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2021-11-29 17:39:15
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符合宅基地使用政策的可以進行登記，不符合農村集體土地使用政策和法律規定的，是無法辦理不動產登記手續的。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：在你們當初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下，但是有充分的證據證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待，現在離婚，按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養情況，離婚過錯原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎上，法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭
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內容：房屋抵押登記可以保護交易安全，避免不必要的風險。預抵押登記制度跟抵押登記制度不同的地方在于預抵押登記制度是買房者在和開發商簽訂買房合同以及銀行簽訂借款合同的同時在不動產登記處辦理預抵押登記，防止第三人對自己的房屋行使權利。當事人去辦理房屋抵押登記，最后銀行發放貸款。辦理房屋抵押登記，需要提供借款人的身份證，戶口本，還有婚姻狀況，如果是已婚的，需要提供配偶的身份證，戶口本。辦理房屋抵押登記，需要提供一系列的材料，主要有購房合同，開發商的營業執照，開發商法人的身份證復印件，購房人方面需要提供本人的身份證，戶口本，結婚證等材料。那么產權預抵押登記是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：鑒于未成年人不承擔義務因此在確認未成年人權利份額時應區別不同情況夫妻雙方共同出資購房產權人登記為夫妻及未成年子女三人除有相反的證據外該房屋視為三人共有財產,鑒于未成年人不承擔義務因此在確認未成年人權利份額時應區別不同情況夫妻雙方共同出資購房產權人登記為夫妻及未成年子女三人除有相反的證據外該房屋視為三人共有財產,在產權登記中未約定共同共有的應認定按份共有夫妻雙方出資購房產權人只登記為未成年子女一人的應該綜合考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思(可以從夫妻名下是否有其他住房夫妻的經濟狀況等予以考量)除有相反的證據外該房屋視為夫妻及未成年子女的共同財產鑒于未成年子女無經濟來源因房屋產生的債務應由夫妻負責償還,夫妻雙方離婚如果涉及小孩往往成為爭議的焦點特別是登記在小孩名下的財產如何分配呢,夫妻雙方離婚如果涉及小孩往往成為爭議的焦點特別是登記在小孩名下的財產如何分配呢,上海是高級人民法院對此有明確規定夫妻雙方共同出資購買房屋時出于各種因素的考慮會將未成年子女登記為產權人有時會將房屋產權只登記為未成年子女一人。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：近日，西山區人民法院審理該案后判決，車位屬婚前財產，謝先生擁有所有權。因徐女士拒絕配合確認該車庫的產權歸屬，謝先生便訴至法院，請求法院判令，車庫屬于他個人所有。法院審理認為，謝先生在婚前購買訴爭的車位，表明他在婚前已完成取得房產證的實質要件。謝先生與徐女士在婚姻存續期間未對訴爭車位進行明確約定，在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割，在雙方達成的離婚協議中，雙方明確除離婚協議中所列財產說明外，雙方沒有其他任何財產歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產，訴爭的車位應為謝先生的婚前財產，依法應確認歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：對于父母的出資，如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。而登記方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據民法典相關規定，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。那么婚前買房如何登記產權才屬于自己。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：一什么是離婚析產登記析產登記是一種常見的房屋登記種類與繼承登記及贈與登記有一定的區別。顧名思義離婚析產是夫妻雙方因離婚彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。(二)辦理離婚析產登記的具體手續1申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳產權處檔案窗口辦理查檔。2申請人憑房屋所有權證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌標準地名確認書。5領取房地產權屬登記受理通知單5個工作日后申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費窗口繳納各種費用到發證窗口領取房屋所有權證。那么什么是離婚析產登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：根據道路交通安全法規定國家對機動車實行登記制度機動車經公安機關交通管理部門登記后方可上路行使。該規定表明公安機關辦理機動車登記是準予機動車上路行駛的登記不影響車輛產權轉移。根據民法通則相關規定在法律沒有特別規定、當事人也無特別約定的情形下買賣標的物所有權自交付時轉移。那么機動車買賣未辦理登記影響車輛產權轉移嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：因借款時尚在婚姻持續期間。日前，閔行區法院作出顧某歸還黃先生借款20萬元并利息，沈女士對顧某之債務負連帶清償責任的一審判決。出具借條20萬元早在2005年，因購買卡車一事，黃先生與顧某之間發生經濟往來。此外，顧某將登記日期為1999年7月12日、產權人為其妻子沈女士的一套房屋產權證交給顧先生保管。辯稱只借5萬元顧某不同意訴請。借條一張定輸贏法院認為，20萬元借款由雙方于2005年起發生的經濟往來款項及2008年12月顧某商借5萬元款項組成。雖然顧與沈目前已離婚，且離婚協議約定各自名下債務由各自承擔，但黃先生仍有權就夫妻共同債務向兩人主張權利，故認定沈女士應負連帶清償之責。