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2021-12-08 08:28:54
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預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
內容：此時抵押也會自動解除，債務關系就終止了，抵押狀態自然就解除了。抵押車拍賣的合法正規受法律保護的，但是抵押車的購買是無法申請過后的，不過抵押車輛的保險以及年審等問題都是能夠正常進行，這一點購買者無需擔心。債權轉讓的車能買嗎，通過以上分析，我們不難看出來債權轉讓的車可以買，但是一定要注意其中的風險。那么抵押到期的車能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
內容：有抵押物的連帶責任擔保主要是在同一擔保中，存在既有擔保人也有擔保物的情況。動產抵押，也就是指債權人對于債務人或第三人不轉移占有而供作債務履行擔保的動產，在債務人不履行債務時，予以變價出售并就其價款優先受償的權利。這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確 定，其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產，亦可稱注冊不動產。這類動產是企業或農人生產所必須，只能 設立抵押之擔保方式。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利 于對抵押權人及第三人利益的保護。那么動產抵押和連帶擔保同時設立可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押合同無效的情形１、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。３、應該辦理抵押物手續而未辦理的，抵押合同無效。６、主合同無效的，抵押合同無效。７、以不能作抵押的財產設立抵押權的，抵押合同無效。８、抵押物價值處于不確定狀態的，抵押合同無效。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。那么抵押合同在什么情況下是無效的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確 定，其交易也須進行過戶登記。應該說，對這種動產進行專門的抵押登記，規定第三人的查詢義務，比較便于第三人掌握。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利 于對抵押權人及第三人利益的保護。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。那么動產抵押登記效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：在涉及抵押權的法律關系中，為債務提供財產擔保的債務人或第三人為抵押人，享有擔保財產變價優先受償權的債權人為抵押權人，擔保的財產為抵押物。依法被查封、扣押、監管的財產，雖然所有權仍屬于財產所有權人，但這些財產處于被強制狀態，在被強制期間，非依法律法規規定，任何人不得占有、使用、處分該財產。《擔保法》禁止以依法被查封，扣押、監管的財產抵押。由此可知，財產被監管后，當事人沒有處理財產的權利，因此被監管的財產不能用來抵押。那么可以被抵押的財產有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。立法過程中，有人提出，浮動抵押應當由公證機構辦理登記。而且現行擔保法規定，以企業的設備和其他動產抵押的，抵押登記部門為財產所在地的工商行政管理部門。因此物權法規定在抵押人住所地辦理浮動抵押登記。但是，考慮到浮動抵押的標的是現有的和將有的動產，抵押財產處于不確定狀態，債權人同意接受浮動抵押往往是基于對抵押人的信任，如果強制浮動抵押登記，規定不登記抵押權不生效力，可能會對當事人造成不便，也會增加抵押人的費用。為了保護自己的合法權益，浮動抵押權人還是應當辦理抵押登記。那么動產浮動抵押登記是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：相信大家對住房抵押貸款并不陌生，隨著住房按揭貸款在民間的普及。對于住房抵押貸款而言，房地產能否順利抵押，引起了眾多借款人的關注，住房按揭貸款非常方便，那么哪些房子不能申請住房按揭貸款呢？尚未達到五年期的經濟適用房小產權房小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的，名為小產權或鄉產權實為無產權。部分已購公房由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態，故出于信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。提前明晰抵押物條件，是成功貸款的先決保障。那么哪些房子不能申請抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房產抵押貸款注意事項有哪些1、使用房產抵押需要以借款人名義來貸款，若房產是屬于第三人共有的話，則需在抵押時出具共有人同意抵押貸款的聲明書，否則貸款無效。也就是說房子如果是處于按揭狀態中，那么該房產抵押權就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但卻不具備完全產權，因此不能再次申請抵押。保管人應謹慎保養所抵押房屋。那么如何將房產抵押給個人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押權是一種物權形式，變更應遵循物權變動公示原則進行控制，并只能向公眾展示其權利狀態。由于登記制度符合現代經濟的需要，故逐步成為抵押公示的最主要形式。抵押權的公示方法便是在設置抵押權的土地上對抵押權的存在作出標記。以權利證書轉移的擔保表現為良種形式：一是抵押證券制度，為了強化抵押權的流動性，設有抵押證券制度，依此制度，抵押權人以持有抵押證券的方式對抵押權進行表彰，抵押證券持有人即被推定為抵押權人的享有者。那么抵押物的抵押權及抵押公示方式介紹。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房地產交易在我國處于活躍狀態，一部分是剛性需求導致大量購房，另一部分是資金短缺，需要出售房屋抵押，我們的住房抵押貸款也可以理解為房地產抵押貸款，那么個人不動產抵押的登記程序是什么呢？駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。那么個人不動產抵押的登記程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：(一)動產抵押范圍包括飛機、船舶、汽車等特殊動產這類動產的特殊性在于其權屬狀態以登記而確定，其交易也必須進行過戶登記。對其自可象不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。應該說，對這種動產進行專門的抵押登記，規定第三人的查詢義務，比較便于第三人掌握。因此，此類動產不應允許單獨設立抵押，但可與企業其他財產一并設立浮動擔保。委托代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委托書。那么動產抵押中的擔保范圍有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：還處于抵押登記狀態當中的二手車，最好不要隨意購買。我國法律《擔保法》第四十條：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉為權利人所有。因此在購車時，若賣方不能出具完整手續，消費者應特別警惕。那么在我國抵押車手續齊全能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：實踐中，最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權，而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態，一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。當事人約定的確定債權期間屆滿，最高額抵押權所擔保的債權額即自行確定。也就是說，最高額抵押權的存續期間與主債權的訴訟時效一致。最高額抵押中的債務清償期指債務人履行債務的期間。本法采納了第二種做法，明確規定，沒有約定確定債權期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權。那么最高額抵押權所擔保的債權確定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：債權確定期間是指確定最高額抵押權所擔保的債權實際數額的時間。實踐中，最高額抵押權人為了防止抵押人任意行使確定債權額的請求權，而使自己處于不利地位;抵押人為了防止自己的抵押物所擔保的債權長期處于不穩定的狀態，一般都愿意在最高額抵押合同中對債權確定的期間進行約定。在最高額抵押權存續期問，抵押財產被法院查封、扣押的，其有可能被拍賣或者變賣。在最高額抵押權存續期間，債務人、抵押人有可能被宣告破產或者被撤銷。那么最高額抵押擔保債權確定的情形有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：在購買抵押車時，最重要的首先要問清楚這輛抵押車是什么原因抵押的，如果是網上的盜搶車輛和租賃車輛，公安機關一般會介入。非全款抵押車是指這車還處于車管所及銀行抵押狀態，車主私自把這樣的車進行買賣，這樣的車不能購買，并且違法。抵押車的來源渠道分兩種：一種是通過國家認可的投資公司、擔保公司、典當行里直接出來的，一種是民間金融公司借款質押。抵押車可以正常通過保險公司購買保險，而且保險受益人是持有車輛使用權的車主，購買和理賠流程和正常二手車無異。因為新車主只持有抵押車的使用權，所以購買抵押車手續環節是重中之重。那么抵押狀態的車擔保公司可以出售嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
??？風雨再大，也澆不滅追光的決心！ ??百萬律師班首日開課，干貨如春雨般砸向課堂—— 筆記翻頁聲蓋過雷聲，專注眼神比陽光更熾熱， 就算天氣「惡劣」，學習狀態必須「漂亮」！???? ??這群法律人用行動證明： 優秀從不是偶然，是風雨中依然準時的腳步， 是鍵盤上飛速記錄的手速，是課后圍坐討論的熱忱。 ?致每一位眼里有光、腳下有路的伙伴： 今天的每一次低頭記錄，都是未來抬頭勝訴的底氣！ 為所有「愛學習+高執行力」的同行者點贊，????
傳承是企業未雨綢繆的頭等大事 關于企業傳承一直是中國企業老大難的問題，原因就在于沒有科學的規劃和合理的安排。 企業接班人培養計劃是指公司或企業為了確保企業長久發展，培養能夠接手高層管理職位并順利引領企業發展的下一代領導者的計劃和機制。通過培養接班人，企業可以有效地傳承企業文化、管理經驗和核心競爭力，保證企業在接班人交替時能夠平穩過渡。 俗話說:“種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在”傳承是企業未雨綢繆的頭等大事，至少要提前十年開始布局和準備。往往要做兩手準備，團隊傳承和子女傳承。十年以前開始布局和培養，十年以后看誰更適合傳承，然后就把企業傳承給誰，而不是在一條道上走到黑。 把企業交到不適合的人的手上，無論對企業還是接班人來說都是一場災難。 創業原本是為了讓自己和子女過上更幸福的生活，但如果其中出了差錯，事業和幸福都將受到影響。最壞的結果是：既毀了事業，也毀了幸福。 根據統計，中國目前85%以上的企業沒有傳承計劃，很多大的集團化的企業和公司至今還處于傳承“難得糊涂”的狀態，沒有任何長遠規劃和結構性的安排。 生老病死是人生常態，沒有人可以例外，事到臨頭往往就只有沒有選擇的選擇了，故事遠沒有結束，但愿這不是悲劇，或者類似的悲劇不再發生。 基于多年的企業顧問經驗，我們深諳創業的艱辛與不易。為此，我們結合“法律知識+管理經驗+中國傳統五行文化”打造了“常青樹產品”，幫助創業者和企業老板們提前規劃傳承布局，準確了解每一位候選人能力與短板，評估接班人的潛力。在創業者還年輕力壯的時候，已經未雨綢繆，在創業者需要傳承企業的時候，管理權力能夠平穩過渡，確保安全接班、順利傳承。
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
一個人的思維方式，體現出他精神深處的思想性。很多事物并不是非黑即白的，而是黑白之間的灰色，是過渡、兩棲的狀態，而這帶有很大的不確定性，也帶有無限的豐富性。
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