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2022.01.30 18:02:12
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財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。
融資租賃合同與租賃合同相同。均以租賃物使用地為合同履行地，但合同申對履行地有約定的除外。此外，最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》第3條明確規定：“融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議遺擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。當章人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地?！?/p>
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆，或誤認為是借貸關系或買賣關系。在目前的融資租賃交易中，如何進行租賃物權屬公示，尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的情況下，承租人可能擅自處分租賃物，若第三人屬于善意取得，則會極大影響融資租賃的交易安全。此外，租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議，雙方往往難以協商一致選定合適的專業評估機構進行殘值評估。那么融資租賃合同中常見的糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：融資租賃合同是出租人、承租人和供應商之間的法律關系。融資租賃合同糾紛的特點主要集中在以下四個方面：標的物集中在特種設備等昂貴的生產資料上；往往涉及多個回購和擔保人；出租人處于強勢合同地位，抗辯方式陳舊；承租人出庭率不高，對此下面催天下小編為大家詳細闡述。那么融資租賃合同糾紛有哪些特點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物；2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務；3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：的所有權或者其他物權，出租人主張第三人物權權利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外?！端痉ń忉尅返脑摋l規定即旨在明確，除非第三人對物權的取得不符合善意標準，出租人對設備享有的所有權原則上不得對抗第三人物權?！逗贤ā返囊幎ㄔ谌谫Y租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬于破產財產。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。債務人履行債務的期限是否屆滿是決定債務人是否履行債務的時間標準。如果債權人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權人不能行使抵押權。那么出租人是否享有設備融資租賃合同中的抵押權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：第七百三十六條融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。第七百三十七條當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。第七百三十八條依照法律、行政法規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
張蕓律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下：協商解決：租戶和房東之間的糾紛，可以先嘗試通過和解協商的方式解決。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限﹑租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同。
馮清琴律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關系的成立為前提，即使租賃合同已經訂立，如果購銷關系不成立，則合同不能生效；而財產租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準，合同一經訂立，租賃關系即為成立。
于海明律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：甲方根據北京地區物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的公寓租金進行調整，但應提前三個月通知乙方。第四條甲方對出租的公寓進行檢查、維修前，應征得乙方同意，乙方應給予必要的方便和協助。乙方如發現承租的房屋危及自身安全或健康，可以隨時解除合同。第九條遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的公寓遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該公寓修復時為止。第十一條本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。那么融資租賃合同書之公寓租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：此外，根據相應的法律法規的明確規定，融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地；3、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決，是指雙方當事人在合同中約定，在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決，人民法院經審理作出判決，不服一審判決的，可向上級人民法院上訴。
崔玉君律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在租賃合同期間屆滿前的合理時間內，承租人應通知出租人，就租賃物的繼續租用進行協商，確定續租期限、租金等內容，在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同。依據《民法典擔保編》的規定，在融資租賃合同糾紛中，當事人對租賃物的價值有爭議的，按不同情形確定租賃物的價值。例如，融資租賃合同有約定的，按照其約定。
王熙律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：但是，武器、彈藥、軍事設施、土地、礦藏、水流等，是國家法律所禁止的流通物，不能成為財產租賃合同的標的，不能進入流通領域。因此，不具有對特定財產的所有權，就不具有出租該項特定財產的權利，不能作為合同的標的對外簽訂財產租賃合同。依據《民事訴訟法司法解釋》的規定，財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《合同法》的規定，金融機構作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時應注意以下問題：一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式;出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。租賃物應由出租人出資購買。出租人應針對擔保合同審查擔保人主體資格，擔保合同的內容及效力，并依照有關規定辦理各項登記，以使對合同的擔保確實有效。出租人應將購租賃物款全額交付，否則構成違約。那么融資租賃合同應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：融資租賃合同中租金的確定應充分考慮融資租賃合同的融資性和長期性的特點。出租人的出租利益包含了出租人購買租賃物所支出的費用以及其獲得的合理的利潤，也就是租賃物成本以及出租人的合理利潤。
郭銘芝律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：從客觀表現看，實踐中，名為融資租賃實為借款的常見情形有：1.只有租賃合同而無購貨合同，其中又分為兩種情況：訂立租賃合同時雙方就無購買租賃物的目的，自始就是為了借款，因此雙方在訂立形式上的“租賃合同”時，并沒有約定購物，有的約定了租賃物的產地、規格等原則性條款，但更多的則是只約定設備名稱，對設備具體如產地、型號、規格、數量、技術情況等均未約定，有的甚至只約定“設備”二字，其余均無，且合同大都約定由出租人將“租賃款”直接付給承租人，租金的計算則往往只考慮利息因素。那么關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
借錢不還報警了警察會怎么處理？ 1、欠錢不還的報警警察會一般情況下是不會受理的，畢竟這是屬于民事方面的糾紛，并不會屬于刑事犯罪。只是說如果已經獲得生效判決，在申請執行階段存在著拒不履行判決的，可以按照拒不履行判決裁定罪處理。 2、欠錢不還屬于民事糾紛，而公安機關主要負責刑事案件和治安管理。所以，欠錢不還不屬于公安機關的管轄范圍，警方不會立案處理。當事人可以通過協商、訴訟、仲裁、調解來解決。 3、 欠錢不還屬于民事案件，一般情況下警方介入的會很淺，不會深入進去，最多也就是調解調解，不會立案。如果以欺詐罪來報案，那么警方會非常慎重，欠錢不還的人是否能構成欺詐罪還不一定。 4、當事人報警的，警察一般只會做調解處理。如果調解不成功，當事人可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，或者是向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
當事人因一起房屋租賃合同糾紛，被對方的一紙訴狀告上法庭，天用律所查明真相、伸張正義，法院最終駁回對方訴訟請求，挽回巨額損失！
起訴離婚流程和費用由誰承擔 1、一般來說，案件的成本應由敗訴方承擔，但離婚案件擁有其特殊性質。對于離婚案件，很難說誰輸了官司。法院只根據雙方感情破裂的事實決定是否離婚。因此，依照《民事訴訟法》規定，受理離婚案件的費用由法院決定。 2、采用訴訟保全措施的申請費和實際支出的費用。 執行判決、裁定或者調解協議所實際支出的費用。 人民法院認為應當由當事人負擔的其他訴訟費用。 3、法律起訴離婚流程和費用：向具有管轄權的法院的立案庭遞交訴訟材料，申請立案。立案庭經過審查后，認為符合立案條件的，會向原告發送《繳費通知書》。原告憑《繳費通知書》繳納訴訟費后，立案工作即告完成。
成功幫助當事人順利解決疫情期間的租賃糾紛！案結事了、往事隨風、云開疫散、一切向好！
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