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融資租賃合同中常見的糾紛有哪些

黃東潔律師2022.02.09358人閱讀
導讀:

一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認為是借貸關系或買賣關系。在目前的融資租賃交易中,如何進行租賃物權屬公示,尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的情況下,承租人可能擅自處分租賃物,若第三人屬于善意取得,則會極大影響融資租賃的交易安全。此外,租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議,雙方往往難以協商一致選定合適的專業評估機構進行殘值評估。那么融資租賃合同中常見的糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認為是借貸關系或買賣關系。在目前的融資租賃交易中,如何進行租賃物權屬公示,尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的情況下,承租人可能擅自處分租賃物,若第三人屬于善意取得,則會極大影響融資租賃的交易安全。此外,租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議,雙方往往難以協商一致選定合適的專業評估機構進行殘值評估。關于融資租賃合同中常見的糾紛有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

融資租賃是集融資與金融產品、貿易與技術服務于一體的新型金融業,根據承租人對出賣人和租賃物的選擇,出租人向出賣人購買租賃物,提供給承租人,承租人支付租金。融資租賃當事人在進行經營活動時往往依據融資租賃合同確定權利義務,對此下面催天下小編為大家解答。

1、承租人、回購人等存在認識誤區,導致產生履約瑕疵或爭議

租賃物的質量存在重大瑕疵,是案件審理中常見的承租人抗辯理由之一,這是由于承租人對融資租賃法律關系存在性質上的認識誤區。一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認為是借貸關系或買賣關系。

還有些承租人法律與合同意識不強,忽視對交付租賃物的質量檢驗而直接簽收受領租賃物。回購人出于銷售利益驅動,為承租人違約兜底承擔回購責任,卻對回購法律風險的預判和控制不足,其拒絕承擔回購責任的抗辯理由往往因不符合合同約定和法律規定而不能得到法院的支持。

2、出租人的資信審查、交付監督、跟蹤服務機制存在疏漏

在締約過程中,出租人沒有建立完善縝密的資信審查和風險管理機制,個別業務人員出于銷售業績驅動,重項目數量輕資質審查,加大了出現壞賬等融資風險的概率。

在合同履行過程中,出租人疏于對租賃物交付行為的監督,甚至出現承租人與出賣人串通,虛構租賃物及虛假交付,套取出租人資金的行為。在租賃物使用過程中,出租人忽視融資后跟蹤服務,對承租人的經營惡化趨勢未能及時察覺和采取措施,導致出現承租人下落不明、喪失償付能力、擅自處分租賃物等情況。

3、合同約定不明、業務模式創新放大風險

融資租賃合同一般是由出租人事先制定并提供的格式合同,但對一些業務術語和容易引發爭議的問題未作清晰明確的約定,例如首付款的性質、租賃物殘值計算方式等約定不明,易引發爭議。

在創新業務模式的過程中,存在放大風險的問題,為糾紛的產生埋下隱患。例如售后回租業務中出租人對承租人提供的標的物資產,疏于查驗和辦理過戶、登記等必要手續,存在標的物實際價值與融資額差距較大的情況;又例如出租人同意承租人委托經銷商轉付租金,容易出現經銷商不及時向出租人轉付租金甚至擅自截留租金的情況,導致合同風險人為擴大。

4、租賃物權屬公示、租賃物殘值確定存在爭議

融資租賃交易中租賃物所有權和使用權相分離的特點,使得租賃物的風險問題顯得尤為突出。

在目前的融資租賃交易中,如何進行租賃物權屬公示,尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的情況下,承租人可能擅自處分租賃物,若第三人屬于善意取得,則會極大影響融資租賃的交易安全。

此外,租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議,雙方往往難以協商一致選定合適的專業評估機構進行殘值評估。而在二次租賃市場尚不成熟的情況下,出租人缺乏收回租賃物變現或再次租賃的暢通渠道,權利救濟的途徑受到制約。

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  • 機械融資租賃合同糾紛案

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    機械融資租賃合同糾紛案

    內容:融資租賃合同糾紛案1999年11月,xx煉油廠為了擴大生產規模,經上級有關主管部門批準,決定引進cc機械廠生產的型煉油設備10套。為此,zz租賃公司與cc機械廠簽訂了設備買賣合同。cc機械廠向xx煉油廠交貨時,xx煉油廠發現煉油設備型號與自己同zz租賃公司簽訂的協議中規定的型號不一致,便拒絕接貨。因此,zz租賃公司的行為應當為一種違約行為。對此,承租人xx煉油廠完全有權拒絕接受型煉油設備和拒絕給付全部租金,并要求zz租賃公司承擔違約責任。那么機械融資租賃合同糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:交通事故

