為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2022.03.11 16:30:44
148人收看
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但幾個(gè)月后，開發(fā)商卻提出該工作陽(yáng)臺(tái)是小區(qū)的消防通道，應(yīng)是全體業(yè)主的共用部分，要求我拆除裝修并恢復(fù)原狀。但是，如果該工作陽(yáng)臺(tái)為小區(qū)業(yè)主的共用部位，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，即小區(qū)的共用部分屬于全體業(yè)主共有，對(duì)此部分面積開發(fā)商無權(quán)擅自處分。開發(fā)商將屬于全體業(yè)主共有的部位擅自轉(zhuǎn)讓，侵害了全體業(yè)主的利益，在法律上是無效的。那么陽(yáng)臺(tái)是否屬于公共部位,如何判斷?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果劉先生封閉陽(yáng)臺(tái)只違反了《業(yè)主公約》而沒有違反《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》，那么，劉先生就只能向其他業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任而不應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，物業(yè)公司不能以原告的身份來起訴劉先生。但是，如果《業(yè)主公約》里授權(quán)物業(yè)公司可以對(duì)違反《業(yè)主公約》的業(yè)主提起訴訟的話，我認(rèn)為物業(yè)公司可以基于這種授權(quán)而具備原告資格。那么業(yè)主違反公約封閉陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)公司能否作為原告起訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商在合同書上與業(yè)主約定，不得對(duì)房屋外墻及陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行任何更改，不允許自行封閉陽(yáng)臺(tái)。開發(fā)商為了保持建筑的協(xié)調(diào)一致，不允許業(yè)主隨意改造，但業(yè)主出于安全等方面的考慮進(jìn)行改造，這種事情很容易引起雙方的糾紛。應(yīng)該說，開發(fā)商在合同中禁止業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的約定是格式條款，排除了業(yè)主的主要權(quán)利，只從其單方面來考慮，應(yīng)屬無效條款。業(yè)主因居住安全需要封閉陽(yáng)臺(tái)，如未損害其他建筑物所有人的合法權(quán)益，不屬于法律法規(guī)禁止業(yè)主從事的行為。第七十二條第一款：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。那么開發(fā)商能否阻止業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)的行為？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。３、提起仲裁或依法向人民法院起訴。
于海明律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：從業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)引起的糾紛談起業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《管理協(xié)議》，《住宅裝修管理協(xié)議》以及購(gòu)房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》，都規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)管理公司、開發(fā)商之間相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。物業(yè)管理公司訴至法院，至今尚未判決。那么業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：”昨天，記者采訪了強(qiáng)烈要包陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主、省委黨校張教授。”張教授也是包陽(yáng)臺(tái)業(yè)主代表之一，他闡述了“包陽(yáng)臺(tái)”的三點(diǎn)理由：首先，是開發(fā)商設(shè)計(jì)過程中的問題，盡管錯(cuò)層式露天陽(yáng)臺(tái)很漂亮，但隨即帶來一個(gè)更嚴(yán)重安全問題。因錯(cuò)層式結(jié)構(gòu)，小偷就可輕易地攀上陽(yáng)臺(tái)，入室盜竊輕而易舉。為維持小區(qū)美觀統(tǒng)一物業(yè)堅(jiān)決不讓包陽(yáng)臺(tái)“開發(fā)商堅(jiān)決不同意業(yè)主包陽(yáng)臺(tái)，主要是為了維持小區(qū)外立面的美觀統(tǒng)一。”而社區(qū)收到不少來自業(yè)主的投訴，一直想辦法緩解雙方之間的矛盾。于是，在橋西社區(qū)的民警和衢州路社區(qū)等共同努力下，近日在社區(qū)舉行了一個(gè)解決包陽(yáng)臺(tái)糾紛的溝通會(huì)。那么錯(cuò)層式露天陽(yáng)臺(tái)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。
王熙律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：我認(rèn)為《業(yè)主公約》這樣規(guī)定是不合理的，如果不在陽(yáng)臺(tái)上安裝防盜設(shè)施，萬一因此造成家中失竊，這個(gè)責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)呢？那么物業(yè)公司不讓裝封閉陽(yáng)臺(tái)致使家中失竊是否承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：違建，可以暫時(shí)不用拆除；3、違建拆除后，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的，可以不暫時(shí)不拆除。那么陽(yáng)臺(tái)違建可不拆有依據(jù)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：裁判要旨物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)，排除業(yè)主的主要權(quán)利，按照合同法規(guī)定該條款無效。業(yè)主作為陽(yáng)臺(tái)的專有所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)陽(yáng)臺(tái)正當(dāng)支配使用，物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。物業(yè)公司向南通市崇川區(qū)人民法院起訴，要求裴蕾將南側(cè)陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀、確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》中不得封閉陽(yáng)臺(tái)的約定合法有效。物業(yè)公司上訴請(qǐng)求撤銷原判，改判支持其一審的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)并非裴蕾主要權(quán)利的上訴理由，不能成立。