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答有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：一是通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后，再重新到其他銀行進(jìn)行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。二是通過擔(dān)保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產(chǎn)的剩余價值。《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：1、建筑物和其他土地附著物；2、建設(shè)用地使用權(quán)；3、海域使用權(quán)；4、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通運輸工具；7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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內(nèi)容：民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設(shè)三種情況分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問題：一、當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財產(chǎn)② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對子女的財產(chǎn)贈與情景②：為啥說，結(jié)婚前，A貸款買了套房,二、當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產(chǎn)出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財產(chǎn)③ 父母出資購房贈與無"借條"情況屬于兩人對夫妻的贈與屬于共同財產(chǎn)情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆。
黃東潔律師2023.07.07488人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么民法典中夫妻離婚房子貸款債務(wù)怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.11200人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚就是雙方自行協(xié)商好財產(chǎn)，房產(chǎn)，孩子撫養(yǎng)權(quán)等。訴訟離婚就是起訴到法院判決離婚，怎么分配是需要看具體情況，如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：當(dāng)然貸款沒有通過，除了征信和流水外，還有第二種原因，就是銀行沒有額度不放款了,所以，基本上貸款不過，都是購房者自身的原因或者是銀行的原因，與開發(fā)商還真沒有半毛錢的關(guān)系,也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實而開展商品房預(yù)售，購房者發(fā)現(xiàn)后如果選擇退房，開發(fā)商需無條件退房,但是，退房時，千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發(fā)商沒有按時取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售,現(xiàn)在開發(fā)商大多是選擇預(yù)售，如果開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時替業(yè)主辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以選擇退房，不過此時通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。
陳明月律師2023.07.06748人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。那么全款房子可以用公積金貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07509人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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婚前買的房婚后賣了算共同財產(chǎn)嗎(婚前買的房子婚后出售算共同財產(chǎn)嗎)
內(nèi)容：（4）婚前財產(chǎn)，婚后買房，登記在其中一方名下相信大家都會有所知斗了解，夫妻在婚后買房，不管是寫了誰的名字，都是屬于兩個人的共同財產(chǎn)，但如果其中一方可以證明，購房的資金是屬于婚前財產(chǎn)，并且在登記中只寫了自己的名字，那么在離婚后，財產(chǎn)分割時，婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產(chǎn)，另一方就沒有了分割房產(chǎn)的權(quán)利,（2）婚前貸款買房，登記在其中一方的名下貸款買房與全款買房是不同的，貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題，假如是婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的，但如果是婚后夫妻一起還貸的話，那么登記名字的人就需要向另一方支付補(bǔ)償款，其中，這個補(bǔ)償款就包括已還貸款及房產(chǎn)增值部分。
趙金保律師2023.09.18382人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：我國公民依法享有婚姻自由，包括離婚自由。只要一方認(rèn)為自己和配偶感情破裂，無法繼續(xù)共同生活的，就可以到其配偶所在的人民法院提出離婚訴訟，離婚與否跟房子是否存在貸款無關(guān)，房子的歸屬問題的處理可以由雙方?jīng)Q定。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
劉曉紅律師2022.04.01466人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
龍珊律師2023.01.1044人收看
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李楠楠律師
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翁玉素律師2023.04.1490人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：在期房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);在期房完工取得房產(chǎn)證后,預(yù)購人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。期房的購房款應(yīng)當(dāng)在合同中約定的時間范圍內(nèi)給付，全款購買的一般在簽訂期房買賣合同起至辦理過戶的時間范圍內(nèi)一次性支付，貸款購買的可以按照合同約定按月償還。法律依據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。那么房子是期房可以賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.04.278910人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：父母房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險一、只能全款如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。那么父母房子登記在子女名下有哪些風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.12972人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：交了首付，貸款未審過能不能退款最主要的還是看自己的購房合同，因為每個地方的購房合同，每個樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補(bǔ)齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因為沒錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因為開發(fā)商的原因，或者是因為不可抗因素，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，這個錢是能退回來的，還有個原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。
黃東潔律師
2023.07.06792人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：那么離婚后貸款買的房子怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
2022.06.023234人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購買,第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機(jī)會,遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險。
張蕓律師
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：一、房子抵押貸款需要哪些條件和材料的相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：1）借款人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力,本文將詳細(xì)解析房子抵押貸款需要滿足的條件，包括相關(guān)法律規(guī)定及實際案例的運用,由于費用標(biāo)準(zhǔn)和政策因地區(qū)和機(jī)構(gòu)而異，建議您在選擇貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)時，咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)的貸款專員或客戶經(jīng)理，了解具體的抵押手續(xù)費用情況,一般來說，房子貸款抵押手續(xù)費包括以下幾個方面的費用：1）銀行或金融機(jī)構(gòu)的評估費用：在進(jìn)行房屋抵押貸款時，銀行或金融機(jī)構(gòu)通常會進(jìn)行評估房屋價值的工作，以確定抵押貸款的額度。
許瑞林律師2023.09.11387人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析：夫妻婚后貸款買的房，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理，原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
林艷英律師2023.12.04466人收看
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2021.11.16 16:39:20
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