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張蕓律師2022.05.07172人閱讀
我國人口的增多，人們對住房的需求也越來越大了，市場上有著很多類型的房屋出售。二手房買賣的時候雙方是約定好了交房的時間，到了該交房的時間賣家必須要將房屋鑰匙交到買家的手上。但是有些人在這時候卻遇到了賣家延期交房的情況。
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北京市元甲律師事務所
內容：涉及賠償責任的兩種情況是：上下家一方或雙方違約。上家的違約行為一般有延期交房、隱瞞質量瑕疵、遲延遷移屋內戶口及拖欠交房前的水電煤氣費等；下家違約一般有逾期付款，反悔不買房等。合同無效的原因可能是，合同主體不合格，如單方出售共有房屋，一方存在嚴重欺詐行為等。如合同約定，一方違約需承擔房屋總價百分之幾的違約金。以這種方法計算賠償數額，上下家任何一方都必須提供相關證據來證明自己的實際損失。那么二手房買賣糾紛中賠償數額如何“標價”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：絕大多數的二手房糾紛，都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。期房轉讓糾紛取得預售許可證后的期房轉讓分為兩種。這是典型的炒樓花行為，此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓，依法應征得開發商同意。在此種交易方式下，上下家應根據各自購買時的房價款分別繳付契稅。一旦一方違約產生糾紛，定金數量易產生爭議。定金只有實際交付才能產生法律效力。那么二手房交易常見三種糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣合同糾紛民事起訴狀原告：姚xx，男，漢族，19xx年xx月xx日出生，住xx市xx區xx路xx號xx幢xx室。簽約當天，雙方簽署了補償協議，約定乙方另行補償甲方裝修及設備款人民幣xx萬元整。同時，本買賣合同約定乙方于甲乙雙方辦妥房屋交接手續當日，直接支付甲方房款人民幣1萬元整。被告違約遲延13天交付房屋，合計人民幣37,050元，扣除原告遲延1天付款的違約金人民幣1,370元，被告應支付原告逾期交房違約金人民幣35,680元。特此，懇請貴院依法判如所請。那么二手房買賣合同糾紛起訴狀如何寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：合同簽訂后，王先生支付首付款3000元，并辦理了首付款資金監管。合同簽訂后不久，房主吳某以王某沒有履行購房能力，“零首付”貸款違法為由要求解除合同。律師解讀本案中吳某要求解除合同的兩個理由都不能成立。此后經過一段時間，孫某和周某達成房屋買賣合同，并于當日辦理了產權轉移手續。為此，中介公司大為光火，以周某違反看房協議為由，要求賠償損失。價格150萬元，服務報酬為實際成交總價的1.5%。同時，雙方還約定，丁某在委托期限內獨家委托中介出售房屋，丁某不再委托第三方出售，若違反該約定，丁某則按出售房屋總價的3%支付違約金。那么律師解讀如何處理二手房常見糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房購房定金糾紛發生后，作為購房者來說，可能會尋求調解或者訴諸法院請求解決。然而，我們應該如何去預防和防范這類糾紛呢?而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。因為相對于定金協議來說，二手房的認購協議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么如何處理二手房定金糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：《合同法》第45條規定，當事人對合同的效力可以約定附條件。甚至還有的房屋已經交易了若干年，賣方仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導致糾紛發生。律師觀點：按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。那么律師教你如何處理三種常見二手房交易糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛，首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權，因為這兩種做法都無助于問題的解決。仲裁是指合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決。當發生合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。那么二手房合同糾紛的處理方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房買賣糾紛處理應該遵循以下的原則：第一、雙方協商解決，這是最簡單、最便捷、最有效的這個方式。因為這些收費它是有一個行政法規規定的，如果違反了這行政法規，它是可以由物價部門進行處理的。那么二手房買賣糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：現實中這種情況很多，一般都是協商解決，雙方體諒一下，如果實在無法解決，對方不配合，可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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內容：在二手房買賣中，當買方簽署了定金協議，交付了定金后，如賣方以“尚未簽訂買賣合同”為由，不愿簽訂《房屋買賣合同》，買方應如何維護自身權益?案情： 房價上漲了，賣家不賣了買賣雙方簽訂了《定金協議》，約定賣方將其名下110平方米的房屋，以64萬元的價格賣給買方。請求法院判決雙方的二手房買賣合同繼續履行，并賠償經濟損失。遂認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，于是一審判決賣方繼續交房給買方。那么二手房定金糾紛的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：借錢的時候再三保證會按時還錢，結果錢一到手，說過的話就忘到九霄云外去了，那么對于欠款逾期，我們該用什么方法來規避呢？信用部門應逐步完善自身對客戶的信用評估職能，根據已收集的信用資料，對客戶的信用等級進行評定。那么如何避免欠款逾期的處理方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：原業主已購買車位可與房屋捆綁銷售陳先生在番禺區某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發商處購買一個地下車位自用。對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。有房產專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手買家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。那么如何處理二手房常見麻煩事。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：購買二手房時，由于質量問題產生的二手房糾紛的處理方式如下：一、發生二手房糾紛的時候可以與賣家協商解決二手房糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當二手房糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。那么二手房質量糾紛如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：二手房屋買賣合同糾紛如何處理處理房屋買賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進行和解，當事人和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據房屋買賣合同的內容交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向轄區人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。當事人可以自行協議約定管轄法院，在發生房屋買賣合同糾紛時根據其約定的法院提起訴訟，但其約定不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。
段建國律師
擅長：交通事故
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