農民集體所有的土地的 使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農 業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民 對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋 賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的 認可與保護，也就不能辦理土地使用證、 房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人 轉讓或出售的。

《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。