.png)
抵押權與租賃權的沖突
王熙律師2021.12.28803人閱讀
導讀：
核心內容：趙某向朱某借款3萬元并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權變賣房屋并從房款中受償。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當即表示愿以同樣的價格購買該房屋。法律人士認為，當抵押權和租賃權同時存在時，應該維護哪種權利?此時應該區分抵押和租賃的發生時間。此時，根據物權優于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應地予以解除。那么抵押權與租賃權的沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
核心內容：趙某向朱某借款3萬元并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權變賣房屋并從房款中受償。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當即表示愿以同樣的價格購買該房屋。法律人士認為，當抵押權和租賃權同時存在時，應該維護哪種權利?此時應該區分抵押和租賃的發生時間。此時，根據物權優于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應地予以解除。關于抵押權與租賃權的沖突的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
核心內容：趙某向朱某借款3萬元(借期為一年)并以自己的房屋作抵押，并約定如不能按時還款，朱某有權變賣房屋并從房款中受償。后趙某將該房屋租賃給陳某居住(租期為兩年)。后趙某無力還款，朱某提出變賣該房屋，趙某同意。但陳某不同意，表示自己租期還未到期。但朱某表示已找到買主且出價很高，陳某當即表示愿以同樣的價格購買該房屋。朱某仍不同意，認為其已與買主協議好。請問，此種情形，陳某能否優先購買該房屋?
法律人士認為，當抵押權和租賃權同時存在時，應該維護哪種權利?此時應該區分抵押和租賃的發生時間。一、租賃在先，抵押在后。此時便適用 “買賣不破租賃”，即租賃關系成立后，即使租賃物轉讓，其租賃關系對受讓人仍然有效，在租賃關系屆滿前受讓人不能解除租賃關系，提高租金。二、抵押在先，租賃在后。此時，根據物權優于債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關系相應地予以解除。但無論哪種情形，承租人在同等條件下都有優先購買權。所以，雖然陳某不能繼續租賃該房屋，但在同等條件下可以優先購買該房屋。
點贊
收藏
