.png)
抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突
王學(xué)瑞律師2021.12.28826人閱讀
導(dǎo)讀：
核心內(nèi)容：趙某向朱某借款3萬元并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權(quán)變賣房屋并從房款中受償。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當(dāng)即表示愿以同樣的價格購買該房屋。法律人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)盅簷?quán)和租賃權(quán)同時存在時，應(yīng)該維護(hù)哪種權(quán)利?此時應(yīng)該區(qū)分抵押和租賃的發(fā)生時間。此時，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人變賣抵押物時，租賃關(guān)系相應(yīng)地予以解除。那么抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：趙某向朱某借款3萬元并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權(quán)變賣房屋并從房款中受償。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當(dāng)即表示愿以同樣的價格購買該房屋。法律人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)盅簷?quán)和租賃權(quán)同時存在時，應(yīng)該維護(hù)哪種權(quán)利?此時應(yīng)該區(qū)分抵押和租賃的發(fā)生時間。此時，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人變賣抵押物時，租賃關(guān)系相應(yīng)地予以解除。關(guān)于抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：趙某向朱某借款3萬元(借期為一年)并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權(quán)變賣房屋并從房款中受償。后趙某將該房屋租賃給陳某居住(租期為兩年)。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當(dāng)即表示愿以同樣的價格購買該房屋。朱某仍不同意，認(rèn)為其已與買主協(xié)議好。請問，此種情形，陳某能否優(yōu)先購買該房屋?
法律人士認(rèn)為，當(dāng)?shù)盅簷?quán)和租賃權(quán)同時存在時，應(yīng)該維護(hù)哪種權(quán)利?此時應(yīng)該區(qū)分抵押和租賃的發(fā)生時間。一、租賃在先，抵押在后。此時便適用 “買賣不破租賃”，即租賃關(guān)系成立后，即使租賃物轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系對受讓人仍然有效，在租賃關(guān)系屆滿前受讓人不能解除租賃關(guān)系，提高租金。二、抵押在先，租賃在后。此時，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人變賣抵押物時，租賃關(guān)系相應(yīng)地予以解除。但無論哪種情形，承租人在同等條件下都有優(yōu)先購買權(quán)。所以，雖然陳某不能繼續(xù)租賃該房屋，但在同等條件下可以優(yōu)先購買該房屋。
點贊
收藏
