.png)
二手房買賣合同詐騙 房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)值得警惕
張嘉娛律師2022.01.05257人閱讀
導(dǎo)讀：
張某通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬(wàn)元的價(jià)錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬(wàn)元的首付款后，將房產(chǎn)過(guò)戶給了沈某。通過(guò)公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過(guò)這兩家公司過(guò)戶，其中，有4套過(guò)戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請(qǐng)了80多萬(wàn)元貸款。他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。那么二手房買賣合同詐騙。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張某通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬(wàn)元的價(jià)錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬(wàn)元的首付款后，將房產(chǎn)過(guò)戶給了沈某。通過(guò)公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過(guò)這兩家公司過(guò)戶，其中，有4套過(guò)戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請(qǐng)了80多萬(wàn)元貸款。他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。關(guān)于二手房買賣合同詐騙的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
張某通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的林某介紹，以34萬(wàn)元的價(jià)錢將一套二手房賣給了沈某，收了6萬(wàn)元的首付款后，將房產(chǎn)過(guò)戶給了沈某。此后，張某多次找沈某催要尾款，但沈某以種種借口推脫。過(guò)了幾天，張某突然發(fā)現(xiàn)找不到沈某了，手機(jī)停機(jī)、住處沒(méi)人。而林輝以及某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的負(fù)責(zé)人也找不到了。于是，張某向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
幾天后，公安機(jī)關(guān)接到相關(guān)的報(bào)案，李某通過(guò)另一物業(yè)有限公司的沈某，以28萬(wàn)元的價(jià)格將另一套二手房賣給了林某，收了首付款7萬(wàn)多元并將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，情況與上述張某一樣。
此后，又有一些市民報(bào)案，情況都牽涉到這兩家公司的這幾個(gè)人。
通過(guò)公安機(jī)關(guān)偵查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有34位市民的35套二手房通過(guò)這兩家公司過(guò)戶，其中，有4套過(guò)戶房屋，已經(jīng)由林某、沈某作為抵押，向銀行申請(qǐng)了80多萬(wàn)元貸款。此外，還有些通過(guò)這兩家公司購(gòu)買二手房的市民，在繳納了1萬(wàn)元到4萬(wàn)元不等的定金后，就被他們以種種理由推脫，既不提供房屋，也不退還定金。這兩方面涉及的金額大約697萬(wàn)元。
公安機(jī)關(guān)將犯罪嫌疑人抓獲后，據(jù)犯罪嫌疑人林某和沈某交代，2000年7月，林某成立了某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，但經(jīng)營(yíng)得不怎么好，林某和沈某兩人認(rèn)為肯定是該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的場(chǎng)面不夠大，吸引不了客戶。于是，兩人向銀行借貸50萬(wàn)元作為注冊(cè)資金，在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司附近租借了350平方米的場(chǎng)地，成立了另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。為了互相配合把“業(yè)務(wù)”做起來(lái)，兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司分別聘請(qǐng)了鄧某、于某，讓他們作為公司法人，而兩家公司的幕后主使人就是林某和沈某。
他們作案手法主要是，如果有市民委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林某以中介身份出現(xiàn)，沈某則扮演買主，以私人名義同賣方簽定房屋買賣合同。合同約定，沈某先付給賣主4萬(wàn)元到8萬(wàn)元不等的首付款，其他款項(xiàng)分批付給。簽訂合同、付給首期以后，沈某就要求賣主將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到他的名下。賣主看到有首付款，還有合同保證，于是很信任地將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到沈某的名下。過(guò)戶后，沈某會(huì)先將房子作抵押，在銀行貸款作為公司的運(yùn)轉(zhuǎn)資金，然后找種種理由不繼續(xù)給賣主剩余的房款。如有市民委托另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售二手房，林、沈等人扮演的角色則反過(guò)來(lái)。就這樣，許多市民原本價(jià)值數(shù)十萬(wàn)的二手房，就被他們輕易地以幾萬(wàn)元的價(jià)格弄到了產(chǎn)權(quán)。此外，他們的另一個(gè)操作手法就是，帶二手房買主去看房子，收取他們的定金，然后一直拖著不給房子。
這種詐騙手法由于表面上簽有合同，受到法律的保護(hù)，因此帶有極大的欺騙性。如果不是這些人由于賬目不清，拆東墻補(bǔ)西墻的做法維持不下去了而攜款潛逃，其詐騙行為很難在短時(shí)間內(nèi)被認(rèn)定。再說(shuō)用于抵押貸款的房子，目前也很難處理。所以在二手房交易中，請(qǐng)要小心，最好能委托二手房專業(yè)律師進(jìn)行陪購(gòu)，提供法律幫助，以免受騙上當(dāng)，造成經(jīng)濟(jì)損失。
點(diǎn)贊
收藏
