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2021-12-04 17:16:38
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不可以。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時，只是對房屋產權的抵押予以辦理登記手續，而并不對租賃權辦理登記。
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：
1、土地所有權；
2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
5、依法被查封、扣押、監管的財產；
6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：擔保物權包括抵押權、質權和留置權。當債務人到期不履行債務時，抵押權人有權就抵押財產的價金優先受償。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。那么擔保物權和抵押權的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：但是在實際法律中，即使債權有了借款人的抵押擔保，抵押擔保債權也并非萬無一失。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人無法控制。如果抵押物被其他債權人申請法院查封后，依據查封的法律效力，抵押權人通過與抵押人協議處置抵押物的行為無效，只能通過法院處置途徑才能實現抵押權。那么抵押擔保債權也并非萬無一失對嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：租賃權是基于租賃合同而形成的一種債權。債務人或者第三人為抵押人，債務人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。反之，如果抵押在前，出租在后，則抵押可破除租賃，即抵押權人實現抵押后，有權解除租賃關系。如果已告知承租人，承租人仍然承租，則后果有承租人承擔。承租人在租賃前也應了解租賃物的抵押權問題。抵押權人在審查抵押物時也應了解抵押物的租賃情況。那么擔保法解釋關于租賃和抵押的相互關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質的沖突。但在經濟生活中，卻常常出現一房同時設定抵押和租賃雙重法律關系，由此會產生一些法律糾紛。所謂買賣不破租賃，是指在租賃合同存續期間，出租人將租賃房屋讓與第三人的，租賃合同對該受讓人仍然有效。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。那么房地產抵押與租賃發生沖突如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：租賃關系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質的沖突。根據《民法通則》、《擔保法》以及有關司法解釋的規定，我國是根據抵押權設定的先后來處理房屋租賃與抵押關系的。所謂買賣不破租賃，是指在租賃合同存續期間，出租人將租賃房屋讓與第三人的，租賃合同對該受讓人仍然有效。但是，需要注意的是，租賃合同關系在出租人與承租人之間還是存在的，而且承租人的優先購買權不受抵押權存在的影響。那么房屋租賃與抵押糾紛的處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：但在實務當中，有一些抵押人利用該原則，簽署一些虛假的長期租賃合同，來阻止抵押權的實現，給金融機構造成了一定的損失。那么如何理解小額貸款實踐中的抵押不破租賃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。實踐表明，雖然抵押物被先行查封對抵押權人的優先受償權不會造成實質不利影響，但會使抵押權人喪失對抵押物的優先處置權，增加抵押物的處置時間及成本，最終影響到抵押權的順利實現。在首先采取查封等措施的法院對相應的債權糾紛未經審理、判決并進入執行程序的，抵押權人的抵押權難以實現，而此進程抵押權人無法控制。那么抵押權能不能對抗租賃權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。需要注意的是，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。那么訂立抵押合同要符合什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：汽車抵押貸款是借款人以自有車輛為標的，向銀行或者金融機構進行抵押獲得貸款的方式,汽車抵押貸款目前的放款機構主要包括但不限于，城市銀行，汽車金融公司，汽車融資租賃公司，信保機構，自有資金,4，汽車抵押貸款有哪些要求,4，汽車抵押貸款有哪些要求,1，什么是汽車抵押貸款,5，汽車抵押貸款需要哪些資料。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：臺山某公司租賃的一家企業的廠房，租賃期限為一年零六個月，不曾想剛剛租到第七個月上，廠房出現了這個企業的債主，聲稱這個廠房是該企業半年前用來抵押向其借款的抵押物，現在企業無法償還債務，債主準備將廠房拍賣抵債。因為租賃是在抵押之前，租賃合同是依然有效的。在這里吳先生也不必擔心，因為在擔保法中吳先生的權益是受到保護的，一個是這家公司在租賃分公司辦公室和車間之前并沒有告知所租賃的車間和辦公室已經作為擔保物抵押出去了。當然如果在吳先生租賃之前就已經獲悉這個是抵押物，那么要實現抵押權的時候損失可就要吳先生自己來承擔了。那么當抵押遇見租賃，當租賃遇到抵押孰是孰非？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：核心內容：趙某向朱某借款3萬元并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權變賣房屋并從房款中受償。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當即表示愿以同樣的價格購買該房屋。法律人士認為，當抵押權和租賃權同時存在時，應該維護哪種權利?此時應該區分抵押和租賃的發生時間。此時，根據物權優于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應地予以解除。那么抵押權與租賃權的沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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內容：擔保法解釋第66條第1款規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。根據物權法第190條規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。在先租賃權可以優于在后抵押權得到法律保護，已登記的抵押權優于在后租賃權得到法律保護。現行《擔保法》囿于其制定當時的經濟環境，對于抵押權的規定存在諸多缺陷。抵押權效力優先于租賃權。那么擔保法租賃破抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：交通事故
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內容：的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解釋》的該條規定即旨在明確，除非第三人對物權的取得不符合善意標準，出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權。《合同法》的規定在融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。那么出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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內容：抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孽息的義務人的，抵押權的效力不及于該孽息。第四十八條 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承祖人，原租賃合同繼續有效。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十一條抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。企業法人的分支機構經營管理的財產不足以承擔保證責任的，由企業法人承擔民事責任。企業法人有過錯的，按照擔保法第二十九條的規定處理。那么擔保法關于抵押的解釋有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：第二條 抵押擔保的范圍本合同抵押擔保的范圍包括但不限于借款合同的本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。在向貸款人提供擬承租人已知曉抵押物已抵押給貸款人、并承諾自行承擔因抵押權實現而提前中止租賃合同的所有損失的書面證明后，借款人(抵押人)可以出租抵押物，但出租期限不得長于——年，出租期限長于——年的出租，必須征得貸款人的書面同意。那么貸款抵押擔保合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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"租賃糾紛二審和解達成?? 維權路上深刻體會：法律是底線，和解是智慧。愿山水有相逢，未來更和諧??
因租賃合同糾紛撤租被訴100多萬，經過律師爭取降到了十余萬??????
通州區不動產登記中心調取房屋抵押合同檔案
獲得房屋抵押權登記就必然有效嗎？ 不是的！！ 本案我方當事人在執行過程中，發現對方一家人惡意串通在房產上設置抵押導致執行陷入僵局，庭審中對方單純從證據上看似“完美”的證據鏈條，被我方律師一一破解，最終法院認定抵押合同無效，保障了我方當事人的合法權益???
下午新接房屋買賣合同案件，客戶購買對方三定三限三結合回遷安置房，在辦理產權轉移登記之前，對方私下補辦了新的房本對外抵押，并多次辦理了抵押權登記，為防止損失繼續擴大，加急出具了起訴狀和財產保全申請及情況緊急說明，爭取盡快訴前財產保全，恰好躲過了大雨?
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
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