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物業(yè)費包含什么
2022.03.23 16:41:16
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陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2022.03.23 16:41:16
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物業(yè)管理包含哪些內容？物業(yè)服務意識如何培養(yǎng)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理包含哪些內容？物業(yè)服務意識如何培養(yǎng)
內容：物業(yè)服務意識如何培養(yǎng)。包括小區(qū)范圍內的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權力。物業(yè)服務意識如何培養(yǎng)的介紹，催天下作為一家物業(yè)費收繳綜合服務商，在催繳物業(yè)費過程中架起一座物業(yè)公司與業(yè)主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾誤解，通過大數(shù)據(jù)分析，為物業(yè)管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業(yè)服務建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務，提升業(yè)主滿意度。那么物業(yè)管理包含哪些內容？物業(yè)服務意識如何培養(yǎng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09209人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答物業(yè)費一般包含以下內容：公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；更新儲備金等。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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物業(yè)費不包含垃圾費嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費不包含垃圾費嗎
內容：物業(yè)服務公司為業(yè)主提供物業(yè)服務的，業(yè)主要向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費，業(yè)主拖欠物業(yè)費的，服務公司可以起訴業(yè)主，要求支付物業(yè)服務費，那么物業(yè)費是不是不包含垃圾費的?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
趙金保律師2021.09.171066人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業(yè)費包含哪些費用？物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定有哪些？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費包含哪些費用？物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定有哪些？
內容：下面介紹一下物業(yè)費包含哪些費用？第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。那么物業(yè)費包含哪些費用？物業(yè)法對物業(yè)費的規(guī)定有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09514人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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物業(yè)管理費一般由哪些項目構成, 物業(yè)費怎么算才合法!
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)管理費一般由哪些項目構成, 物業(yè)費怎么算才合法!
內容：現(xiàn)實中，物業(yè)管理是住宅小區(qū)不能缺少的一項服務，物業(yè)管理服務一般是由物業(yè)公司承擔的，物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務后，向住宅小區(qū)的業(yè)主收取一定的物業(yè)管理費用，那么，物業(yè)管理費一般由哪些項目構成,物業(yè)費怎么算才合法!下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。那么物業(yè)管理費一般由哪些項目構成,。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09397人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答物業(yè)費包含公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費；聘用管理人員的薪金；公用水電的費用支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業(yè)財產(chǎn)保險；清潔費；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；更新儲備金等。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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物業(yè)費滯納金收取依據(jù)！
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
物業(yè)費滯納金收取依據(jù)！
內容：標準又是什么呢下面為大家詳細介紹：物業(yè)費滯納金收取依據(jù)！物業(yè)費滯納金收取依據(jù)物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。那么物業(yè)費滯納金收取依據(jù)！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09540人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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商場物業(yè)費包含垃圾處理費嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
商場物業(yè)費包含垃圾處理費嗎
內容：在通常情況下，為了給顧客提供舒適、整潔的購物環(huán)境，商場會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，力求時刻保持商場內各個區(qū)域的衛(wèi)生，那么，物業(yè)合同中的物業(yè)費是否包含垃圾處理費呢?大律網(wǎng)小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
李楠楠律師2021.11.03682人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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物業(yè)費收取都包含哪些方面 物業(yè)費的組成部分
馮清琴律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費收取都包含哪些方面 物業(yè)費的組成部分
內容：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。那么物業(yè)費收取都包含哪些方面。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09426人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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物業(yè)費包括哪些項目的費用
段建國律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費包括哪些項目的費用
內容：物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費，也就是說一個小區(qū)的物業(yè)公司制定的物業(yè)收費標準必須要經(jīng)過相關部分的審批才能實行，在沒有獲得批準之前，物業(yè)收取相關費用都是不合法的,物業(yè)費包括哪些項目的費用1、管理和服務人員的工資與福利費：物業(yè)費里面也包含著物業(yè)工作人員的工資,2、公共設施和設備日常運行維修及保養(yǎng)費：一般來說，小區(qū)里往往都是需要靠著各種各樣的設備來維持和保修的，因此，物業(yè)費里也包括著：各類土建零修費、公共照明費、消防設施維修費等,物業(yè)收費標準物業(yè)收費其實沒有一個固定的標準，物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，我們可以看到，即使是統(tǒng)一物業(yè)公司管理的兩個小區(qū)，物業(yè)收費標準也會不一樣,此外，除了物業(yè)服務工作人的工資之外，還有加班費、福利費、服裝費，但是，值得注意的一點就是，不包括管理和服務人員的獎金,其實，清潔衛(wèi)生費也是加入到物業(yè)費里的，一般包括：清潔工具費、勞動保險用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫防毒費、化糞池清潔費、清潔衛(wèi)生所需的其他費用等。
