yè)主起訴，都贏了。由于執(zhí)行前，約有60戶(hù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商調(diào)解成功，剩余的204戶(hù)業(yè)主申請(qǐng)執(zhí)行款項(xiàng)共計(jì)450萬(wàn)元。拍賣(mài)房產(chǎn) 法院執(zhí)回228萬(wàn)“對(duì)方不主動(dòng)履行判決。隨后，在法院和相關(guān)部門(mén)的共同努力下，去年8月，國(guó)際花園小區(qū)終于成功辦理了大產(chǎn)權(quán)，并將未出售的5套房屋拍賣(mài)，共獲得款項(xiàng)228萬(wàn)元。目前，高新法院正在進(jìn)一步執(zhí)行此案余下的款項(xiàng)。那么未按期拿到房產(chǎn)證260業(yè)主獲賠200多萬(wàn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款期限已全部屆滿(mǎn)，經(jīng)路X英多次向李X亮催收，李X亮均拒絕還款，遂引起訴訟。訴稱(chēng)位于清遠(yuǎn)市新城C花園禾美居四座903的房屋林X明是掛名的，實(shí)際支配該房屋的人和權(quán)屬人應(yīng)是李X亮，該房屋屬于借款抵押物，林X明以該房屋為李X亮向路X英借款作擔(dān)保，申請(qǐng)依法追加林X明作為本案被告，并要求林X明與李X亮連帶承擔(dān)本案還款責(zé)任。那么冒用業(yè)主抵押借款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶(hù)數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴(lài)！
物業(yè)公司被訴，元甲律所憑借專(zhuān)業(yè)能力與豐富經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主的再審申請(qǐng)被法院駁回，我方勝訴！挽回了物業(yè)公司的損失，獲得口碑與錦旗！
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
工程款拖欠起訴材料： 1、招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業(yè)主認(rèn)可的工程實(shí)施計(jì)劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等； 2、往信件（書(shū)信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對(duì)承包商問(wèn)題的答復(fù)信等； 3、各種會(huì)議紀(jì)要； 4、施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄； 5、施工現(xiàn)場(chǎng)的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日?qǐng)?bào)、工長(zhǎng)和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫(xiě)的施工記錄和各種簽證等。
工程款拖欠起訴需要材料如下： 1、招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約，業(yè)主認(rèn)可的工程實(shí)施計(jì)劃，各種工程圖紙，技術(shù)規(guī)范等； 2、往信件（書(shū)信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對(duì)承包商問(wèn)題的答復(fù)信等； 3、各種會(huì)議紀(jì)要； 4、施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄； 5、施工現(xiàn)場(chǎng)的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日?qǐng)?bào)、工長(zhǎng)和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫(xiě)的施工記錄和各種簽證等。
一樓業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎？ 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專(zhuān)有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護(hù)電梯的義務(wù)，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費(fèi)。 在實(shí)踐中，電梯費(fèi)的分?jǐn)傄话阌袃煞N：一種是按業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M(fèi)用；一種是業(yè)主集體對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)偂⒂?jì)收進(jìn)行約定，按約定收取。
擅長(zhǎng)：交通事故
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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