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內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效， 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么房客擅自轉租，房東有權解約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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有智障的房東將房產贈與房客 這樣的房產贈與有效嗎？
內容：本是普通的房東與房客的關系，但在房東之一過世后，房客黃某恩卻突然變成房產的受贈與者。而且，該房產是林某發繼父留下的房產，由其7名子女分別繼承，林某發兄弟也無權將房產隨意贈與他人。房客堅稱房產是房東真心贈與 對于林女士等的質疑，黃某恩則堅稱，房產確是林某發兄弟真心贈與的。法院判決撤銷該贈與行為 林女士認為，黃某恩偽造《贈與書》，黃某恩則堅稱《贈與書》是老人真實意愿表示，雙方糾纏不清，林女士遂將黃某恩起訴至法院。近年來，類似于林女士與黃某恩的房產糾紛時有發生。那么有智障的房東將房產贈與房客。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.311000人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答租客間的法律關系，如房東與中介是委托代理關系（房東委托中介對外出租）中介代房東收租金的情況下，租客正常交房租房東不能敢租客；若中介將房子轉租給租客，中介欠費的情況下，房東有權解除與中介的租賃關系，屆時租客不能繼續占有房屋，但可向中介主張違約責任。《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內容：岳小姐在樊城后陳營路開了家照相館，照相館的隔壁是小張開的電腦培訓室，岳小姐是小張的房東。因生意不好，小張欠下房租2200元。岳小姐多次催要，小張都無法給付。雙方發生糾紛，小張只得將一臺二手復印機抵給了岳小姐。幾天前的一個下午，突然有兩個年輕人手持鐵錘來到照相館，對著復印機就是一通猛砸。岳小姐連忙報警。昨日，警方調查后發現，砸店的幕后策劃人竟然是房客小張。那么房租問題起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：由政府組織，姚先生適當出資將原來的舊房進行了改建。改建后，姚先生要求承租人湯先生適當增加租金，卻遭到拒絕。2004年8月20日，他與湯先生簽訂了一份為期七年的房屋租賃協議，將該房以每月580元價格租給湯先生。現由于湯先生所租房屋經改建，不僅建筑面積增加了，而且房屋狀況亦由原來的煤衛合用變為獨用，如仍按原來租賃協議約定的租金標準支付，顯然不公平、不合理，故姚先生提出適當增加租金的要求并無不當。由于現雙方對增加的數額未能達成一致意見，法院酌定判決湯先生從今年10月起按每月750元向姚先生支付租金。那么房東出資改造舊房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：因為租賃房中出現蟑螂，日本方可狀告房東引起一起房屋租賃糾紛。10月28日，在法院的調解下，李某和房客雙方協商解決了該糾紛。在租房之前，日本客人對房子的裝修、衛生狀況提出了嚴格甚至是苛刻的要求，李某都一一做到了。李某一開始不相信，但當他趕到房子里，看到一只被打死的蟑螂，以及在廚房間的角落里留有的幾粒蟑螂屎時，他也無話可說。房客當即提出要解除租房合同，而李某覺得房間里出現蟑螂也是正常的事情，他提出可以幫助房客用藥物殺滅蟑螂。但是日本房客就是不同意，堅決要退房，并索要租房押金。李某則要求房客按照合同的約定支付一個月的房租作為違約金。那么日本房客狀告房東。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27130人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”，房東想騰空房子另租他人，但屋里還有房客的個人物品，她又不敢隨便開門，這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕，想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時，中年男子突然沒了蹤影，接下來連著兩個月都沒有出現，劉女士打電話也聯系不到。“這種方式比較便捷，不過費用會高些”，張少春律師說，除此之外，房東還可以到法院起訴房客，法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客，法院可能缺席審判，將房客遺留的物品拍賣，賠償房東的損失，不過這個過程會長一些。那么房租到期房客失蹤。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.27868人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：房客與房東糾紛如何處理 一、無理欠租可以將房屋收回 我有一處私房，一年前租給了劉某，但劉某在3個月前開始惡意拖欠房租，劉某并非付不起房租，這種情況下我該如何解決?承租人未經出租人同意將房屋轉租的，出租人有權解除合同。如果乙轉租房屋未經過房主丙的同意，則甲與乙之間的房屋租賃合同無效，甲有權向乙要求返還已付租金，由此給甲造成的損失，甲有權要求乙給予賠償。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。對出租的房屋進行修繕是出租人必須承擔的法定義務，出租人對房屋及其設備，應當及時、認真地檢查、修繕，保障住房安全。那么房客與房東糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.27128人收看
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內容：通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。首先，房東與租客建立房屋租賃合同關系。其次，根據合同法規定，出租方應該按照合同約定交付出租房屋，承租方要支付租金，對于承租方未支付租金的行為，已構成違約，可以要求解除合同，并要求支付尚未支付的租金，要求搬離。再次，對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟，要求解除合同，并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.091163人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答商鋪未簽租賃合同,也未交壓金,房東可以隨時趕走租客。因為沒簽房屋租賃合同的，雙方可以隨時解除合同。 租房時如果沒有簽訂合同，視為不定期租賃合同。不定期租賃的法律后果就是雙方可以隨時解除合同。 所以不簽合同，這對于雙方來說都是不利的，房屋租賃時還是雙方協商后簽訂合同比較穩妥。如果有合同，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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有智障的房東將房產贈與房客 這樣的房產贈與有效嗎？
