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物業費不包含垃圾費嗎
段建國律師2021.09.171035人閱讀
導讀：
物業服務公司為業主提供物業服務的，業主要向物業公司支付物業服務費，業主拖欠物業費的，服務公司可以起訴業主，要求支付物業服務費，那么物業費是不是不包含垃圾費的?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、物業費不包含垃圾費嗎
物業費是否包括垃圾費，要看物業合同的約定，如果沒有約定垃圾費的，就不包括，有約定的就包含垃圾費。
《中華人民共和國民法典》
第九百三十八條【物業服務合同內容和形式】物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務人公開作出的有利于業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
二、小區物業未做好衛生能拒交物業費嗎
實踐中，小區物業出現有以下情形的，業主可以拒交物業費：
1、公共設施維修養護、公共衛生存在瑕疵;
2、建筑質量存在問題，物業公司未盡維修義務;
3、行使管理責任不到位;
4、未履行安全保障義務;
5、物業公司未公布賬目，侵害了小區業主知情權;
6、物業公司人員濫用職權;
7、物業公司超越其職權。
所以，發現小區未做好衛生工作，導致小區臟亂，嚴重影響業主生活質量，經提醒后物業也不知悔改的，那么即可以拒交物業費。
不過，實際中業主可以按以下處理：
1、先行拍照、錄音錄像取證
對于小區內衛生的物業服務狀況，可以采用照相、攝影等方式記錄下來，便于起訴時法院核實真實情況。
2、向有關部門反映情況
如果是因為物業在小區內違建導致衛生質量下降，那么可以先向居委會、街道、城管等相關管理部門反應，并保存好有關機關受理記錄。
并且，找過物業的，也可以將物業當時的“處理”記錄下來。
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