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商場物業費包含垃圾處理費嗎
孔孟廷律師2021.11.03787人閱讀
導讀：
在通常情況下，為了給顧客提供舒適、整潔的購物環境，商場會與物業公司簽訂物業服務合同，力求時刻保持商場內各個區域的衛生，那么，物業合同中的物業費是否包含垃圾處理費呢?大律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
一、商場物業費包含垃圾處理費嗎
商場物業費不包含垃圾處理費，因為商場物業服務費中的清潔衛生費不等同于垃圾費用，是指物業公司雇傭保潔對約定區域進行打掃的費用，但垃圾費是對生活垃圾清運、處理的費用，二者存在不同之處。
《國家發展和改革委員會會、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知》第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務怎么辦
根據物業管理企業資質管理辦法規定，物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，會被予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
《物業管理企業資質管理辦法》第十九條物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。
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