內容：本是普通的房東與房客的關系，但在房東之一過世后，房客黃某恩卻突然變成房產的受贈與者。而且，該房產是林某發繼父留下的房產，由其7名子女分別繼承，林某發兄弟也無權將房產隨意贈與他人。房客堅稱房產是房東真心贈與 對于林女士等的質疑，黃某恩則堅稱，房產確是林某發兄弟真心贈與的。近年來，類似于林女士與黃某恩的房產糾紛時有發生。福建福興律師事務所的康律師提醒市民，贈與房產必須進行公證，贈與合同在贈與財產權利沒有轉移之前可以撤銷。那么有智障的房東將房產贈與房客。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31976人收看
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議： 1、您可以協商談判，我們可以幫您發律師函，您也可以通過訴訟方式維權。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：計算買賣合同違約賠償金買賣合同中的違約主要表現在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。在該合同中，雙方沒有規定違約金和支付定金。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判違約定金被房東沒收。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.01864人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：房客交了半年物業費后就不愿意再交了，現在物管找房東要物業費，到底誰交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會商定物業費歸誰承擔的問題。物業公司認為，不管房子由誰居住，物業公司是與房主簽訂的物業服務合同，因此房主應承擔交納物業費的義務。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業費，房東可以根據《中華人民共和國合同法》，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業費，房東應該承擔嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09743人收看
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楊一凡律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以協商談判，我們可以幫您發律師函，您也可以通過訴訟方式維權。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：房客偽造房產證 冒充房東騙定金“有人偽造身份證和房產證，冒充房東賣房騙錢”，漢口讀者張先生反映，他被一名男子騙走3萬元的購房訂金，希望將自己的經歷曝光，以提醒其他買房的市民提高警惕。24日，雙方再次見面，簽訂了購房合同，張先生按照合同給了對方總共3萬元的訂金，隨后順利地拿到了該套房子的房產證第二天，當張先生再次打對方電話時，卻發現一直關機。隨后，物業聯系到該房產的房東高先生，高先生證實，他的房子已于當月17日租出，并沒想要出售。房主高先生則氣憤地說：“那人在租房的時候，非要查看我的房產證，沒想到他是想偽造一個房產證騙錢。目前，警方正在調查此事。那么房客偽造房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29190人收看
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內容：房東不請自入房客差點撥打110在地質行業工作的楊某今年25歲，剛研究生畢業。”楊某說，房東的態度泰然自若，她問她為何不經過同意就進屋，房東不理會，楊某一氣之下拿起電話，準備撥打110。房東見狀立刻發起脾氣，稱這是自己的家有權利自由進出。房東帶朋友看電視房客感覺沒了隱私“想到當天的情況，心里就覺得憋屈。”楊某說，房東進出房子還不只一兩次。5月底，楊某出差，高中同學范某租住在這里。范某證實了楊某的說法。”楊某說，雖然是出租屋，但也是私人空間。”楊某還稱，房東私自進屋不只她遇到，身邊不少租房住的朋友都有同樣遭遇，房東的借口都是：這是自己的房屋，可以隨便進出。那么房東未請擅入。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.27318人收看
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內容：而造成這一切的罪魁禍首房客張某又被于女士告上了法院。12月26日，也就是火災后的第十天，105室的劉女士具狀蘇州市虎丘區人民法院，要求于女士賠償其財物損失66538元，在外租房的租金9000元，精神損失撫慰金1萬元。期間委托蘇州市價格認證中心對劉女士家的財物損失價值進行鑒定，確定因火災受損的房屋裝飾和物品價格為56910元，而劉女士提交的租房合同和付款憑據也能證明其在外租房居住半年已付房租9000元。劉女士認為，作為失火房屋的所有權人，被告出租房屋應當承擔管理不善的責任。被告收取租金獲得利益，應當就房客對他人造成的損害承擔連帶賠償責任。那么房客引來火災。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.27415人收看
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崔玉君律師
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答房屋租賃期間，房東出售房屋的，承租人有優先購買權，如果房東趕走承租人的，承租可以要求出租人賠償損失。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照民法典第一百五十七條和本解釋第七條、第十一條、第十二條的規定處理。第五條 出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經合法占有租賃房屋的;(二)已經辦理登記備案手續的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照民法典的有關規定處理。
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內容：可以協商處理，如協商不成，房東可起訴處理，如下：1、民事起訴書。法定代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。若你們沒有簽訂正式的書面合同，那么你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時解除合同。根據《合同法》第215條規定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。《合同法》第232條規定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么租房合同逾期是否可以起訴房客逃走。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09708人收看
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陳明月律師
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2021-12-06 06:29:21
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