出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇，可以解除合同。但是，如果認可行使解除權的話，承租人將因出租人的破產(chǎn)這一與自己無關系的事由而失去承租權這種財產(chǎn)權，由于承租權是獨立的財產(chǎn)價值。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》

第五十三條 管理人或者債務人依照本法規(guī)定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請求權申報債權。

第十八條 人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。管理人自破產(chǎn)申請受理之日起二個月內(nèi)未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內(nèi)未答復的，視為解除合同。管理人決定繼續(xù)履行合同的，對方當事人應當履行；但是，對方當事人有權要求管理人提供擔保。管理人不提供擔保的，視為解除合同。