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2024.10.05 20:25:28
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北京市元甲律師事務所
內容：下面，結合實踐經驗，筆者就二手房買賣中出現的主要法律問題如何解決談談自己的看法。因此，在二手房買賣時，上下家必須解除房屋原來存在的買賣限制。如未經同住人同意，售后公房的買賣很難成功。一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。共有二手房出售需全體共有人同意 我國《民法通則》規定，共有財產進行處分須經全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，上下家應對房屋權利是否存在共有情況予以特別注意。那么專業律師幫你買房:二手房買賣法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。那么二手房買賣合同定金和違約金有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。６、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。８、房地產買賣后的土地使用權居住房屋居住房屋出售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。那么上海市房地產買賣合同（2003）（二手房）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發揮，因而地價較低。一般來說，三角形等不規則土地，由于利用率低，其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地；工業用地價格高于住宅用地。對于居住用地來說，公共服務設施齊全、基礎設施完備，遠離污水處理設施的土地，價格自然會比較高。另外，政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。那么二手房買賣費用怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。那么上海市房地產買賣合同（2000）（二手房）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：本案被告乙女以為原告甲辦理退休領取退休金為由向原告兩次索取人民幣93000元,并為原告出具欠條,取得錢款后并未兌現承諾、為原告辦理事宜,被告乙女辯稱其收到錢款后將此款交給案外人,其未提交證據證明其主張,且為原告書寫欠條的人為被告乙女,故被告乙女辯稱意見不予支持,2016年4月2日,被告乙女在原告甲處取得25000元,稱是辦理退休的前期費用,被告乙女為此給原告書寫欠條一張,并約定事情辦理不成予以返還,綜上,依據《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定,判決如下:一、被告乙女于本判決生效后十日內返還原告甲人民幣93000元。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：ECCRMEC是一款開箱即用的全場景CRM系統，利用社交化、智能化技術幫企業打通獲客-成交-復購全流程，讓市場、銷售、客服等部門無縫連接，實現以客戶為中心的一體化協同，全面提升銷售業績,自動外呼功能電話外呼系統可新建外呼任務，批量導入電話號碼，不用手動撥出，系統自動進行外呼，提高外呼效率,如果企業自有業務系統，如CRM系統等，也可以集成外呼系統的呼叫能力接口，實現一鍵外呼的功能,沸思外呼 一款具有回撥、自動撥號、移動CRM、防封卡等功能于一體的外呼系統軟件,催收都在用哪些外呼系統,電話銷售外呼系統軟件有沸思外呼、電話外呼、易電銷寶自動撥號助手、電銷云呼叫、撥號多多、電話助手。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：在辦理二手車過戶業務前，車管部門會對車輛進行查驗。通過車管所查驗合格的二手改裝車是可以辦理過戶手續的。（三）核驗手續 按照目前我國對車輛改裝以及車輛年檢的有關法律、法規的規定，對車身顏色、車身、發動機的改裝必須向車管部門申報，否則不予年檢，不準上路行駛。因此在二手車市場上選購時要著重檢查車輛改裝所需的合法手續，否則無法辦理車輛過戶手續。因此在購買前一定要向原車主或經銷商咨詢清楚改裝件的功能和用途以及使用方法。那么二手車過戶改裝能過嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：近幾年來，在房地產二手房交易數量不斷上升的同時，因二手房交易而引起的買賣糾紛也在呈不斷上升的趨勢。信義代書公司的牛丹彥經理在記者采訪中表示，其實對買賣雙方房產交易過程中出現各種糾紛還是有很多預防措施的。其次在房屋的買賣交易中，房屋的產權是買房者最為關心的問題，因此購房者對此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，房屋產權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發的重要原因之一。同時也由于大型房產中介一般都具有專業、規范的房產交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產生，從而確保了整個房屋交易流程的安全性。那么二手房買賣糾紛有十大癥結。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：據統計，去年楊浦法院共受理二手房買賣糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區法院受理了310件，都已經達到各法院去年的總數。各家法院在案件審結后，做了詳細的分析和總結，昨天列出了目前二手房買賣存在的十大癥結：一、對房屋產權審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。那么二手房買賣糾紛十大問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：車主保證該車的來源合法，手續齊全，真實有效。本協議簽訂后，買方一性付清全車款。并且應對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。乙方在購買該車后，負責車輛的維修以及相關規費的繳納。（七）當該車從車方名下過戶到買方名下，買賣雙方辦理完移交手續后，本協議即執行完畢。（五）交回《機動車行駛證》。另外，在進行車輛過戶時，買賣雙方需簽訂由工商部門監制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉籍手續。那么個人買賣二手車協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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內容：二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。隨著房價變動，問題就接踵而來。賣房者輕信中介公司承諾，全權委托，結果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權書，大做文章。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發生不必要的糾紛。那么十個常見的二手房交易糾紛問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續，一方單方面出資購買了房產，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬，并且通過公正機構辦理了過戶手續，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益，那么需要按照離婚協議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定，在夫妻離婚時，可以根據雙方協議或者依法判決，對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產，可以選擇賣出或者由一方繼續承擔，具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（一）注意易被經銷商“忽略”的細節比如交車時間、保養、維修等售后服務; 交車時間違約后，雙方責任是否對等;免費保養以時間計，還是以里程計;消費者簽約時應特別注意以上體現經銷商合同責任的細節。（二）搭售保險不合法。除國家規定的車損險、第三者責任險等強制性保險外，購車族有權選擇購買何種保險，及選擇保險公司的權利。（三）購車合同條款要齊全。那么二手買車合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：2）注意核對信息準確性雖然保險公司、4S店和第三方平臺可以提供出險記錄和維保記錄的查詢服務，但是也需要注意核對信息的準確性,四、關于怎么查出險記錄和維保記錄,二手車如何查出險記錄的注意事項1）注意保護個人隱私在查詢出險記錄和維保記錄時，需要提供車主姓名、身份證號碼等相關信息,您需要攜帶相關的車輛證明材料到4S店進行查詢，在查詢時需要提供車主姓名、車牌號等相關信息,通過這個實際案例可以看出，查詢車輛出險記錄和維保記錄可以幫助購買者更好地了解車輛的狀況和使用情況，避免購買到有問題的車輛或者遭受詐騙等不必要的風險。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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原告與被告相約去澳門DB，原告將60萬澳元鎖在保險柜，卻讓被告盜竊使用，原告報案后民警以案發地不在大陸內地無法管轄為由不予受理，只能押著被告寫下欠條?? 律師團隊在大陸內地提起訴訟并成功保全，今天原告收到了所有的被盜錢款的本金、利息和律師費??????
男方婚前贈與款項給女方，女方將錢款用于雙方生活，結婚后男方不務正業，多次向女方索要錢款，女方為男方支付17萬元，男方不滿意提離婚，并要求支付中間差額款，這明顯要讓女方人才兩失，好在我方證據充分，經過爭取法院駁回男方訴訟請求。
孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
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