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答你好，需要根據合同內容的約定進行判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。那么南京二手房首付怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.04759人收看
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答二手房高評高貸屬于違法行為，涉嫌貸款金融詐騙罪。據我國《中華人民共和國刑法》相關資訊規定貸款詐騙罪，是指以非法占有為目的，編造引進資金、項目等虛假理由、使用虛假的經濟合同、使用虛假的證明文件、使用虛假的產權證明作擔保、超出抵押物價值重復擔保或者以其他方法，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款、數額較大的行為。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.04360人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答賣方可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額貸款額=二手房評估價×70%貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。那么中山二手房首付怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05209人收看
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答律師回復中...
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內容：辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。4大典型案例房貸相關常識住房貸款怎么辦理按照"貸款額上限等于二手房評估價80%"的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，因此陷入困境。那么新房與二手房貸款首付計算方法不同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.041003人收看
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段建國律師
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答如果已經登記在您的名下，并且達到合同約定的交付標準或對方已經同意交付給您的，您可以換鎖
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內容：如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。那么二手房首付怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06946人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答可以。二手房首付一般不低于評估價的30%。如果所購二手房是購房者的第二套房，那么貸款首付不能低于70%果是第三套房，貸款銀行可以根據二手房的實際房價不予貸款。二手房的房價，年限越長，評估價是越低的。但是，值得注意的是，在二手房交易中，首付的比例并不一定要像新房一樣按照規定來，很多時候是買賣雙方協商決定的。有如下幾種首付情況可以按自己的情況做出決定：情況一：二手房不是賣家貸款買的，或者賣家不需要購房者續還貸的況二：二手房賣家貸款買的，并且貸款額很高，需要購房者續還貸的，如果是這種情況，為安全起見，購房者則可選擇走資金監管流程，付30%首付況三：購房者有能力一次性付清全部房款的，可在簽訂合同約定一次性支付，則不存在首付問題。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：對于福建福州市來說：一般二手房是按評估價的百分之七十來貸款，假如你是首套，那就是評估價貸70%成，那首付30%+費用=你的首付款，如果二套，還看是別墅還是洋房，首付又不一樣，洋房是評估價貸50%，首付50%+費用=你的首付款，別墅二套不能貸款了。那么福州二手房首付多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.04154人收看
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吳夢云律師
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答買房首付款交了一般不能退。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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內容：如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%.評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。那么泰安二手房首付怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.04123人收看
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答二手房已付首付能退，但一般情況下買方需要承擔相應的違約責任。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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內容：2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。那么建湖二手房首付怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04520人收看
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陳明月律師
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內容：二手房貸款根據評估價的70%作為參考，首付款比例因此大增。“在現有政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。所謂評估價，就是根據市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規要求計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于房屋成交價的60%左右，因此二手房買主的首付款比例將大增。那么二手房首付款怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.05941人收看
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邢穎律師
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答買二手房交首付后多長時間內過戶，沒有具體規定，由雙方協商決定。二手房買賣過戶時間都是由雙方協商決定的，沒有法規規定交首付后多少時間內要求過戶。因為二手房買賣本來就是在雙方自愿的基礎上買賣的，而雙方當事人的時間安排由用戶自行掌握，所以關于交首付后過戶的時間安排，也是由雙方協商后，在雙方簽定的合同時寫明，以后雙方自覺履行《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：可以先網簽再交付首付款二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。那么二手房買賣先付首付再網簽嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.0574人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：很bai多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*=37萬。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。那么二手房首付要多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
2022.01.05111人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答如果已簽預售合同并支付了首付款，一般不能再解除合同了，如果確定不想要房了，首付款很大一部分或全部都可能會被作為違約金抵扣，對買房人來說損失會很大，慎重考慮。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人再將物業的產權轉讓給按揭人。按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。那么二手房按揭的首付多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.04236人收看
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楊一凡律師
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答你好，購房資格跟首付款湊不齊沒有必然關系啊，您現在肯定還只是簽了認購書吧？您這個問題內容太少，具體情況可以電話咨詢。
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內容：如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%.評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。那么西安二手房首付怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.05391人收看
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答建議雙方協商解決
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內容：而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。這樣首付3成的二手房貸即可。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據，表示賣方已經收到這筆錢。購房者在交付定金前，還應要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。那么二手房貸款首付多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.04629人收看
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姚平律師
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答雙方協商決定。如果買方是貸款買房，銀行同貸書已經批下來了，業主也已把收款的銀行帳號留給了貸款銀行，除貸款外的其它款項都已作為首付款收齊，買賣雙方也已到房管局辦理完過戶手續的，可以交房。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：（１）二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。（２）貸款利息要多少貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。那么二手房按揭首付多少，貸款利息要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.04440人收看
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張嘉娛律師
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2022.01.15 07:51:57
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