那么借5萬寫了20萬確認有效 老婆雖離婚仍負連帶責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：如何正確認識婚前財產公證婚前財產公證有兩種形式，一是未婚夫妻在結婚登記前達成協議辦理公證，二是夫妻雙方在婚后對一方或雙方婚前的財產達成的協議辦理公證。結婚前，男、女雙方依法到公證機構對各自的財產、債務范圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律的直接認可。婚前財產公證是近幾年來新開起的一項公證業務，它有助于明確協議雙方對婚前財產的數量、范圍、價值和產權的歸屬，是解決婚姻糾紛的可靠法律依據，對穩定家庭關系和財產關系，預防婚姻糾紛、保護夫妻雙方的合法權益、促進社會的安定團結起著重要的作用。那么如何正確認識婚前財產公證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：因登記錯誤造成他人損害的登記機構應當承擔賠償責任。但對第三人不產生公信力若要對抗善意第三人可以進行抵押權登記。以生產設備、原材料、半成品、產品交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的抵押權自抵押合同生效時發生效力未經登記不得對抗善意第三人。抵押權自抵押合同生效時發生效力未經登記不得對抗善意第三人也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。那么怎么確認債務設立虛假抵押登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：總登記也叫靜態登記，是在一定行政區域和一定時間內進行的房屋權屬登記。(二)土地使用權初始登記以出讓或劃撥方式取得土地使用權的，權利人應申請辦理土地使用權初始登記。(三)房屋所有權初始登記初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。(五)變更登記變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變、或是房屋狀況發生變化而進行的登記，包括改建、添建，用途變化等。(七)注銷登記注銷登記是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。那么房地產權屬登記的種類有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：離婚前房屋如何登記房屋產權登記房屋產權登記是指按照法律規定由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產取得變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的這與動產不同。在有利害關系人提出異議權屬存在爭議的情況下也應當暫緩登記。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。初審以后要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規定的期限內房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據要求重新復核沒有異議的準予確認房屋產權。繕證即填寫房屋產權證房屋共有權保持證和房屋他項權證。那么離婚前房屋如何登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：地產權屬登記以縣級行政區為單位組織進行，具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門辦理，并由市、縣人民政府頒發土地權利證書。初始登記是變更登記的基礎，變更登記是初始登記的補充，變更登記旨在保持土地產權登記與土地產權現狀相符，維護土地登記的權威性，正確確認產權、維護產權。那么地產權屬登記的性質。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：產權登記在子女名下的情況有哪些資金來源是父母的，而且又是父母親自經手購置或者建造的房屋，但產權卻登記在子女名下，隨著時間的推移，常常會發生產權糾葛。父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產糾紛，進行房產訴訟時，除了應考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產權人的代表進行了登記。例如房屋產權雖然登記在部分子女名下，但房屋產權一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應認定爭議的房產權仍應歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產，根據繼承法的有關規定和原則，由全部法定繼承人繼承。那么產權登記在子女名下的情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：離婚案件中貸款購買的房屋如何分割貸款購買的房屋如何分割是離婚案件中常見的問題。2婚后取得房屋所有權證書的如果雙方對產權沒有爭議亦應確認為個人婚前財產。3離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。4離婚后房屋取得完全所有權雙方有爭議的可以另行向人民法院提起訴訟。上述幾種情況凡是最終確定為一方財產婚后償還銀行貸款的房屋不屬于夫妻共同財產歸個人所有不能分割但是婚后償還的貸款及相應的增值部分應屬于夫妻共同財產在離婚時應當分割。那么離婚協議中房屋未進行登記的分割協議法律是否承認呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
自己父親病故后，同意登記在父親名下宅基地上的房屋給其親屬翻建并居住，由此引來了官司，現主張確認房屋歸自己所有，本案經過兩次起訴才得以解決，房屋雖然確認歸自己所有了，可是又面臨騰退的問題。所以，盡管贏了官司確輸了親情，這樣的事還是要盡量避免發生。
父親去世，繼母健在，父親與繼母共有一處房產，想整套房產都登記在自己名下，因為有50%的份額不屬于遺產，繼承案件中法院不愿意合并處理繼母的財產，經過爭取，委托人給繼母折價款，法院把房子100%的產權份額判給了委托人。
自己父親病故后，同意登記在父親名下宅基地上的房屋給其親屬翻建并居住，由此引來了官司，現主張確認房屋歸自己所有，本案經過兩次起訴才得以解決，房屋雖然確認歸自己所有了，可是又面臨騰退的問題。所以，盡管贏了官司確輸了親情，這樣的事還是要盡量避免發生。
父親在世時，繼母偷偷瞞著父親將登記在繼母名下的房屋過戶給繼母的親生子女名下，是否合法？本案中，該房屋雖然登記在繼母名下，但購房時使用了父親與繼母的共同存款及二人工齡、農齡，依法屬于其二審夫妻共同財產，父親享有該房屋產權。繼母在未征得父親同意的情況下，擅自將房屋過戶，其過戶行為應屬無效，房屋應恢復登記至原始登記狀態。
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