段建國律師2023.08.02718人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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買房后長期不住物業(yè)費要不要交呢
楊一凡律師
北京天用律師事務所
買房后長期不住物業(yè)費要不要交呢
內容：我們要交物業(yè)費，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護保潔。關于物業(yè)的一些問題1、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢?產(chǎn)權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業(yè)管理費。停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位;負責疏導小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。那么買房后長期不住物業(yè)費要不要交呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09205人收看 -
元甲交通律師律師
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物業(yè)費包含哪些費用,物業(yè)費包含哪些費用
邢穎律師
北京天用律師事務所
物業(yè)費包含哪些費用,物業(yè)費包含哪些費用
內容：作為物業(yè)管理方來說，物業(yè)費通常包含以下幾個方面的費用：1. 物業(yè)管理費：物業(yè)管理公司為物業(yè)提供管理服務所收取的費用，包括物業(yè)管理人員的工資、培訓費用、辦公費用等,不管是作為物業(yè)管理方還是業(yè)主方，其實都需要有一個溝通的媒介或者渠道，物管王軟件一方面可以為物業(yè)管理方提供專業(yè)的物業(yè)管理系統(tǒng)，方便物業(yè)對小區(qū)進行管理，另一方面可以給業(yè)主提供手機端，實現(xiàn)物業(yè)費用賬單推送、在線查費、在線繳費、在線報修、在線投訴等等，方便業(yè)主生活。
邢穎律師2023.08.02554人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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商鋪需要繳納物業(yè)費嗎？商鋪物業(yè)管理費包含哪些項目
許瑞林律師
商鋪需要繳納物業(yè)費嗎？商鋪物業(yè)管理費包含哪些項目
內容：住在小區(qū)的人，一般都知道物業(yè)管理費，很多人都有親自繳納物業(yè)費的經(jīng)歷，其實不只是商品房有物業(yè)管理費，商鋪同樣也有物業(yè)管理費，今天催天下小編就來說說關于物業(yè)管理費包含的項目是哪些。如果商鋪業(yè)主對商鋪的物業(yè)管理費存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會提出申請，同物業(yè)公司協(xié)商，對收費標準進行重新調節(jié)。那么商鋪需要繳納物業(yè)費嗎？商鋪物業(yè)管理費包含哪些項目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09312人收看 -
孔孟廷律師
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答商場的物業(yè)費一般不包含垃圾的處理費用。合同另有約定的除外。商場物業(yè)費在清潔方面一般用于雇傭保潔對商場各個樓層及物業(yè)管理區(qū)域進行清潔打掃，除物業(yè)合同中包括垃圾處理服務的，物業(yè)公司對生活垃圾清運費和生活垃圾處理費不予承擔。法律依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分： 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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商鋪物業(yè)費包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費繳納有區(qū)別嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
商鋪物業(yè)費包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費繳納有區(qū)別嗎
內容：商鋪和住宅物業(yè)費繳納有區(qū)別嗎。一.商鋪物業(yè)費包含哪些支出？商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務也不一樣。因此，物價等部門也沒有指定商鋪物業(yè)費的收費標準。商鋪的物業(yè)費根據(jù)市場行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費收取標準應在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業(yè)費包含哪些支出？商鋪和住宅物業(yè)費繳納有區(qū)別嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09751人收看 -
崔玉君律師
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物業(yè)費包含垃圾費 業(yè)主可要求退錢
張旭律師
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物業(yè)費包含垃圾費 業(yè)主可要求退錢
內容：推薦閱讀：物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理條例如何避免物業(yè)糾紛 張女士介紹，6月14日，物業(yè)人員上門收取了7月至9月的物業(yè)費。武漢市城管局相關負責人表示，7月1日起兩費實行“合并收取”后，物業(yè)預收的垃圾費，要按每戶每月5元的標準返還給業(yè)主。屆時，業(yè)主憑“合并收費”發(fā)票可找物業(yè)退錢。若物業(yè)不退，可向轄區(qū)房管部門反映。即日起，居民和單位可到全市各水費繳納網(wǎng)點一并交納垃圾費。對于已經(jīng)繳納全年物業(yè)費的居民，可以要求物業(yè)公司退還下半年30元衛(wèi)生費。據(jù)介紹，物業(yè)公司收取的物業(yè)費中，包含小區(qū)內部清掃保潔和垃圾清運的費用。那么物業(yè)費包含垃圾費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.30555人收看 -
翁玉素律師
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物業(yè)費包含哪些物業(yè)服務
周春花律師
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物業(yè)費包含哪些物業(yè)服務
內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。那么物業(yè)費包含哪些物業(yè)服務。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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車位費是否包含物業(yè)管理費
黃東潔律師
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車位費是否包含物業(yè)管理費
內容：不包含1、車位管理費與物業(yè)費是兩碼事，車位管理費是另外交納的，買了車位還要交管理費，就像買房要交物業(yè)費一樣合情合理。買了車位的買家仍需履行義務，并不意味著再不用交錢了；而且，停車也是消費過程，交管理費則理所應當。賣車位的是開發(fā)商，賣服務的卻是物業(yè)公司，所以，買房時若銷售人員承諾買車位不用再交費，把承諾寫進合同里才放心。那么車位費是否包含物業(yè)管理費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31674人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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用戶這樣評價她：
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物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 310評論 -
感謝物業(yè)公司對團隊的認可與口碑！小區(qū)為回遷房，物業(yè)費催收難度大，專業(yè)的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 584評論 -
想不想提高物業(yè)費收繳率？想不想全額收取物業(yè)費？物業(yè)公司如何實現(xiàn)高效管理？12月20日14:30《物業(yè)費高效收繳》講座暨北京物業(yè)公司大數(shù)據(jù)報告發(fā)布會，2小時教你實現(xiàn)輕松管理、物業(yè)費高效收繳！已幫助400+物業(yè)公司成功收繳物業(yè)費近2億元！
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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元甲律所物業(yè)團隊，利用強大的物業(yè)管理系統(tǒng)和催收系統(tǒng)，快速高效解決物業(yè)費催收難題！感謝錦旗、良好口碑，值得信賴！宋官騏｜元甲律所 263評論 -
針對物業(yè)糾紛案件，元甲律所一直秉承“調解為主、以訴促調”的解決方針，運籌帷幄、調解有方，助力物業(yè)公司專業(yè)高效收回物業(yè)費！
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