而造成這一切的罪魁禍?zhǔn)追靠蛷埬秤直挥谂扛嫔狭朔ㄔ骸?2月26日，也就是火災(zāi)后的第十天，105室的劉女士具狀蘇州市虎丘區(qū)人民法院，要求于女士賠償其財(cái)物損失66538元，在外租房的租金9000元，精神損失撫慰金1萬(wàn)元。期間委托蘇州市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)劉女士家的財(cái)物損失價(jià)值進(jìn)行鑒定，確定因火災(zāi)受損的房屋裝飾和物品價(jià)格為56910元，而劉女士提交的租房合同和付款憑據(jù)也能證明其在外租房居住半年已付房租9000元。劉女士認(rèn)為，作為失火房屋的所有權(quán)人，被告出租房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。被告收取租金獲得利益，應(yīng)當(dāng)就房客對(duì)他人造成的損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。關(guān)于房客引來(lái)火災(zāi)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

于女士將自己的房屋出租，沒(méi)想到房客才住一個(gè)月就發(fā)生了火災(zāi)，自家被燒得一塌糊涂不說(shuō)，火勢(shì)還蔓延到樓上，而消防隊(duì)來(lái)救火的水又淹了樓下。作為房子的主人，于女士卷入了三場(chǎng)官司之中——樓上鄰居告她要求賠償燒壞的財(cái)產(chǎn)，樓下鄰居又告她要求賠償水淹造成的損失。而造成這一切的罪魁禍?zhǔn)追靠蛷埬秤直挥谂扛嫔狭朔ㄔ骸＝眨K省蘇州市虎丘區(qū)人民法院對(duì)前兩起案件作出判決，而于女士作為原告的第三起官司還在審理中。

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2005年12月16日下午4點(diǎn)多鐘，蘇州高新區(qū)新升新苑某幢205室內(nèi)濃煙滾滾發(fā)生了火災(zāi)，這套房子的主人就是于女士。事發(fā)時(shí)，于女士并沒(méi)有住在房?jī)?nèi)，而是剛剛在一個(gè)月前把房子租給了來(lái)自吳江市橫扇鎮(zhèn)做小生意的張某一家。

高新區(qū)獅山消防中隊(duì)接到出警任務(wù)后，火速派出三輛消防車前往救火。強(qiáng)勁的水龍沖向205室及其他著火點(diǎn)。經(jīng)過(guò)半個(gè)小時(shí)的奮力撲救，大火順利被破滅。張某一家冒著大火逃了出來(lái)，但是屋內(nèi)財(cái)物盡毀，做小生意積攢的四五千元也付之一炬。而整個(gè)單元樓都遭了殃，從二樓至頂樓的墻面被熏得漆黑;305室住戶的空調(diào)外機(jī)已經(jīng)報(bào)廢，房?jī)?nèi)也因火勢(shì)蔓延而被燒到財(cái)物受損;105室的劉女士家雖然沒(méi)有被火燒，卻被消防隊(duì)救火的水滲漏下來(lái)浸了個(gè)透。接到電話趕回來(lái)的劉女士打開(kāi)自己房門時(shí)被眼前的景象驚呆了：屋內(nèi)一片汪洋，墻體滲水墻皮脫落，家用電器，生活用品，地板全部泡在水里，積水達(dá)4厘米，自己家儼然成了“瀑布”和“水簾洞”。

事發(fā)后，消防隊(duì)出具的火災(zāi)原因認(rèn)定書(shū)顯示：“火災(zāi)原因?yàn)?05室北房間遺留火種所致。”正當(dāng)房東于女士與樓上樓下各家鄰居交涉處理火災(zāi)善后事宜時(shí)，原來(lái)租住在205室的房客張某一家卻悄悄離開(kāi)下落不明。

當(dāng)時(shí)已值冬季，屋內(nèi)被水浸透又停電一周無(wú)法居住，105室的劉女士只得借住親戚家中。她首先想到了要叫直接致使她家水淹的消防隊(duì)賠償，但別人告訴他消防隊(duì)是履行職責(zé)，不負(fù)有責(zé)任，劉女士也覺(jué)得好像讓做好事救火的消防隊(duì)賠償于理不通，可是引起火災(zāi)的房客張某一家已經(jīng)逃之夭夭，她覺(jué)得作為收取房租的房東應(yīng)該向她作點(diǎn)賠償。可是，于女士也是有冤無(wú)處訴，她自己房屋被火燒毀也是受害者，已經(jīng)向各位鄰居賠了許多不是，況且自己又不是火災(zāi)肇事者。因此，關(guān)于賠償問(wèn)題，于女士十分抱歉地向劉女士說(shuō)了“不”字。

