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中山二手房首付怎么算

陳宗瓊律師2022.01.05218人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額貸款額=二手房評估價×70%貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風(fēng)險考慮,會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。那么中山二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額貸款額=二手房評估價×70%貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風(fēng)險考慮,會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。關(guān)于中山二手房首付怎么算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其首付款的計算方式為:

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。

二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風(fēng)險考慮,會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。

首付款=總房價100萬-貸款額,即44萬。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 隆林二手房是怎么買賣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    隆林二手房是怎么買賣的

    內(nèi)容:為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。買方付足約定的首付款給賣方。房產(chǎn)證買方自己保管,同時將《他項權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。那么隆林二手房是怎么買賣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05407人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 合川二手房怎么申請貸款

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    合川二手房怎么申請貸款

    內(nèi)容:1、18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入,具備還款能力,信用記錄良好;3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的20%。那么合川二手房怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.04999人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房首付怎么算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房首付怎么算

    內(nèi)容:如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。那么二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.06955人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 賣方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種:1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口;2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù);3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任;4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任;5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任;6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形;上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為,3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為,4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
  • 連州二手房怎么申請貸款

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    連州二手房怎么申請貸款

    內(nèi)容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么連州二手房怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.04520人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 杭州二手房買賣合同怎么寫

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    杭州二手房買賣合同怎么寫

    內(nèi)容:與新房不同的是,除房價本身外,二手房交易過程中還需繳納各項稅費,如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費等。雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣,但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同,二手房則是按照評估價來計算貸款額。與新房無房齡限制不同的是,銀行對于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。一般房齡較老的二手房,在銀行申請貸款的難度也相對較大。那么杭州二手房買賣合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.05104人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 泰安二手房首付怎么算

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    泰安二手房首付怎么算

    內(nèi)容:如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%.評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。那么泰安二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.04137人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建湖二手房首付怎么算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    建湖二手房首付怎么算

    內(nèi)容:2013年要求是首套房首付是總房款的30%,二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險,相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付,就是預(yù)先由個人支付一部分房款,以證明你有還款能力。那么建湖二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04527人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 買二手房貸款怎么申請

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    買二手房貸款怎么申請

    內(nèi)容:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2.買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3.買方交納房屋價格30%的首付款;4.賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5.買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;6.賣方向買方實際交付房屋;7.銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8.賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行9.買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么買二手房貸款怎么申請。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.04682人收看
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  • 廣州市二手房怎么申請貸款

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    廣州市二手房怎么申請貸款

    內(nèi)容:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函;5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。那么廣州市二手房怎么申請貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 莊河二手房怎么買賣

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    莊河二手房怎么買賣

    內(nèi)容:二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率,第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。那么莊河二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05511人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易費用怎么計算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    二手房交易費用怎么計算

    內(nèi)容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易費用怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.04158人收看
  • 李孟陽律師

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  • 南京二手房首付怎么計算

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    南京二手房首付怎么計算

    內(nèi)容:1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。那么南京二手房首付怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.04772人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 西安二手房首付怎么算

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    西安二手房首付怎么算

    內(nèi)容:如果二手房首付比例為30%,則可貸款額度為評估價的70%.評估價越高,能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價,二手房的成交價格減去可貸款額,即為二手房的凈首付款。那么西安二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05400人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房首付款怎么計算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房首付款怎么計算

    內(nèi)容:二手房貸款根據(jù)評估價的70%作為參考,首付款比例因此大增。“在現(xiàn)有政策下貸款買房,購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。所謂評估價,就是根據(jù)市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價70%”的行規(guī)要求計算,購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當(dāng)于房屋成交價的60%左右,因此二手房買主的首付款比例將大增。那么二手房首付款怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05948人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 中山二手房首付怎么算

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    中山二手房首付怎么算

    內(nèi)容:二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額貸款額=二手房評估價×70%貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出于風(fēng)險考慮,會對二手房進(jìn)行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%,即56萬。那么中山二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05218人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 411
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 517
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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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陳宗瓊律師

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