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內(nèi)容：如何起訴物業(yè)公司一、識(shí)別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前，業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù)，而且其訴訟請(qǐng)求只是涉及本人，而不是要求物業(yè)取消針對(duì)全體業(yè)主的停車收費(fèi)行為,因此，若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益，業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè)，引進(jìn)了新的道閘系統(tǒng)，識(shí)別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進(jìn)入，向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費(fèi)用。
孔孟廷律師2024.03.20662人收看
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廣州規(guī)定物業(yè)費(fèi)漲價(jià)須經(jīng)超過一半業(yè)主同意
內(nèi)容：廣州現(xiàn)行的物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)制定于2004年，在實(shí)際操作中并不具有強(qiáng)制性，新建樓盤若要超過指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)，只要通過物價(jià)部門的單獨(dú)審批即可。避免開發(fā)商定價(jià)過高據(jù)透露，新的指導(dǎo)價(jià)方案將擴(kuò)大業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商定價(jià)的價(jià)格范圍，同時(shí)縮小單獨(dú)審批的范圍。廣州現(xiàn)有物管企業(yè)近1100家，除了部分承接新建樓盤項(xiàng)目有利可圖外，不少還承擔(dān)著舊有小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，超過一半的企業(yè)虧本，只能通過經(jīng)營寫字樓和商場項(xiàng)目獲利彌補(bǔ)。那么廣州規(guī)定物業(yè)費(fèi)漲價(jià)須經(jīng)超過一半業(yè)主同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30922人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容：本文介紹一下物業(yè)品質(zhì)管理能力怎樣提高。物業(yè)公司物業(yè)經(jīng)理的協(xié)調(diào)、溝通、業(yè)務(wù)等能力直接影響到公司品質(zhì)服務(wù)。不論是小區(qū)還是商場，物業(yè)公司管理能力的高低也是反映公司品質(zhì)服務(wù)好壞的關(guān)鍵。9，物業(yè)公司安全保衛(wèi)很重要。那么物業(yè)品質(zhì)管理能力怎樣提高。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09447人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
元甲交通律師律師2024.04.29924人收看
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解決物業(yè)費(fèi)催收難題的方法,物業(yè)費(fèi)催收工作流程和標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項(xiàng)目任務(wù)時(shí)，元甲律師立即開展工作，對(duì)小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)了解并實(shí)地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準(zhǔn)充足后，通過電話、短信的方式，對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳告知,面對(duì)這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對(duì)于物業(yè)催收項(xiàng)目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認(rèn)為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認(rèn)知。
林艷英律師2024.03.04567人收看
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楊一凡律師
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答你好，具體看出租方怎么給你收取費(fèi)用
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內(nèi)容：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。
張嘉娛律師2024.03.05515人收看
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答商場的物業(yè)費(fèi)一般不包含垃圾的處理費(fèi)用。合同另有約定的除外。商場物業(yè)費(fèi)在清潔方面一般用于雇傭保潔對(duì)商場各個(gè)樓層及物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行清潔打掃，除物業(yè)合同中包括垃圾處理服務(wù)的，物業(yè)公司對(duì)生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和生活垃圾處理費(fèi)不予承擔(dān)。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
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內(nèi)容：作為商場經(jīng)營者、管理者的主體，對(duì)在商場范圍內(nèi)乘坐扶梯的人員負(fù)有人身安全保障義務(wù)，該保障義務(wù)不僅包括安全風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)，還包括出現(xiàn)安全問題后應(yīng)急處置義務(wù)。
張蕓律師2024.04.02347人收看
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元甲交通律師律師
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起訴物業(yè)流程和費(fèi)用,起訴物業(yè)公司最好的方法
內(nèi)容：欠物業(yè)費(fèi)被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,物業(yè)費(fèi)不交物業(yè)起訴怎么辦可以進(jìn)行起訴，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)法律分析：業(yè)主起訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)：做好準(zhǔn)備起訴，調(diào)查取證,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以在業(yè)主超過約定的交費(fèi)時(shí)間后進(jìn)行起訴，也可以一直不起訴。
任冰峰律師2024.01.31257人收看
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商場業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么
內(nèi)容：（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議；（三）向業(yè)主大會(huì)提出修改《業(yè)主大會(huì)公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》的議案或其他議案；（四）占有、使用和處分公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益；（五）占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益；（六）收取和支配物業(yè)管理費(fèi)；（七）與水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾裙?yīng)商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)商，或者與律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)和承擔(dān)可能的法律責(zé)任；（八）雇用業(yè)主委員會(huì)的工作人員，決定業(yè)主委員會(huì)工作人員的報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同的權(quán)利，履行勞那么商場業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27313人收看
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黃東潔律師
