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內(nèi)容:房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東的同意的,如果沒有經(jīng)過房東同意進行轉(zhuǎn)租,很可能會侵害房東的合法權益。房東對于租賃者轉(zhuǎn)租的行為,可以要求其進行賠償。那么房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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龍珊律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:如果遇到有二次抵押房屋的房子,就算房東自己想辦法還貸款,也應謹慎購買,第二種是房屋是全款購買的,但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況,就是房子還有房貸未還清,或者還有抵押貸款未還清,房東又沒錢還貸款,會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之,有抵押的房子能買,而且在某些情況下,擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機會,遇到抵押房應該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押,那么是很正常的,這種房子是可以購買的,不過盡量不要選擇幫房東還房貸,這樣做有一定的風險。
翁玉素律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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吳夢云律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應該怎么辦
內(nèi)容:當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。租房子還沒住沒合同應該怎么辦租房子還沒住沒合同可以與房東協(xié)商退租,房東拒絕提供合同租客仍進行入住的視為不定期租賃,雙方可以隨時解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
孔孟廷律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責任有三種基本形式,即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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翁玉素律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:退租時房東不退押金,可以采取以下方式解決:1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發(fā)票,但實際上,出租房屋也屬于盈利行為,需要繳納稅款,因此如果你的房東沒有開發(fā)票,直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金,將剛裝修好的房子立馬出租,這種房子油漆質(zhì)量差,味道又很重,待得久了,很容易染上各種疾病,比如白血病、癌癥一類的,因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標,碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材,但是房東的房子,一般沒有房間會配備的,這是存在安全隱患的,因此可以進行投訴舉報,5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東,就是不愿意退押金、保證金或者房租的,用前述方法都不能解決的,可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建,比如私自搭建陽光房,建閣樓,一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的,都屬于違法行為,一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。
許瑞林律師
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容:一、我國關于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣房子違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
2021.12.26147人收看
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許瑞林律師
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擅長:交通事故
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內(nèi)容:除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財務損失可從押金中扣除租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
張旭律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:房東不退押金可以報警嗎可以報警讓警察調(diào)解如果是房子本身安全保障不好導致被盜房東是有賠償責任的因此退租是合理的房東要退押金。還是先調(diào)解協(xié)商了。押金未退不代表租賃合同還有效即使押金具有定金擔保的性質(zhì)定金未歸還也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效這是我國擔保法有規(guī)定的主合同決定從合同從合同不能決定主合同稍微有點專業(yè)性的地方不過沒關系法院里的法官這些知識基本知道并且房屋已經(jīng)交還的事實也已經(jīng)成立因此租賃合同解除押金應要返還。那么房東不退押金可以報警嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
2022.02.10129人收看
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇,可以解除合同。但是,如果認可行使解除權的話,承租人將因出租人的破產(chǎn)這一與自己無關系的事由而失去承租權這種財產(chǎn)權,由于承租權是獨立的財產(chǎn)價值。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第五十三條 管理人或者債務人依照本法規(guī)定解除合同的,對方當事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請求權申報債權。第十八條 人民法院受理破產(chǎn)申請后,管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行,并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人,或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復的,視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的,對方當事人應當履行;但是,對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的,視為解除合同。
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租客應不應該交物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出
內(nèi)容:租客應不應該交物業(yè)費,這要看租房合同是怎么約定的,要是合同中有規(guī)定物業(yè)費由房主承擔,那租客不需要繳納物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出1、租房合同中沒有約定,物業(yè)費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下,物業(yè)費由房東負責交納,租客應不應該交物業(yè)費不少租客在自己去租賃房屋時,都遇到了被房東要求交物業(yè)費的情況,租客覺得這個房子又不是自己的,不應該是自己繳納物業(yè)費,那租客應不應該交物業(yè)費。
張蕓律師
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李孟陽律師
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內(nèi)容:因為房產(chǎn)登記在孩子名下,根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財產(chǎn),而不屬于夫妻的共同財產(chǎn),除非父母雙方能取證證明確實屬于夫妻共同財產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下,父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風險,如果沒有法律專業(yè)人士指導,不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下,確實需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,在父母看來,這樣做好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,甚至提前為孩子準備婚前財產(chǎn),保護子女的權益。
任冰峰律師
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孔孟廷律師
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開發(fā)商破產(chǎn)優(yōu)先債權人要房子需要補錢嗎
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馮清琴律師
2021.11.111104人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容:法院認為李先生一直按約定交納房租,并無違約行為,可租期還沒有到,房東就擅自清空房屋,屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權責任,本條是關于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權責任的規(guī)定,二、案例分析:房東就擅自清空房屋,屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子, 租期為一年,由于工作原因,暫時去了外地工作。
段建國律師
2023.07.12965人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容:租房提前解約的注意事項:第一,租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關事宜進行一個商議解決,商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》,在確認書里要寫明這些內(nèi)容:是由哪一方提出的提前解約,另一方對此持一個什么態(tài)度,是否需要承擔違約責任、如果需要的話怎么承擔違約責任等問題,從租戶角度看,房東不修繕損壞的電器,房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責任,可以要回自己的押金,事實上,押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西,不管是合約到期還是提前解約,只要租賃的東西沒有少或者受到損壞,押金都是要退還的,違約金需要另外收取,就算是金額一樣也要有一個過程。
李維律師
2023.07.10384人收看
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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房子轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過房東同意
內(nèi)容:在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同具有法律效力,不得隨意解除;在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的,轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力,房東可以依法解除。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
邢穎律師
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張嘉娛律師
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