那么封閉陽(yáng)臺(tái)是業(yè)主專有支配權(quán)的正當(dāng)行使——南通中院判決新海通物業(yè)公司訴裴蕾物業(yè)管理合。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋司法鑒定主要就是對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，因此在實(shí)踐中也叫做房屋質(zhì)量鑒定，這個(gè)鑒定工作需要又專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時(shí)也會(huì)收取一些費(fèi)用,房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋安全鑒定費(fèi)，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān)，經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)，社會(huì)福利單位用房，義務(wù)教育的小學(xué)及獨(dú)立初中校舍經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取，經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)戶，非在職優(yōu)撫戶及低保對(duì)象的非經(jīng)營(yíng)性用房免收鑒定費(fèi)，此外，物價(jià)局對(duì)于一些需要進(jìn)行單項(xiàng)的情況也進(jìn)行了規(guī)定，申請(qǐng)鑒定陽(yáng)臺(tái)雨篷的按四百元計(jì)收。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：下水道水泥堵塞施工方和裝修公司都不承擔(dān)責(zé)任怎么辦1、如果沒有，那么開發(fā)商就有存在問題的可能，可以讓開發(fā)商和裝修施工方進(jìn)行責(zé)任到舉，讓他們?nèi)プC明非自己所為,3、我認(rèn)為你只要是有證據(jù)證明建筑公司給你蓋房用的水泥是假的，你可以到當(dāng)?shù)毓ぐ矙C(jī)關(guān)寶安，他們會(huì)給你說怎么處理這個(gè)事的,賣水泥侵犯別人的銷售權(quán)怎么處理第二百一十四條銷售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：第一部分：總建筑面積的計(jì)算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)（建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補(bǔ)償、各類凸包陽(yáng)臺(tái)平方根等）第二部分：公攤面積的計(jì)算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數(shù)除此之外，還需減去專屬面積計(jì)算公攤面積,公攤系數(shù)-專屬面積公攤面積計(jì)算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米，采用15%的公攤系數(shù)，專屬面積為8000平方米,在計(jì)算公攤面積時(shí)，還需注意以下幾點(diǎn)：1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的,公攤面積的計(jì)算方式公攤面積的計(jì)算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進(jìn)行比例劃分,根據(jù)上述公式計(jì)算，該建筑物的公攤面積為：10000*15%=1500平方米因此，該建筑物實(shí)際可賣面積為：總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計(jì)算中的注意事項(xiàng)公攤面積的計(jì)算并非一成不變，還需要根據(jù)不同建筑的特點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：可物業(yè)公司卻說不關(guān)他們的事，這樣說對(duì)嗎？根據(jù)合同的約定，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的義務(wù)。下水管被堵造成了損失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因?yàn)橄滤苣昃檬蓿飿I(yè)公司又沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)維修，使得業(yè)主在正常使用過程中造成了溢水，那么物業(yè)公司就沒有履行合同所約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。在這種情況下，物業(yè)公司如果已盡到合理的注意義務(wù)，沒有怠于履行及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障并維修的義務(wù)，那么物業(yè)公司就不承擔(dān)責(zé)任。那么因下水道堵塞造成損害，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
你的辦公室是誰(shuí)設(shè)計(jì)的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對(duì)了地方、找對(duì)了人”，銷售于無形？ 請(qǐng)來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營(yíng)銷的規(guī)律！
??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì)，就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征，就是簡(jiǎn)單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問題， 都有一個(gè)共同的癥結(jié)：不可復(fù)制---來到我們的課程現(xiàn)場(chǎng)，給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬級(jí)團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法！????倒計(jì)時(shí)5天即將開始！報(bào)名通道即將關(guān)閉，想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場(chǎng)梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來更有保障。
每一個(gè)案件都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，辦理思路，庭前會(huì)議，模擬法庭，應(yīng)對(duì)方案，不打無準(zhǔn)備之仗。
庭上全力以赴，庭下收獲芬芳? 客戶的感謝與那束玫瑰??，是對(duì)專業(yè)與汗水最動(dòng)人的認(rèn)可！ 結(jié)果值得期待，過程更需珍惜。感恩信任，定當(dāng)全力以赴！??
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
版權(quán)所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號(hào) 
京公網(wǎng)安備11010502056528號(hào)
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：(京)字第21738號(hào) 電信增值業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：京B2-20214353
.png)
