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房屋評估、鑒定費用由誰負擔
2022-03-25 14:54:04
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:54:04
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:05:25
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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房屋拆遷中評估報告有期限嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
房屋拆遷中評估報告有期限嗎
內容：拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構協(xié)商確定。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。那么房屋拆遷中評估報告有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03221人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答法院 參考如下法院判決房產賠償評估價格的問題，根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許； （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割需要法律幫助，我愿意助您一臂之力；如果滿意請采納答案，并給予評價。
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如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？
內容：拆遷當事人對評估結果有爭議的，一方當事人可以在收到評估報告后的15日內，向上海市房地產估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結論。那么如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.02425人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房屋過戶稅費征收標準兩套
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
二手房屋過戶稅費征收標準兩套
內容：對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅（二）費綜合服務費：普通住宅5元/平方米；非住宅11元/平方米產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費：35元/套交易評估費：評估價的0.3%土地收益金：按地段等級收費標準土地分攤面積。那么二手房屋過戶稅費征收標準兩套。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05350人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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離婚官司房屋評估怎么收費
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
離婚官司房屋評估怎么收費
內容：房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足XXX元的，按XXX元收取。關于離婚官司房屋評估怎么收費的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11968人收看 -
楊一凡律師
主任律師
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答一般來說,第一次量房子是預算,大概一年左右定下來。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
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城市房屋拆遷裝修評估的補償
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
城市房屋拆遷裝修評估的補償
內容：當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。當然，對于明知該房要拆遷，訂立虛假合同圖謀非法獲利的應堅決不予補償。拆遷評估價應按照20萬元予以補償。那么城市房屋拆遷裝修評估的補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.02913人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
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房屋繼承土地需要評估嗎
陳宗瓊律師
房屋繼承土地需要評估嗎
內容：房屋繼承土地需要評估嗎依據我國房屋登記辦法的規(guī)定，對合法的房屋進行繼承時，是不需要對土地進行評估的，只需要提供房屋所有權證明、身份證明，繼承證明等材料辦理過戶登記。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(五)其他必要材料。那么房屋繼承土地需要評估嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.311061人收看 -
許瑞林律師
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房屋評估報告怎么做
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
房屋評估報告怎么做
內容：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估二是停產損失評估。評估報告受到主管部門的肯定評估結論也為各方所接受。拆遷補償價值是根據政府主管部門房屋拆遷的有關規(guī)定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。那么房屋評估報告怎么做。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.04.265344人收看 -
李孟陽律師
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答房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。城市房屋拆遷裝修評估補償有對評估機構，評估標準等相關規(guī)定。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
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不懂評估房屋真實價值怎樣才能不上當
姚平律師
北京市元甲律師事務所
不懂評估房屋真實價值怎樣才能不上當
內容：在進行二手房交易時，要計算房屋折舊費。磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。朝向不好的房屋評估時要減去2%到5%。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元/平方米，同樣，二環(huán)內的二手房與三環(huán)內的二手房價格相比之下也能產生1000元/平方米以上的落差。標準十：市場二手房價格評估同樣要考慮到買家心理因素和市場效應，最近地鐵房和教育地產深受購房者喜愛，因而價格水漲船高，應根據市場不同變化，對搶手房源提高5%左右。那么不懂評估房屋真實價值怎樣才能不上當。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11147人收看 -
翁玉素律師
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答您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出資，房子登記在一方個人名下，仍屬于夫妻共同財產這個得看您的房屋是全款還是部分出資，您先把證據留存好，來電說明詳情，為您解答。
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房屋拆遷補償評估方法有哪些
許瑞林律師
房屋拆遷補償評估方法有哪些
內容：我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中，后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.03854人收看 -
