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2022.03.11 16:30:44
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果劉先生封閉陽臺只違反了《業(yè)主公約》而沒有違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》，那么，劉先生就只能向其他業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任而不應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，物業(yè)公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是，如果《業(yè)主公約》里授權(quán)物業(yè)公司可以對違反《業(yè)主公約》的業(yè)主提起訴訟的話，我認(rèn)為物業(yè)公司可以基于這種授權(quán)而具備原告資格。那么業(yè)主違反公約封閉陽臺，物業(yè)公司能否作為原告起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購房時，開發(fā)商在合同書上與業(yè)主約定，不得對房屋外墻及陽臺進(jìn)行任何更改，不允許自行封閉陽臺。開發(fā)商為了保持建筑的協(xié)調(diào)一致，不允許業(yè)主隨意改造，但業(yè)主出于安全等方面的考慮進(jìn)行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應(yīng)該說，開發(fā)商在合同中禁止業(yè)主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業(yè)主的主要權(quán)利，只從其單方面來考慮，應(yīng)屬無效條款。業(yè)主因居住安全需要封閉陽臺，如未損害其他建筑物所有人的合法權(quán)益，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。第七十二條第一款：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么開發(fā)商能否阻止業(yè)主封陽臺的行為？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：我認(rèn)為《業(yè)主公約》這樣規(guī)定是不合理的，如果不在陽臺上安裝防盜設(shè)施，萬一因此造成家中失竊，這個責(zé)任由誰來承擔(dān)呢？那么物業(yè)公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但幾個月后，開發(fā)商卻提出該工作陽臺是小區(qū)的消防通道，應(yīng)是全體業(yè)主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復(fù)原狀。但是，如果該工作陽臺為小區(qū)業(yè)主的共用部位，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，即小區(qū)的共用部分屬于全體業(yè)主共有，對此部分面積開發(fā)商無權(quán)擅自處分。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主共有的部位擅自轉(zhuǎn)讓，侵害了全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。那么陽臺是否屬于公共部位,如何判斷?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：從業(yè)主擅自封閉陽臺引起的糾紛談起業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《管理協(xié)議》，《住宅裝修管理協(xié)議》以及購房時與開發(fā)商簽訂的《業(yè)主臨時公約》，都規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商之間相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。物業(yè)管理公司訴至法院，至今尚未判決。那么業(yè)主擅自封閉陽臺。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋司法鑒定主要就是對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測，因此在實踐中也叫做房屋質(zhì)量鑒定，這個鑒定工作需要又專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時也會收取一些費用,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)，經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)，社會福利單位用房，義務(wù)教育的小學(xué)及獨立初中校舍經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取，經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會救濟(jì)戶，非在職優(yōu)撫戶及低保對象的非經(jīng)營性用房免收鑒定費，此外，物價局對于一些需要進(jìn)行單項的情況也進(jìn)行了規(guī)定，申請鑒定陽臺雨篷的按四百元計收。
邢穎律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。會公共利益會造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時不拆除。那么陽臺違建可不拆有依據(jù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)（建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補(bǔ)償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數(shù)除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數(shù)-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數(shù)，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進(jìn)行比例劃分,根據(jù)上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據(jù)不同建筑的特點進(jìn)行調(diào)整。
龍珊律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。３、提起仲裁或依法向人民法院起訴。
李孟陽律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：裁判要旨物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽臺，排除業(yè)主的主要權(quán)利，按照合同法規(guī)定該條款無效。業(yè)主作為陽臺的專有所有權(quán)人，有權(quán)對陽臺正當(dāng)支配使用，物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。物業(yè)公司向南通市崇川區(qū)人民法院起訴，要求裴蕾將南側(cè)陽臺恢復(fù)原狀、確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。物業(yè)公司上訴請求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請求。物業(yè)公司關(guān)于封閉陽臺并非裴蕾主要權(quán)利的上訴理由，不能成立。那么封閉陽臺是業(yè)主專有支配權(quán)的正當(dāng)行使——南通中院判決新海通物業(yè)公司訴裴蕾物業(yè)管理合。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：”昨天，記者采訪了強(qiáng)烈要包陽臺的業(yè)主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業(yè)主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發(fā)商設(shè)計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴(yán)重安全問題。因錯層式結(jié)構(gòu)，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區(qū)美觀統(tǒng)一物業(yè)堅決不讓包陽臺“開發(fā)商堅決不同意業(yè)主包陽臺，主要是為了維持小區(qū)外立面的美觀統(tǒng)一。”而社區(qū)收到不少來自業(yè)主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區(qū)的民警和衢州路社區(qū)等共同努力下，近日在社區(qū)舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。那么錯層式露天陽臺。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：可物業(yè)公司卻說不關(guān)他們的事，這樣說對嗎？根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因為下水管年久失修，物業(yè)公司又沒有及時發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒有怠于履行及時發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。那么因下水道堵塞造成損害，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：下水道水泥堵塞施工方和裝修公司都不承擔(dān)責(zé)任怎么辦1、如果沒有，那么開發(fā)商就有存在問題的可能，可以讓開發(fā)商和裝修施工方進(jìn)行責(zé)任到舉，讓他們?nèi)プC明非自己所為,3、我認(rèn)為你只要是有證據(jù)證明建筑公司給你蓋房用的水泥是假的，你可以到當(dāng)?shù)毓ぐ矙C(jī)關(guān)寶安，他們會給你說怎么處理這個事的,賣水泥侵犯別人的銷售權(quán)怎么處理第二百一十四條銷售明知是假冒注冊商標(biāo)的商品，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。
崔玉君律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個擔(dān)保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個權(quán)利，你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來，已經(jīng)沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀，這說的是不是你？歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區(qū)說一說欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系，一種關(guān)系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán)，然后入股，那這個過程中其實就是要風(fēng)險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認(rèn)為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進(jìn)行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況，來確認(rèn)一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進(jìn)行調(diào)解。
我跟他和解書已經(jīng)簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強(qiáng)制執(zhí)行他財產(chǎn)，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協(xié)議可以進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，需要法院出具一個調(diào)解書，法院的調(diào)解書最終生效之后是具有強(qiáng)制執(zhí)行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達(dá)成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協(xié)議，或者是和解協(xié)議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認(rèn)可了，其實簽完這個協(xié)議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協(xié)議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責(zé)任的承擔(dān)，比如說產(chǎn)生違約了，我主張權(quán)利而產(chǎn)生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔(dān)。你這些都是可以在和解協(xié)議。
或者是混合協(xié)議書中增加的一些小技巧。
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認(rèn)可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權(quán)異議的問題，還要經(jīng)歷管轄權(quán)異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經(jīng)和解的案子有上午結(jié)案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團(tuán)隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調(diào)解工作的，那還有就是我們調(diào)解法院的訴調(diào)對接中心的主任夏。
出來也在我們團(tuán)隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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