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2021-12-16 07:45:50
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二手房貸款提前還款要根據自己和銀行簽訂的貸款合同約定辦理。如果合同上沒有約定違約金，到銀行全部還款。否則按合同約定辦理。具體細節到辦理貸款的銀行咨詢辦理。
《中華人民共和國民法典》
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。那么提前還貸利息怎么算,如何進行提前還款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：未還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。因此，買賣雙方在準備采取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。那么未還清貸款二手房怎么買賣?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續，即申請提前還款。同時由中介作擔保，孫女士申請在浦東發展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設銀行用于張先生提前還貸解除抵押。其后業主張先生與該中介公司辦理房屋過戶全權委托并公證。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險： 1、張先生在建行的貸款由孫女士還清后，突然改變主意，拒絕過戶。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么二手房轉按揭謹防5大風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由于銀行向買方發放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，并由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。那么什么是二手房＂轉按揭＂貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：9成“房奴”選擇提前還貸“每年12月份,都會是房貸提前還款的高峰期,今年也不例外。”有銀行的數據統計,一般的房貸還款周期差不多為五到七年,有90%的人都會選擇提前還貸。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。組合貸款建議先還商貸業內人士提醒,在提前還款前還需要注意幾個問題:首先是先去銀行了解貸款銀行對于提前還貸有哪些具體規定,比如提前還貸是否有違約金,如果有違約金,其收取的標準怎樣;提前預約還貸時間是否有要求,以及對提前還貸的數額又會否有規定等等。那么如何提前去還貸,用哪種方式去提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：民間借貸債務人是否可以提前還貸借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外根據最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定所確定的法律原則可以看出法律對于逾期還款的情況保護債權人的逾期利息權同時為了營造良好的社會關系法律是提倡并且鼓勵債務人提前償還所借款項的。根據規定第32條第1款的規定“借款人可以提前償還借款但當事人另有約定的除外。那么民間借貸債務人是否可以提前還貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：對此，理財專家稱，提前還貸須精打細算，對于采取“等額本息”還款方式的借款人來說，如果還款期限已經過了一半，提前還貸已“無利可圖”，相反如果還款期限還沒過半，則提前還貸依然劃算。一股份制銀行房貸部工作人員介紹，年底市民手頭寬裕，往往提前還貸的也多，自12月份以來，他們每天都會受理幾筆提前還貸申請。提前還貸需提前30個工作日提交書面申請，并將還款金額存入銀行卡。此外，享受到利率優惠的市民，以及等額本金還款期已過1/3，等額本息還款已到中期的市民，選擇提前還貸并不劃算。那么元旦還貸攻略：還貸需計算好。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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內容：專業人士提醒，處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，如果等額本金還款已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很劃算。有的須還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上方可辦理。而且，銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般都需要一個月左右的時間。業內人士指出，不是所有貸款客戶都適合提前還貸。另外，如果等額本金還款已經超過5年，由于早期還款中大部分為利息，其后才主要是本金，從資金的利用成本考慮，最好尋求年收益率超過房貸利率的渠道，而不是提前還款。那么還款超5年提前還貸不劃算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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內容：提前還貸要罰款嗎這也要看合同的具體約定，一般情況下是需要交罰款的。銀行作為契約的一方有權利和義務，借款人也一樣，在這一層面上，銀行和借款人是對等的。借款人提前歸還貸款，從法律上講是一種違約行為，因為借款合同上并沒有注明借款人可以提前還貸。所以銀行要想貸款人收取罰款。那么提前還貸要罰款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：隨著住房梯級消費的形成，很多按揭中的商品房也已逐漸進入二手房市常到目前為止，北京市商品房存量房約100萬套，其中處在按揭還款階段的房屋約占60%，即60萬套。轉按揭業務到底如何操作?孫女士先期支付10萬元作為購房首付款，然后業主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續，即申請提前還款。同時由中介作擔保，孫女士申請在浦東發展銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款，其中18萬元支付給建設銀行用于張先生提前還貸解除抵押。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么二手房轉按揭如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：首先，請翻出你的貸款合同，仔細尋找一條叫做“提前還款”的相關規定，通常貸款合同還會有一個專門的附件來約定相關事宜。不過，這并不意味著提前還貸都需要給銀行付違約金。目前四大行在內的多家銀行都有相應的規定，期限多在一年，即一年之后提前還貸是不需要付給銀行任何違約金或者補償金的。所以有提前還款計劃的，一定要好好看合同。需要注意的是，提前還貸的申請通知一經發出，不可撤銷!據了解，現實中有這樣的例子，有人想提前還貸向銀行提出了申請，結果中途反悔但銀行要求其提前還貸。那么提前還貸應該做好哪些準備。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在繼4月28日央行宣布加息27個基點后，公積金貸款也于5月8日正式上調18個基點，雖說央行用意在于抑制經濟過熱，包括抑制高企的房價，但對不少購房者來說，首先要面對的就是加息后房貸利息支出的增加，作為普通購房的月供一族該如何應對此次加息？首先需要明確的是，此次加息的幅度并不大，房貸增加也不十分明顯。提前還貸兩種方式比較不過很多消費者在獲悉加息的第一反應就是提前還貸。專家建議用好銀行新政策應對加息對于此次貸款利率上調，其實也沒必要談“貸”色變，畢竟上調幅度所增加的還款負擔是有限的。那么加息后房貸支出增加。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：記者昨日向滬上多家大型銀行證實，目前沒有暫停提前還貸業務，但各家銀行均設有提前還貸預約期，一般在1周至1個月以上，因此，現在申請在明年1月1日前提前還貸，基本無望。客戶來申請提前還貸，銀行仍正常受理。業內人士表示，各家銀行對于提前還貸限制條件也有所不同，比如有的銀行規定是還貸期超過一年后才能辦理，有的銀行規定提前還貸額需為1萬的整數倍，個別銀行還會視合同規定收取一定數額的違約金。此外，個別銀行還會對借款人的提前還貸次數進行限制，比如規定一年內還款次數僅限3次，一般在貸款協議上都會有說明。那么須提前一周申請。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項四類情況不宜選擇提前還款1、首套房貸款人不宜提前還款2、等額本息還款已到還款中期3、等額本金還款期已過半4、投資收益率高于貸款利率專家提示：提前還款三注意第一，關于違約金。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下當時與銀行簽訂的借款合同，有的個別銀行不允許借款人提前還貸，有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸。那么什么樣的借款人適合提前還貸,提前還貸有何注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。那么個人貸款后能否提前還款以及提前還貸應注意什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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分股權后團隊反而散了？ 上市時發現要補繳千萬稅款？ 核心高管離職卻帶走公司股份？ 這些股權雷區，本可以提前避免！ 針對以上痛點，我們大律云企業發展團隊創新性的提煉出“聚寶盆”系列服務產品，助力企業突破發展。
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這是一位注重儀式感的客戶，真是太細心了，不盡全程把父母照顧到終老，送獎杯也是團隊成員一人一個。 雖然姐姐不但不照顧老人，還要求平分遺產，正義可能會遲到，但是沒有缺席，在我們團隊的幫助下順利達成調解，從一籌莫展到成功解決是何等的痛苦，我們一直看到眼里。 所以提前規劃自己的財產避免給兒女留下官司也是有必要的。
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