陳明月律師
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房屋評估的工序流程是什么？
許瑞林律師
房屋評估的工序流程是什么？
內容：通常情況下，對被拆遷房屋的作價評估主要按以下順序進行： 第一，接受評估任務。即房屋拆遷作價評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作。即準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。第六，評估復核和審批。那么房屋評估的工序流程是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02170人收看 -
林艷英律師
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答一般由委托人負擔房屋評估、鑒定費用，鑒定改變原評估結果的由原房地產價格評估機構負擔，復核評估費用由原房地產價格評估機構負擔，房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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拆遷房屋價值應該怎么樣評估
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
拆遷房屋價值應該怎么樣評估
內容：市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。那么拆遷房屋價值應該怎么樣評估。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03439人收看 -
王熙律師
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房屋拆遷補償評估方法有哪些？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房屋拆遷補償評估方法有哪些？
內容：貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.03618人收看 -
姚平律師
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答房屋評估收費采取差額定率分檔累進計費率：房屋總價100萬元及以下的收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元的收取評估總價的0.06%。法律依據：《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
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房產抵押中房屋評估應注意的問題
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房產抵押中房屋評估應注意的問題
內容：房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產估價，住房抵押貸款評估應注意哪些問題呢？房地產抵押當事人在辦理房地產抵押貸款前，常常通過委托房地產估價機構評估房地產抵押價值，作為確定房地產抵押貸款額度的參考依據。因此，辦理房屋抵押時，委托房地產估價機構進行房地產抵押價值評估，可以在房地產估價師的專業(yè)幫助下，進步防范房地產信貸風險，維護房屋抵押雙方當事人的合法權益。在對房屋進行評估時，主要注意以下幾點：評估機構必須是由銀行指定或認可的。評估房屋價值是需要收取評估費的，這筆費用由借款人承擔。那么房產抵押中房屋評估應注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09863人收看 -
吳夢云律師
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答這個就是征收辦的一個程序，應該簽字。這個就是證明人家征收辦把評估結果單子送到了。后期要是弄丟了也是自己的責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
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北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的
馮清琴律師
北京天用律師事務所
北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的
內容：第一條 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定，結合本市實際情況，制定本規(guī)則。第七條 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定，房改危改區(qū)內被拆遷私有房屋的房屋拆遷補償價，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估。按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產權調換的，所調換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。第八條 非住宅房屋拆遷評估，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準》執(zhí)行，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。那么北京市的房屋拆遷的評估規(guī)則是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.02673人收看 -
龍珊律師
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房屋拆遷補償評估的方法有哪些
段建國律師
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房屋拆遷補償評估的方法有哪些
內容：我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和基準地價修正法。其中，后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業(yè)房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。２、成本法成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。５、基準地價修正法基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。那么房屋拆遷補償評估的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.03563人收看 -
王學瑞律師
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一起復雜的繼承糾紛案件，其他繼承人有遺囑，委托人很傷心，同樣照顧父母，自己就一無所有嗎？元甲律師力挽狂瀾，及時做好了財產保全措施，約對方來律所談判，從早上談到下午，現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝！
北京婚姻律師-姚平 452評論 -
降本增效：企業(yè)持續(xù)增長的核心引擎 為什么降本增效成為企業(yè)剛需？ ?？經濟下行壓力：市場競爭加劇，利潤空間壓縮，企業(yè)必須優(yōu)化成本結構。 ?？數字化轉型需求：技術升級倒逼企業(yè)提升運營效率，否則將被淘汰。 ?？資本關注重點：投資人更看重“盈利質量”而非單純規(guī)模擴張。 成功關鍵：“降本不降質量，增效不增負擔”。 企業(yè)想降本增效，具體如何操作？有哪些方案？你知道嗎？
北京大律學苑 330評論 -
•與法官確認線上聽證流程，同步推進材料準備； •完成全部核心文件整理，當日寄送法院； •持續(xù)跟進溝通，減少當事人往返負擔。 每一份材料的細節(jié)確認，每一次進度的主動銜接，都是對委托的承諾！??????天用建工律師-張嘉娛 148評論 -
歷經3次開庭，最終調解離婚，女方婚前房產，價值評估后幫助男方獲得194萬元房屋補償款。心平氣和的分開，是給予彼此最后的溫柔。
姚平 110評論 -
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
北京法律咨詢 911評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 152評論 -
等了兩個月的房屋評估報告法院終于給郵寄過來了，下一步排期拍賣，希望被執(zhí)行人在此期間可以籌齊錢，要不辛辛苦苦攢錢買的房就這樣被拍了太可惜了[加油]宋官騏｜元甲律所 660評論