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  • 關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的

    內容:從客觀表現看,實踐中,名為融資租賃實為借款的常見情形有:1.只有租賃合同而無購貨合同,其中又分為兩種情況:訂立租賃合同時雙方就無購買租賃物的目的,自始就是為了借款,因此雙方在訂立形式上的“租賃合同”時,并沒有約定購物,有的約定了租賃物的產地、規格等原則性條款,但更多的則是只約定設備名稱,對設備具體如產地、型號、規格、數量、技術情況等均未約定,有的甚至只約定“設備”二字,其余均無,且合同大都約定由出租人將“租賃款”直接付給承租人,租金的計算則往往只考慮利息因素。那么關于借款合同管轄與融資租賃具體是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 有關融資租賃合同糾紛的案例

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    有關融資租賃合同糾紛的案例

    內容:一審判決宣判后,被告zz沖印培訓中心表示不服原審判決,提起上訴。海南中級人民法院將此案定性為融資租賃合同糾紛,于1999年12月7日作出終審判決:由上訴人支付尚欠的租金給被上訴人,沖印機械設備歸上訴人所有。第二種意見認為:此案名為財產租賃合同,實際上是融資租賃合同糾紛。原審法院判決解除雙方所簽訂的合同,是合情、合理的,應予維持。合同解除后,通什市zz培訓中心尚欠通什市xx彩色沖印中心的租金25.85萬元,以10萬元保證金和沖印設備變賣款11.1萬元沖抵后,zz培訓中心實際應償付4.75萬元及利息給xx彩色沖印中心。通什市zz培訓中心要求扣除查封設備期間的租金,其理由不當,不予支持。那么有關融資租賃合同糾紛的案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 周春花律師

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  • 房屋租賃合同常見的糾紛分別有:拖欠租金或不交租金的違約糾紛;租賃房屋存在瑕疵的糾紛;租賃房屋存在損害的糾紛;租賃房屋進行違法轉租的糾紛;租賃房屋到期不給租金也不搬走的糾紛;法律規定或當事人約定的其他情形等。法律依據:《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
  • 融資租賃合同中常見的糾紛有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    融資租賃合同中常見的糾紛有哪些

    內容:一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或誤認為是借貸關系或買賣關系。在目前的融資租賃交易中,如何進行租賃物權屬公示,尚未形成共識。在出租人對租賃物缺乏有效監控措施的情況下,承租人可能擅自處分租賃物,若第三人屬于善意取得,則會極大影響融資租賃的交易安全。此外,租賃物殘值如何確定也是較為常見的爭議,雙方往往難以協商一致選定合適的專業評估機構進行殘值評估。那么融資租賃合同中常見的糾紛有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的,從其約定。融資租賃合同與租賃合同相同。均以租賃物使用地為合同履行地,但合同申對履行地有約定的除外。此外,最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》第3條明確規定:“融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議遺擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。當章人未選擇管轄法院的,應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。”《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
  • 房屋租賃常見的法律糾紛

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃常見的法律糾紛

    內容:1、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會出現各種各樣的問題,但只要依據有關法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。雙方都要出示工商營業執照等法律文件和有關身份證件,辦理租賃登記備案手續,并向登記部門提供有關產權證明、租賃安全合格證、共有產權人同意出租意見和抵押權人同意出租等法律文件。《合同法》第225條對于轉租行為的規定是:在租賃期間,因占有、使用租賃物而獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。那么房屋租賃常見的法律糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 汽車融資租賃合同糾紛可以通過發生糾紛的雙方自行協商,也可以尋求有關部門進行調解。如果都不可以的話,是可以直接提起合同訴訟,訴訟糾紛需要準備好相關的起訴文件,然后向法院提出起訴就可以了。法院會審核是否決定立案。《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 房屋租賃糾紛常見形式和類型

    姚平律師

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    姚平

    房屋租賃糾紛常見形式和類型

    內容:首先需要了解房屋租賃糾紛的形式以及類型。本文詳細介紹房屋租賃糾紛的表現形式和主要類型,為您分析處理房屋租賃糾紛的辦法。市場千變萬化,而政府部門涉及規劃等問題,因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么房屋租賃糾紛常見形式和類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 融資租賃合同糾紛中怎樣確定租賃物的價值

