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答律師回復中...
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內容：2002年8月5日，三原告不服，以醴陵農行侵犯了自己優先購買權，向醴陵市人民法院起訴，請求判令醴陵農行與三被告之間的房屋買賣協議無效，并判令醴陵農行賠償原告經濟損失1600元。株洲市中級法院以法律無明文規定對優先購買權的保護可延伸至非租賃物由，于2003年4月17日作出終審判決：駁回上訴，維持原判。法律對出租人出賣整棟房屋，而承租人只承租該房屋一部分，承租人是否享有優先購買權沒有明確規定，因此，當出租人出賣超出租賃物范圍的整棟房屋時，承租人不享有優先購買權。另一種觀點認為，優先購買權是法律賦予承租人的優先購買出租房屋的權利。那么優先購買權能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.27577人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答租賃合同糾紛原告代理詞如下：
1、先對房屋買賣合同的效力及基本情況進行陳述；
2、根據被代理人的訴訟地位結合案情和訴訟目的，抓住案件爭議焦點，提出鮮明的代理意見，提共相關的證據，從事實、證據、法理、邏輯等多方面展開論證。
論點要明確，邏輯性強，重點要突出。尾部，一般采用歸納性全文的結論性見解和具體主張，為被代理人提出明確的訴訟請求，和詳細的代理意見。《中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條 委托代理人當事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。下列人員可以被委托為訴訟代理人：
1、律師、基層法律服務工作者；
2、當事人的近親屬或者工作人員；
3、當事人所在社區、單位以及有關社會團體推薦的公民。
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內容：北京延慶縣農民王某本欲租賃岳某的房屋開店，但因被告房屋不符合原告的要求，后原告欲解除合同與被告發生糾紛。近日，延慶縣法院對該起房屋租賃合同糾紛案作出裁判，判決被告岳某退還原告房屋租賃款5萬元。故請法院依法駁回原告的訴訟請求，要求原告繼續履行合同。法院審理后認為，原、被告口頭約定租賃被告位于延慶縣某村的房屋，雙方約定了年租金，系雙方真實意思表示，合同成立，且原告向被告預付部分租金。現原告要求返還預付的房屋租賃款，符合法律規定，應予支持。那么口頭約定租賃房屋要求退訂的糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
2021.12.28369人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：被告張慧敏認為，婚前該承租的公房的確是由本人與原告黎小田共同居住，但后由于雙方感情破裂，被法院判決離婚，并判孩子歸原告撫養。離婚后，原告搬出承租的公房，應視為原告當時放棄繼續承租公房的權利，而且時間間隔半年之久。但后來由于雙方感情破裂離婚，雙方對承租的公房未提出處理的要求，隨后原告搬出承租的公房，但并不能認定原告放棄對該公房的承租權。故在本案中，原告黎小田對原承租房屋仍享有承租權。另根據上述司法解釋的規定，對于夫妻雙方均可承租的公房，應當照顧撫養子女的一方或生活有困難的一方。那么夫妻離婚后原租賃公房的使用權歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29470人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
內容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協商解除合同的內容和過程提供相關證據，結合本案2萬元轉賬和交鑰匙的時間點，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對終止或解除合同事宜進行了充分協商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認為除去租賃一年期間的120000元，被告應將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執不下，故原告將被告訴至法院。
張嘉娛律師2023.01.10149人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。原告和被告是基本的訴訟主體。另外，現在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字的原件。(一)案件受理費;(二)申請費;(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。那么土地租賃合同糾紛違約金爭議的立案條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.29513人收看
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答律師回復中...