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商場物業(yè)費(fèi)包含垃圾處理費(fèi)嗎
內(nèi)容：在通常情況下，為了給顧客提供舒適、整潔的購物環(huán)境，商場會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，力求時(shí)刻保持商場內(nèi)各個(gè)區(qū)域的衛(wèi)生，那么，物業(yè)合同中的物業(yè)費(fèi)是否包含垃圾處理費(fèi)呢?大律網(wǎng)小編整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
吳夢(mèng)云律師2021.11.03682人收看
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段建國律師
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失聯(lián)就不用繳納物業(yè)費(fèi)了嗎,物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費(fèi)
內(nèi)容：2022年10月21日，該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所，對(duì)其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通，該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后，特意聯(lián)系了該業(yè)主，表示了誠摯的歉意并表示會(huì)對(duì)工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可，加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通，最后業(yè)主把物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了全部補(bǔ)交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細(xì)調(diào)查，該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費(fèi)的行為，是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾，無法進(jìn)行有效溝通，所以產(chǎn)生了欠費(fèi)行為。
李楠楠律師2024.02.29556人收看
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許瑞林律師
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起訴物業(yè)請(qǐng)律師需要多少錢(專門打物業(yè)官司的律師)
內(nèi)容：(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取600～8000元/件外，還應(yīng)按下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：爭議標(biāo)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),法律客觀：最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹寬嚴(yán)相濟(jì)刑事政策的若干意見》的通知起訴物業(yè)請(qǐng)律師需要多少錢一、按件收費(fèi)一般無財(cái)產(chǎn)爭議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費(fèi)一般在5000&mdash,三、按標(biāo)的額收費(fèi)案件存在財(cái)產(chǎn)爭議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費(fèi),(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取500-8000元/件外，還應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟案件涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
崔玉君律師2024.01.25298人收看
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郭銘芝律師
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暖氣不熱可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎(物業(yè)供暖不達(dá)標(biāo)怎么投訴)
內(nèi)容：2020年，元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)代理物業(yè)公司與業(yè)主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)，一邊以&ldquo,因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)是針對(duì)全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個(gè)方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(fèi)(如部分垃圾沒有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞等)，這樣的做法會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的個(gè)人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)。
許瑞林律師2024.02.28820人收看
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴(律師教你如何對(duì)付物業(yè)起訴12358)
內(nèi)容：2、注重合同約定一般來說，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了服務(wù)合同，這個(gè)合同上規(guī)定了業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)情況，同時(shí)也規(guī)定了物業(yè)需要履行的義務(wù),三、律師教你如何對(duì)付物業(yè)1、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費(fèi)的審批原件有些物業(yè)公司是沒有資格要求業(yè)主繳納費(fèi)用的，甚至有些是臨時(shí)工管理人員，他們只顧著收取費(fèi)用，卻不會(huì)真正用心服務(wù)業(yè)主,2、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)對(duì)該小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、交通等進(jìn)行日常的維護(hù)和維修，同時(shí)還包括其他與居民相關(guān)的服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，因此所產(chǎn)生的服務(wù)和居民息息相關(guān)，都是為了更好打造居住環(huán)境，因此這筆錢應(yīng)該由繳納。
楊一凡律師2024.01.25448人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答商場物業(yè)費(fèi)=建筑面積×每平方價(jià)格。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供服務(wù)收取的費(fèi)用，依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)和市場綜合價(jià)綜合確定。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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內(nèi)容：客人不小心摔倒時(shí)該怎么辦1、法律分析：酒店客人在酒店范圍內(nèi)受到重度傷害時(shí)，保安部當(dāng)班主管立即協(xié)同大堂副理到場查看客人傷勢情況并安撫客人，并第一時(shí)間通知人力資源部，并將現(xiàn)場情況拍照取證,2、商場顧客摔倒骨折，應(yīng)當(dāng)由商場工作人員出面解決，作為公共場所管理人，應(yīng)盡安全保障義務(wù)，否則造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行一定的賠償,法律分析：處理程序： 酒店客人在酒店范圍內(nèi)受到重度傷害時(shí)，保安部當(dāng)班主管立即協(xié)同大堂副理到場查看客人傷勢情況并安撫客人，并第一時(shí)間通知人力資源部（值班經(jīng)理當(dāng)班期間需通知值班經(jīng)理），并將現(xiàn)場情況拍照取證。
張旭律師2024.01.22235人收看
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張蕓律師
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2022-02-11 06:32:35
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