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辦二手房產(chǎn)證需要哪些材料
2022.03.23 16:40:27
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翁玉素主任律師
擅長領域：婚姻家庭房產(chǎn)糾紛
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2022.03.23 16:40:27
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二手房買賣合同詐騙 房產(chǎn)交易風險值得警惕
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣合同詐騙 房產(chǎn)交易風險值得警惕
內(nèi)容：張某通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的林某介紹，以34萬元的價錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬元的首付款后，將房產(chǎn)過戶給了沈某。通過公安機關偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過這兩家公司過戶，其中，有4套過戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請了80多萬元貸款。他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。那么二手房買賣合同詐騙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05303人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
任冰峰律師
北京天用律師事務所
煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
內(nèi)容：１、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產(chǎn)權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領。２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權證，甚至可以直接領到產(chǎn)權證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05421人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房產(chǎn)證未出二手房交易流程
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房產(chǎn)證未出二手房交易流程
內(nèi)容：3、雙方就合同的內(nèi)容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。那么房產(chǎn)證未出二手房交易流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05876人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二手房交易稅費 房產(chǎn)局收取的費用
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
二手房交易稅費 房產(chǎn)局收取的費用
內(nèi)容：二手房交易過程中，買賣雙方所要繳納稅費用繁多，具體收費標準可能很多市民都不了解。本期著重對房產(chǎn)局收取的費用進行詳解。記者從某中介公司工作人員手上看到了一份《房產(chǎn)買賣交易業(yè)務收費計算表》，該表上將二手房交易過程中涉及到的稅費分為3個部分：一部分由房產(chǎn)局收取，一部分由相關稅務機關收取，還有一個是由經(jīng)紀方收取。曬圖(制圖)費在交易時，房產(chǎn)局會根據(jù)房產(chǎn)證上登記業(yè)主人數(shù)計算，作出曬圖張數(shù)，每人收取30元。最終，首次購房的王女士與李先生達成協(xié)議，在前期交易時查檔落實產(chǎn)權后，房屋以30萬元成交，產(chǎn)權歸屬是登記王女士及其丈夫的名字。那么二手房交易稅費。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.04179人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易
內(nèi)容：通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05293人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房房產(chǎn)交易要什么手續(xù)
崔玉君律師
北京天用律師事務所
二手房房產(chǎn)交易要什么手續(xù)
內(nèi)容：現(xiàn)在房價的上漲速度非常快，很多人已經(jīng)不向一開始所追求的要買新房了，而轉(zhuǎn)向二手房買賣。二手房的市場發(fā)展前景比一手房更好。接下來小編就為大家整理了二手房房產(chǎn)交易需走的流程以及注意事項。那么二手房房產(chǎn)交易要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.17478人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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答需要退房，可以向二房東要求返還租金和押金
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[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力
段建國律師
北京天用律師事務所
[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力
內(nèi)容：文/河北世紀聯(lián)合律師事務所 王現(xiàn)輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產(chǎn)權證的單元房賣給周某，雙方約定待將來發(fā)證產(chǎn)權證后，由王某協(xié)助周某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方均擔。2006年10月，王某將周某訴至法院，以簽訂合同的房屋沒有產(chǎn)權證為由，要求確定房屋買賣合同無效，雙方退房退款，恢復原狀。物權法并沒有規(guī)定未取得權屬證書的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，而是規(guī)定轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權的效力。物權法所體現(xiàn)的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用，法院不應當依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定認定買賣合同無效。那么[原創(chuàng)]沒有取得房產(chǎn)證的二手房買賣合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.05743人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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2022二手房房產(chǎn)過戶費計算
楊一凡律師
北京天用律師事務所
2022二手房房產(chǎn)過戶費計算
內(nèi)容：二手房過戶契稅如下：1、二手房過戶交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。那么2022二手房房產(chǎn)過戶費計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.04208人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
張旭律師
北京市元甲律師事務所
二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
張旭律師2022.05.079710人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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海城二手房房產(chǎn)證辦理時間