12月26日，也就是火災(zāi)后的第十天，105室的劉女士具狀蘇州市虎丘區(qū)人民法院，要求于女士賠償其財(cái)物損失66538元，在外租房的租金9000元，精神損失撫慰金1萬(wàn)元。

接到訴狀的于女士覺(jué)得要賠償?shù)脑挘鸹馂?zāi)的張某一家怎么也逃不掉責(zé)任，于是立刻向法院遞交了申請(qǐng)，法院隨即裁定追加張某一家三口為共同被告。為了使此案能夠妥善處理，法官專門驅(qū)車趕到吳江市橫扇鎮(zhèn)張某居住地送達(dá)訴狀，卻碰上了鐵將軍把門，當(dāng)?shù)氐臏嫫稚鐓^(qū)居委會(huì)稱張某一家兩年前就去了蘇州做生意，如今下落不明。

在向張某三人公告送達(dá)訴狀后，法院先后三次開(kāi)庭審理本案，兩位女士及其律師對(duì)簿公堂，而張某一家從未出現(xiàn)。期間委托蘇州市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)劉女士家的財(cái)物損失價(jià)值進(jìn)行鑒定，確定因火災(zāi)受損的房屋裝飾和物品價(jià)格為56910元，而劉女士提交的租房合同和付款憑據(jù)也能證明其在外租房居住半年已付房租9000元。

在第三次庭審時(shí)，雙方展開(kāi)了辯論。劉女士認(rèn)為，作為失火房屋的所有權(quán)人，被告出租房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。被告收取租金獲得利益，應(yīng)當(dāng)就房客對(duì)他人造成的損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。原告作為大學(xué)教師，家中很多書(shū)籍和珍貴圖文資料被毀，有權(quán)主張賠償精神撫慰金。

而于女士則認(rèn)為，本案是侵權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)行為人承擔(dān)責(zé)任，而自己沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。發(fā)生火災(zāi)后，消防隊(duì)如不積極施救，火勢(shì)蔓延損失還會(huì)擴(kuò)大，因此在噴水救火中原告也是受益人之一。原被告均無(wú)過(guò)錯(cuò)，有錯(cuò)的是引起火災(zāi)的房客張某一家，應(yīng)由其承擔(dān)賠償責(zé)任。

一波未平，一波又起。正當(dāng)此案審理中，樓上305室的吳某又將于女士和張某一家告上了法院，要求其賠償因火勢(shì)蔓延燒壞的財(cái)物損失3967元。這個(gè)案件法院先作出了判決，認(rèn)為應(yīng)由有過(guò)錯(cuò)的侵權(quán)行為人及張某一家三人承擔(dān)賠償責(zé)任，而于女士對(duì)火災(zāi)事故并無(wú)過(guò)錯(cuò)而不承擔(dān)責(zé)任。

今年11月初，于女士接到樓上305室案件的判決書(shū)時(shí)松了一口氣。而到了11月底，她在接到法院對(duì)105室案件的判決書(shū)時(shí)，卻高興不起來(lái)了，因?yàn)榉ㄔ涸谂袥Q張某一家賠償之外，還判決她承擔(dān)原告劉女士損失20%的補(bǔ)充賠償責(zé)任，即13182元。

法院認(rèn)為，張某等三人在租住于女士房屋期間，因用火不慎，在房屋內(nèi)遺留火種導(dǎo)致火災(zāi)，致原告房屋裝飾及物品受損，三被告存有過(guò)錯(cuò)。消防隊(duì)救火系實(shí)施緊急避險(xiǎn)行為，由此造成損害的，由引起險(xiǎn)情的發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任，故引起火災(zāi)的被告張某等三人應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告于女士雖然對(duì)火災(zāi)的發(fā)生沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但其作為房屋出租人，通過(guò)出租房屋獲得收益，而原告的損失又較大，且本案的侵權(quán)人被告張某等三人目前下落不明，根據(jù)公平原則，于女士應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任，以20%為宜。法院同時(shí)認(rèn)為，于女士在承擔(dān)了補(bǔ)充賠償責(zé)任后，可以向張某等三人追償。原告房屋受損嚴(yán)重，期間在外租房居住合乎情理，且要求的租金價(jià)格和時(shí)間較為合理，應(yīng)予支持。精神撫慰賠償金因無(wú)法律依據(jù)不予支持。

對(duì)于這個(gè)判決，于女士雖然不太理解，但考慮到畢竟自己家火災(zāi)造成了鄰居劉女士家較嚴(yán)重的損失，作出一定的賠償也能使內(nèi)心安定一些，于是選擇了接受判決。

對(duì)于自己家的損失，于女士在一年之內(nèi)又打了第三個(gè)官司，起訴要求張某一家賠償其損失。目前此案正在審理之中。