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    融資租賃合同糾紛中怎樣確定租賃物的價值

    內容:在租賃合同期間屆滿前的合理時間內,承租人應通知出租人,就租賃物的繼續租用進行協商,確定續租期限、租金等內容,在融資租賃合同期間屆滿時簽訂續租合同。依據《民法典擔保編》的規定,在融資租賃合同糾紛中,當事人對租賃物的價值有爭議的,按不同情形確定租賃物的價值。例如,融資租賃合同有約定的,按照其約定。

    元甲交通律師律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 融資租賃合同糾紛有哪些特點

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    融資租賃合同糾紛有哪些特點

    內容:融資租賃合同是出租人、承租人和供應商之間的法律關系。融資租賃合同糾紛的特點主要集中在以下四個方面:標的物集中在特種設備等昂貴的生產資料上;往往涉及多個回購和擔保人;出租人處于強勢合同地位,抗辯方式陳舊;承租人出庭率不高,對此下面催天下小編為大家詳細闡述。那么融資租賃合同糾紛有哪些特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房屋租賃糾紛常見的幾種類型

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房屋租賃糾紛常見的幾種類型

    內容:房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎,或由雙方協商解除合同,或由一方起訴從而終止租賃關 系。房地產租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣,主要是由侵權行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或 財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外,還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。那么房屋租賃糾紛常見的幾種類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.2773人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 在房產的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區

    王學瑞律師

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    王學瑞

    在房產的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區

    內容:新租賃合同成立后,當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時,就有可能影響新合同的效力。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限,并有道義協助承租人找房。2.出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的,一般不允許,但出租人與承租人另有約定的除外。4.承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借,或與人交換、出賣、贈與等,按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得,有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。那么在房產的租賃糾紛中最常見的三幾大誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    內容:此外,根據相應的法律法規的明確規定,融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當事人在合同中約定,在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決,人民法院經審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。

    吳夢云律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    周春花律師

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    周春花

    土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?

    內容:土地租賃合同糾紛可以通過當事人協商的方式來解決。土地使用權租賃合同糾紛,是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權租賃合同履行情況以及不履行的后果產生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛,常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等,而合同違約必然會產生一定的法律后果,最直接的就是要承擔合同違約賠償責任。那么土地租賃合同糾紛不構成違約怎么處理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    融資合同爭議糾紛,怎么起訴解決融資租賃合同糾紛

    內容:法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析:處理房屋融資租賃合同糾紛:(一)協商解決,房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下:協商解決:租戶和房東之間的糾紛,可以先嘗試通過和解協商的方式解決。

    李孟陽律師
    2023.12.26799人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房屋租賃常見糾紛化解方法

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    房屋租賃常見糾紛化解方法

    內容:買賣不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約,但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉讓的事實告知租客的情況下,將房產轉售。最終,經中介協調,舊房主愿意賠償違約金,并答應盡快幫租客另覓住處。過了一個星期,一名中年男子叫開了門說要收房租。[page]合同條款注明房中物品張某自己張貼出租的告示并找到了租戶。可租賃合同期滿,張某發現家里的一些小電器都不見蹤影。張某讓租戶賠錢,租戶卻稱原本就沒有那些電器。空口無憑,張某只能吃啞巴虧。一旦交易因故出現糾紛時,合同上簽署的所有條款會作為糾紛的處理依據。那么房屋租賃常見糾紛化解方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.28412人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 融資租賃合同糾紛歸責解說

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    融資租賃合同糾紛歸責解說

    內容:人民法院受理后,將丁工廠列為本案的第三人參加訴訟,丁工廠辯稱,自己不是融資租賃合同的當事人,不應承擔租金償付義務。融資租賃合同是指,出租人根據承租人對租賃物的特定要求和對供貨人的選擇,出資向供貨人購買租賃物并租給承租人使用,承租人按約定支付租金。乙公司作為承租人的擔保人,應當按照合同約定的保證責任履行擔保義務。在融資租賃合同法律關系中,租賃期間租賃物的所有權歸出租人享有,承租人只享有使用權。鑒于融資租賃合同的法律特征,出租人出租租賃物的目的在于承租人能償還購買設備的本息及一定的利潤,追求的是金錢利益的體現。那么融資租賃合同糾紛歸責解說。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.24595人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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黃東潔律師

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