張旭律師
北京市元甲律師事務所
海城二手房房產(chǎn)證辦理時間
內(nèi)容：一般20－25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法：１、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產(chǎn)證辦理時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.051018人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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無房產(chǎn)證二手房協(xié)議書
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
無房產(chǎn)證二手房協(xié)議書
內(nèi)容：本房產(chǎn)因暫無房地產(chǎn)權證，其平方面積按套計算，將來《房地產(chǎn)權證》證載面積中存在誤差，若開發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。（三）、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購房票據(jù)原件等相關證明文件，出示本人( )與共有權( )身份證并提供復印件各壹份。(六)、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權證，房產(chǎn)擁有人署名雖為甲方，但實際歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。（七）、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓，不得以任何形式或借口將房地產(chǎn)權證寫成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。（十一）、本“房屋買賣協(xié)議書”一直有效。那么無房產(chǎn)證二手房協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.05333人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別
內(nèi)容：原告于簽訂協(xié)議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協(xié)議后三個工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續(xù)，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務并與原告辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續(xù)，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經(jīng)濟損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05218人收看 -
王熙律師
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答這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字，建議您和孩子的父親協(xié)商
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二手房在線答疑：五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同
周春花律師
北京市元甲律師事務所
二手房在線答疑：五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同
內(nèi)容：房產(chǎn)證還是購房合同？華邦地產(chǎn)專家答：對轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個人所得稅，五年以內(nèi)按出售價扣除原價和合理費用后的20%繳個人所得稅。五年的計算以交契稅時間或房產(chǎn)證登記時間為準，哪個在先按哪個算，已付的貸款利息可計入合理費用。已購公房和經(jīng)濟適用房的土地是國家無償劃撥的，商品房的土地是國家有償出讓給開發(fā)商的。華邦地產(chǎn)專家答：房改房公攤面積的計算以國家規(guī)定的測繪政策為準，一般公攤系數(shù)不超過1.333。那么二手房在線答疑：五年免稅是看房產(chǎn)證還是合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05290人收看 -
張蕓律師
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二手房產(chǎn)交易違約如何解除合同
周春花律師
北京市元甲律師事務所
二手房產(chǎn)交易違約如何解除合同
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周春花律師2022.01.05454人收看 -
姚平律師
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二手房需交納哪些交易房產(chǎn)稅
于海明律師
北京市元甲律師事務所
二手房需交納哪些交易房產(chǎn)稅
內(nèi)容：賣方需交納的稅費如下： 交易服務費：建筑面積*3元每平方米 交易印花稅：交易價*0.05% 土地出讓金：按房管部門規(guī)定 房改房補分攤：套內(nèi)面積*10.68%=X 套內(nèi)面積+分攤面積/交易價*10% 個人所得稅：據(jù)實征收：*20% 核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5% 營業(yè)稅:轉(zhuǎn)讓收入*5.5% 其他*5.5% 土地增值稅:按稅務部門規(guī)定 涂消抵押查冊費:一般90元每宗那么二手房需交納哪些交易房產(chǎn)稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04412人收看 -
馮清琴律師
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首次失敗→二次逆襲！當事人首次離婚訴訟未判離后委托，經(jīng)婚姻家事團隊專業(yè)策略調(diào)整、證據(jù)補強，成功在二次訴訟中爭取到房產(chǎn)+孩子撫養(yǎng)權。那些失眠的深夜、你的無奈與失望、孩子無辜的眼神……我們都懂，當婚姻走到盡頭，我們愿做破碎時光里的縫補者，幫您解決難題！北京婚姻律師-姚平 420評論 -
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 631評論 -
?? 【天用速度，全程高能！】 3.22委托→3.24成功立案→4.8保全到位→5.15開庭！ 天用律師團隊 火速查封房產(chǎn)地產(chǎn)，全程穩(wěn)準狠！ 您的權益，我們分秒必爭！??
天用建工律師-張嘉娛 310評論 -
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
林艷英 56評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養(yǎng)權、每月4000元撫養(yǎng)費、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權、河北商鋪產(chǎn)權、京牌車輛等財產(chǎn)。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務。
周春花 212評論 -
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養(yǎng)權、每月4000元撫養(yǎng)費、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權、河北商鋪產(chǎn)權、京牌車輛等財產(chǎn)。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務。
姚平 70評論 -
如果有房產(chǎn)糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產(chǎn)。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艷英 43評論
