如果房東與租客的租賃合同在法院強制執行前就已經簽訂，那么租賃合同的效力就應該優先于法院查封的權利。租客可以繼續承租該房屋。這時候，如果法院強制執行，租客可以通過案外人異議的方式向法院主張自己的租賃權，提出書面異議，人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。