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二手房買賣合同詐騙 房產(chǎn)交易風(fēng)險值得警惕
吳夢云律師2022.01.05303人閱讀
導(dǎo)讀：
張某通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬元的價錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬元的首付款后，將房產(chǎn)過戶給了沈某。通過公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過這兩家公司過戶，其中，有4套過戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請了80多萬元貸款。他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。那么二手房買賣合同詐騙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張某通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬元的價錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬元的首付款后，將房產(chǎn)過戶給了沈某。通過公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過這兩家公司過戶，其中，有4套過戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請了80多萬元貸款。他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。關(guān)于二手房買賣合同詐騙的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
張某通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬元的價錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬元的首付款后，將房產(chǎn)過戶給了沈某。此后，張某多次找沈某催要尾款，但沈某以種種借口推脫。過了幾天，張某突然發(fā)現(xiàn)找不到沈某了，手機(jī)停機(jī)、住處沒人。而林輝以及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的負(fù)責(zé)人也找不到了。于是，張某向公安機(jī)關(guān)報案。
幾天后，公安機(jī)關(guān)接到相關(guān)的報案，李某通過另一物業(yè)有限公司的沈某，以28萬元的價格將另一套二手房賣給了林某，收了首付款7萬多元并將產(chǎn)權(quán)過戶后，情況與上述張某一樣。
此后，又有一些市民報案，情況都牽涉到這兩家公司的這幾個人。
通過公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過這兩家公司過戶，其中，有4套過戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請了80多萬元貸款。此外，還有些通過這兩家公司購買二手房的市民，在繳納了1萬元到4萬元不等的定金后，就被他們以種種理由推脫，既不提供房屋，也不退還定金。這兩方面涉及的金額大約697萬元。
公安機(jī)關(guān)將犯罪嫌疑人抓獲后，據(jù)犯罪嫌疑人林某和沈某交代，2000年7月，林某成立了某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，但經(jīng)營得不怎么好，林某和沈某兩人認(rèn)為肯定是該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的場面不夠大，吸引不了客戶。于是，兩人向銀行借貸50萬元作為注冊資金，在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司附近租借了350平方米的場地，成立了另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。為了互相配合把“業(yè)務(wù)”做起來，兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別聘請了鄧某、于某，讓他們作為公司法人，而兩家公司的幕后主使人就是林某和沈某。
他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。合同約定，沈某先付給賣主4萬元到8萬元不等的首付款，其他款項分批付給。簽訂合同、付給首期以后，沈某就要求賣主將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到他的名下。賣主看到有首付款，還有合同保證，于是很信任地將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到沈某的名下。過戶后，沈某會先將房子作抵押，在銀行貸款作為公司的運轉(zhuǎn)資金，然后找種種理由不繼續(xù)給賣主剩余的房款。如有市民委托另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林、沈等人扮演的角色則反過來。就這樣，許多市民原本價值數(shù)十萬的二手房，就被他們輕易地以幾萬元的價格弄到了產(chǎn)權(quán)。此外，他們的另一個操作手法就是，帶二手房買主去看房子，收取他們的定金，然后一直拖著不給房子。
這種詐騙手法由于表面上簽有合同，受到法律的保護(hù)，因此帶有極大的欺騙性。如果不是這些人由于賬目不清，拆東墻補(bǔ)西墻的做法維持不下去了而攜款潛逃，其詐騙行為很難在短時間內(nèi)被認(rèn)定。再說用于抵押貸款的房子，目前也很難處理。所以在二手房交易中，請要小心，最好能委托二手房專業(yè)律師進(jìn)行陪購，提供法律幫助，以免受騙上當(dāng)，造成經(jīng)濟(jì)損失。
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