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昆明高層住宅2樓陽臺下水道返水倒灌入室損失，責任認定
2022.03.11 16:30:44
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
您好，可以追加樓上共用管道住戶共同作為被告，您可以起訴樓上的住戶及物管公司。
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2022.03.11 16:30:44
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陽臺使用權是誰的
周春花律師
北京市元甲律師事務所
陽臺使用權是誰的
內容：業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
周春花律師2022.04.081044人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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業主違反公約封閉陽臺，物業公司能否作為原告起訴
于海明律師
北京市元甲律師事務所
業主違反公約封閉陽臺，物業公司能否作為原告起訴
內容：如果劉先生封閉陽臺只違反了《業主公約》而沒有違反《前期物業服務合同》或《物業服務合同》，那么，劉先生就只能向其他業主承擔違約責任而不應當向物業管理公司承擔違約責任。在這種情況下，物業公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是，如果《業主公約》里授權物業公司可以對違反《業主公約》的業主提起訴訟的話，我認為物業公司可以基于這種授權而具備原告資格。那么業主違反公約封閉陽臺，物業公司能否作為原告起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.28727人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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開發商能否阻止業主封陽臺的行為？
李維律師
北京市元甲律師事務所
開發商能否阻止業主封陽臺的行為？
內容：購房時，開發商在合同書上與業主約定，不得對房屋外墻及陽臺進行任何更改，不允許自行封閉陽臺。開發商為了保持建筑的協調一致，不允許業主隨意改造，但業主出于安全等方面的考慮進行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應該說，開發商在合同中禁止業主封閉陽臺的約定是格式條款，排除了業主的主要權利，只從其單方面來考慮，應屬無效條款。業主因居住安全需要封閉陽臺，如未損害其他建筑物所有人的合法權益，不屬于法律法規禁止業主從事的行為。第七十二條第一款：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。那么開發商能否阻止業主封陽臺的行為？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30566人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任
內容：我認為《業主公約》這樣規定是不合理的，如果不在陽臺上安裝防盜設施，萬一因此造成家中失竊，這個責任由誰來承擔呢？那么物業公司不讓裝封閉陽臺致使家中失竊是否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30953人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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陽臺是否屬于公共部位,如何判斷?
王熙律師
北京天用律師事務所
陽臺是否屬于公共部位,如何判斷?
內容：但幾個月后，開發商卻提出該工作陽臺是小區的消防通道，應是全體業主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復原狀。但是，如果該工作陽臺為小區業主的共用部位，根據《中華人民共和國物權法》第七十條規定，“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”，即小區的共用部分屬于全體業主共有，對此部分面積開發商無權擅自處分。開發商將屬于全體業主共有的部位擅自轉讓，侵害了全體業主的利益，在法律上是無效的。那么陽臺是否屬于公共部位,如何判斷?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30227人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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業主擅自封閉陽臺 探討物業管理合同
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
業主擅自封閉陽臺 探討物業管理合同
內容：從業主擅自封閉陽臺引起的糾紛談起業主與物業管理公司簽訂的《管理協議》，《住宅裝修管理協議》以及購房時與開發商簽訂的《業主臨時公約》，都規定了業主、物業管理公司、開發商之間相應的責權利。物業管理公司訴至法院，至今尚未判決。那么業主擅自封閉陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28726人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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地板鑒定費用多少（地板怎么算錢多少錢）
邢穎律師
北京天用律師事務所
地板鑒定費用多少（地板怎么算錢多少錢）
內容：房屋司法鑒定主要就是對房屋的質量進行檢測，因此在實踐中也叫做房屋質量鑒定，這個鑒定工作需要又專業的機構進行，同時也會收取一些費用,房屋安全鑒定機構接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規定的標準收取房屋安全鑒定費，經鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔，經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔，社會福利單位用房，義務教育的小學及獨立初中校舍經濟適用住房安全鑒定費按規定標準減半收取，經民政部門認定的社會救濟戶，非在職優撫戶及低保對象的非經營性用房免收鑒定費，此外，物價局對于一些需要進行單項的情況也進行了規定，申請鑒定陽臺雨篷的按四百元計收。
邢穎律師2023.02.231008人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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陽臺違建可不拆有依據嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
陽臺違建可不拆有依據嗎
內容：違建，可以暫時不用拆除；3、違建拆除后，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。會公共利益會造成嚴重后果的，可以不暫時不拆除。那么陽臺違建可不拆有依據嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29285人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公攤面積怎么算？