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內容：沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據真實意思表示等自愿訂立口頭租房協議，因此二者租賃協議是有效的。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09620人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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房屋租賃協議中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是
內容：但雙方對房屋的租賃期限未作出約定。協議簽訂后，雙方并沒有交接房屋，協議實際未履行。雙方后經多次協商未果，張文某向北京市朝陽區人民法院提起訴訟，要求法院判決繼續承租北京市東方塑料廠的廠房，并要求北京市東方塑料廠承擔所造成的經濟損失2萬元。故本廠與原告達成的房屋租賃協議屬于不定期的租賃合同，本廠在通知原告的情況下，有權隨時與其解除房屋租賃合同。故被告答辯認為本案的房屋租賃協議是不定期的房屋租賃協議不成立，本院不予支持。那么房屋租賃協議中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.271021人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數提供副本。(二)證明當事人主體適格的材料1、原告為自然人的,應提交身份證明。2、原告為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。3、被告為法人或其他經濟組織的,起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。(三)證明房屋租賃合同關系成立的證據1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。2、房屋租賃合同。3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據1、證明出租人履行合同情況的證據,如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。2、證明承租人履行合同情況的證據,如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。3、承租人對房內設施進行添附的證據。4、訴訟請求中有具體請求數額的,應提供計算的依據。(五)根據案情需要提交的其他證據。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內容：租賃期間，雷某若轉讓該租賃房屋，該合同對轉讓后的房屋所有人繼續有效。雷某與第三方形成的租賃轉交原告，由原告管理并收取租賃費。原告姚某因上述房屋租賃問題與被告孫某及第三人劉某發生爭議，于2009年11月27日訴至臨沂市蘭山區人民法院。此后，原告多次要求交納租金，被告一直未履行義務，并瞞著原告和第三人簽訂了房屋租賃合同，其行為損害了原告的合法權益。第三人劉某辯稱，原告的訴訟請求不能成立。該合同中雷某的簽名是否屬實，還有待于確認，即便真實，該租賃合同也是無效的。那么一房二租轉賣后再出租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.27431人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：事實與理由2007年4月20日，被告因（飯店）店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區xxx鎮xxx北路xxx號、xxy號和xxz號的房屋出租給被告毛xxx、葉xxx。該房屋月租金為人民幣36，000元，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于2008年4月09日發出《解除合同通知書》。那么房屋租賃合同答辯狀格式范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.04599人收看
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楊一凡律師
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內容：以下提供房屋租賃代理詞范文：房屋租賃合同代理詞審判長、審判員：依據有關法律規定，山東xx律師事務所根據本案被告xxx的委托，指派我擔任因原告xx訴其租賃合同糾紛一案的一審代理人，依法參加本案的民事訴訟活動。本代理人認為，原告訴請終止租賃合同關系、返還預付金1萬元和賠償經濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據的，應依法判決駁回原告的訴訟請求，并判令原告繼續履行雙方的房屋租賃合同，承擔違約責任，責令原告支付拖欠的房屋租金5500元。從證據上看，雙方的房屋租賃合同同時滿足了生效的約定條件和法定條件，合同已生效。那么房屋租賃代理詞怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28456人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答律師回復中...
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內容：同月31日，唐xx作為甲方，原告余xx作為乙方，雙方簽訂了《挖機租賃合同》。原審認為，原、被告雙方簽訂的《挖機租賃合同》系雙方真實意思的表示，且未違反法律規定，合同合法有效。原、被告租賃合同關系終止后，根據原告提供的證據，認定被告尚欠原告租賃費為38600元。判決由被告于判決生效之日起十五日內支付給原告租賃費38600元和拖運費3000元。那么改租賃合同確已變更。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30526人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答律師回復中...
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內容：向法院提交起訴狀一份，并按被告人的人數提供副本。原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如公司營業執照副本的復印、法定代表人身份證明等材料，如果法人或其他經濟組織的名義在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告工商查詢的材料。那么房屋租賃糾紛起訴材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.28331人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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內容：但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況，那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條，因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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答律師回復中...
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內容：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調整。在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。承租人應按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。正是依違約金約款產生的違約金債務是合同的從債務，違約金才發生其擔保作用。而持有第二種觀點的論著主要認為合同法設立違約責任制度，通過懲罰過錯違約，使債務人積極適當的履行其義務，從而保障債權人的債權得以實現。那么房屋租賃合同違約金比例計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29608人收看
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答律師回復中...
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內容：訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。按實際情況，租房合同屬于合同糾紛，當事人協商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關的判決。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.28376人收看
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郭銘芝律師
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2021-11-30 13:50:20
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