辦二手房產(chǎn)證需要哪些材料



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內(nèi)容:3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議,簽訂合同以后,購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房產(chǎn)證未出二手房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:通過中介公司購買二手房,要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí),再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中,買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬,所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:1、一般二手房在過完戶之后,房管局會(huì)給你一個(gè)取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間,有的地方是7到10個(gè)工作日,長的也不過15個(gè)工作日,有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的,也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的,如果沒有時(shí)間,也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。2、正常全款買房都是從過戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。那么煙臺(tái)二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù),原告支付房款 22.8 萬元。因房價(jià)上漲因素,被告單方面違約,故請(qǐng)求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續(xù),故原告被迫變更訴訟請(qǐng)求,撤銷原第一條訴訟請(qǐng)求,判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:張某通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹,以34萬元的價(jià)錢將一套二手房賣給了沈某,收了6萬元的首付款后,將房產(chǎn)過戶給了沈某。通過公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn),已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過這兩家公司過戶,其中,有4套過戶房屋,已經(jīng)由林某、沈某作為抵押,向銀行申請(qǐng)了80多萬元貸款。他們作案手法主要是,如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房,林某以中介身份出現(xiàn),沈某則扮演買主,以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。那么二手房買賣合同詐騙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:那么二手房產(chǎn)交易違約如何解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法:1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個(gè)月內(nèi),賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:現(xiàn)在房價(jià)的上漲速度非??欤芏嗳艘呀?jīng)不向一開始所追求的要買新房了,而轉(zhuǎn)向二手房買賣。二手房的市場發(fā)展前景比一手房更好。接下來小編就為大家整理了二手房房產(chǎn)交易需走的流程以及注意事項(xiàng)。那么二手房房產(chǎn)交易要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:二手房過戶契稅如下:1、二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。那么2022二手房房產(chǎn)過戶費(fèi)計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:房產(chǎn)證還是購房合同?華邦地產(chǎn)專家答:對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上,且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅,五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn),哪個(gè)在先按哪個(gè)算,已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國家無償劃撥的,商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。華邦地產(chǎn)專家答:房改房公攤面積的計(jì)算以國家規(guī)定的測繪政策為準(zhǔn),一般公攤系數(shù)不超過1.333。那么二手房在線答疑:五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是:雙方簽訂二手房買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi);取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì),確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
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內(nèi)容:二手房交易過程中,買賣雙方所要繳納稅費(fèi)用繁多,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能很多市民都不了解。本期著重對(duì)房產(chǎn)局收取的費(fèi)用進(jìn)行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產(chǎn)買賣交易業(yè)務(wù)收費(fèi)計(jì)算表》,該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費(fèi)分為3個(gè)部分:一部分由房產(chǎn)局收取,一部分由相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)收取,還有一個(gè)是由經(jīng)紀(jì)方收取。曬圖(制圖)費(fèi)在交易時(shí),房產(chǎn)局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)證上登記業(yè)主人數(shù)計(jì)算,作出曬圖張數(shù),每人收取30元。最終,首次購房的王女士與李先生達(dá)成協(xié)議,在前期交易時(shí)查檔落實(shí)產(chǎn)權(quán)后,房屋以30萬元成交,產(chǎn)權(quán)歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:文/河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所 王現(xiàn)輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價(jià)格將自己一套尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的單元房賣給周某,雙方約定待將來發(fā)證產(chǎn)權(quán)證后,由王某協(xié)助周某辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由雙方均擔(dān)。2006年10月,王某將周某訴至法院,以簽訂合同的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證為由,要求確定房屋買賣合同無效,雙方退房退款,恢復(fù)原狀。物權(quán)法并沒有規(guī)定未取得權(quán)屬證書的不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,而是規(guī)定轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)的效力。物權(quán)法所體現(xiàn)的進(jìn)步法律思想應(yīng)該在審判實(shí)踐中加以運(yùn)用,法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定認(rèn)定買賣合同無效。那么[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:本房產(chǎn)因暫無房地產(chǎn)權(quán)證,其平方面積按套計(jì)算,將來《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差,若開發(fā)商不予追究,甲乙互不追究,其成交價(jià)不變。(三)、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房票據(jù)原件等相關(guān)證明文件,出示本人( )與共有權(quán)( )身份證并提供復(fù)印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方,但實(shí)際歸乙方,房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。(七)、協(xié)議生效后,甲乙雙方均不得反悔,甲方不許再行轉(zhuǎn)讓,不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權(quán)證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。(十一)、本“房屋買賣協(xié)議書”一直有效。那么無房產(chǎn)證二手房協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:賣方需交納的稅費(fèi)如下: 交易服務(wù)費(fèi):建筑面積*3元每平方米 交易印花稅:交易價(jià)*0.05% 土地出讓金:按房管部門規(guī)定 房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=X 套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e/交易價(jià)*10% 個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收:*20% 核定征收:住宅為轉(zhuǎn)收入的1%,非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓收入*5.5% 其他*5.5% 土地增值稅:按稅務(wù)部門規(guī)定 涂消抵押查冊(cè)費(fèi):一般90元每宗那么二手房需交納哪些交易房產(chǎn)稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女,離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷?
感謝委托人的錦旗和對(duì)我們的認(rèn)可!一個(gè)繼承糾紛案件,從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定,到推翻繼母一手設(shè)計(jì)的見證遺囑,真是步步都考驗(yàn)著專業(yè)!見識(shí)到老年人婚姻可能出現(xiàn)各種問題,建議專業(yè)人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請(qǐng)求,還多支持了房產(chǎn)份額!
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件,僅用兩周的時(shí)間為客戶全程辦理完畢,省去了資格審查,順利過戶,專業(yè)的人要辦專業(yè)的事,為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題,可以咨詢我,問你答疑解惑,提供高效的法律服務(wù)。
如果有房產(chǎn)糾紛,可以先找律師申請(qǐng)異議登記,阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師,把工作做到前面才能使自己利益最大化!