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
公攤面積怎么算？
內容：第一部分：總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調整系數（建筑內轉角補償、各類凸包陽臺平方根等）第二部分：公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數除此之外，還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數，專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時，還需注意以下幾點：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數是有區別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數進行比例劃分,根據上述公式計算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變，還需要根據不同建筑的特點進行調整。
龍珊律師2023.06.13846人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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家里一樓下水道堵了把家給淹了怎么辦
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
家里一樓下水道堵了把家給淹了怎么辦
內容：第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。第一千一百六十七條侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。３、提起仲裁或依法向人民法院起訴。
李孟陽律師2022.03.24648人收看 -
郭銘芝律師
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封閉陽臺是業主專有支配權的正當行使——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理合
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
封閉陽臺是業主專有支配權的正當行使——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理合
內容：裁判要旨物業公司以格式條款限制業主封閉陽臺，排除業主的主要權利，按照合同法規定該條款無效。業主作為陽臺的專有所有權人，有權對陽臺正當支配使用，物業公司無合法依據不得干涉。物業公司向南通市崇川區人民法院起訴，要求裴蕾將南側陽臺恢復原狀、確認《補充協議》中不得封閉陽臺的約定合法有效。物業公司上訴請求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請求。物業公司關于封閉陽臺并非裴蕾主要權利的上訴理由，不能成立。那么封閉陽臺是業主專有支配權的正當行使——南通中院判決新海通物業公司訴裴蕾物業管理合。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28606人收看 -
楊一凡律師
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錯層式露天陽臺 引起業主與物業糾紛
吳夢云律師
北京天用律師事務所
錯層式露天陽臺 引起業主與物業糾紛
內容：”昨天，記者采訪了強烈要包陽臺的業主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽臺業主代表之一，他闡述了“包陽臺”的三點理由：首先，是開發商設計過程中的問題，盡管錯層式露天陽臺很漂亮，但隨即帶來一個更嚴重安全問題。因錯層式結構，小偷就可輕易地攀上陽臺，入室盜竊輕而易舉。為維持小區美觀統一物業堅決不讓包陽臺“開發商堅決不同意業主包陽臺，主要是為了維持小區外立面的美觀統一。”而社區收到不少來自業主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區的民警和衢州路社區等共同努力下，近日在社區舉行了一個解決包陽臺糾紛的溝通會。那么錯層式露天陽臺。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.28663人收看 -
王學瑞律師
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因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？
孔孟廷律師
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因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？
內容：可物業公司卻說不關他們的事，這樣說對嗎？根據合同的約定，物業公司應對小區的公用設施設備進行維護、修繕的義務。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因為下水管年久失修，物業公司又沒有及時發現維修，使得業主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業公司就沒有履行合同所約定的維修義務，應承擔違約賠償責任。在這種情況下，物業公司如果已盡到合理的注意義務，沒有怠于履行及時發現故障并維修的義務，那么物業公司就不承擔責任。那么因下水道堵塞造成損害，物業公司是否承擔責任？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28607人收看 -
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水泥和施工方怎么打官司
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水泥和施工方怎么打官司
內容：下水道水泥堵塞施工方和裝修公司都不承擔責任怎么辦1、如果沒有，那么開發商就有存在問題的可能，可以讓開發商和裝修施工方進行責任到舉，讓他們去證明非自己所為,3、我認為你只要是有證據證明建筑公司給你蓋房用的水泥是假的，你可以到當地工安機關寶安，他們會給你說怎么處理這個事的,賣水泥侵犯別人的銷售權怎么處理第二百一十四條銷售明知是假冒注冊商標的商品，違法所得數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。
崔玉君律師2023.12.28982人收看 -
張嘉娛律師
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 950評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 283評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 439評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 133評論 -
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
北京天用律師事務所 942評論 -
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
北京天用律師事務所 925評論 -
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
北京天用律師事務所 619評論
