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答買房先交首付還是先簽合同 買房子先簽合同，買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。《商品房銷售管理辦法》 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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內(nèi)容：退房后萬(wàn)元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調(diào)，付不出首付不是我的錯(cuò)，不能算我違約!”眼看1萬(wàn)元定金要不回來(lái)，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區(qū)買過(guò)一套房，因此當(dāng)她前天去售樓處簽合同時(shí)，對(duì)方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來(lái)講，應(yīng)當(dāng)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;但從法理上講，不應(yīng)簡(jiǎn)單認(rèn)為是情勢(shì)變更，他更傾向于買方要承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)，所以從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不退定金也沒(méi)有錯(cuò)，趙小姐需要承擔(dān)違約責(zé)任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.01415人收看
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王學(xué)瑞律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。那么建湖二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04569人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。購(gòu)買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。那么二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.29438人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：（１）二手房按揭首付多少2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。（２）貸款利息要多少貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。那么二手房按揭首付多少，貸款利息要多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.04470人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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通過(guò)抵押合同如何防按揭房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)？
內(nèi)容：本文所稱按揭房是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買、貸款尚未還清的商品房。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。(二)非轉(zhuǎn)按揭交易不通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房，在二手房交易實(shí)踐中也很常見(jiàn)，但最好通過(guò)誠(chéng)信度較高的中介公司，以防其中較大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠(chéng)信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無(wú)米之炊了。那么通過(guò)抵押合同如何防按揭房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.01357人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答你好，你可以辦理相關(guān)手續(xù)過(guò)戶到自己名下
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房貸“轉(zhuǎn)按揭”中的隱秘風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問(wèn)提示,“轉(zhuǎn)按揭”中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。首付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦 轉(zhuǎn)按揭流程是需將未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來(lái)的流程。一旦業(yè)主無(wú)自行還款能力，客戶需先將首付交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣，客戶就會(huì)“啞巴”吃黃連，有苦無(wú)處訴。那么房貸“轉(zhuǎn)按揭”中的隱秘風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.09998人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答把陪嫁弄成你的婚前財(cái)產(chǎn)
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內(nèi)容：“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?所謂“零首付”不過(guò)是變換了一下付款的方式，你需要交的購(gòu)房款可是一分錢都會(huì)少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續(xù)費(fèi)。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購(gòu)房簽約之后,后期遇到不確定因素導(dǎo)致無(wú)法交付首付款,還可能引發(fā)一系列的違約問(wèn)題。不僅如此，“零首付”還會(huì)給銀行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者帶來(lái)履約風(fēng)險(xiǎn)。那么“零首付”到底是什么東西。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.07293人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：房子首付可以貸款嗎根據(jù)國(guó)家貸款買房政策的規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買首套房需要先準(zhǔn)備30%的首付款才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者購(gòu)買二套房，需要準(zhǔn)備60%的首付款才能申請(qǐng)到銀行住房貸款。如何貸款支付房子首付1、日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對(duì)年輕人想買房子,首付卻不夠的情況推出了“首付政策”。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“首付政策”, 據(jù)說(shuō)包括中國(guó)央行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的金融部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn),計(jì)劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。那么房子首付可以貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02543人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過(guò)程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。那么中山二手房首付怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.05266人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容：按揭風(fēng)險(xiǎn)按揭作為種抵押貸款對(duì)銀行來(lái)說(shuō)本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)由于按揭這種融資方式部分決定于房市的市場(chǎng)狀況當(dāng)市場(chǎng)利率上升房市低迷時(shí)貸款人的還款能力就有可能受到影響銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭首付比例的做法在定程度上也是出于防范這風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。那么按揭風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09275人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：假離婚是對(duì)付限購(gòu)的有效措施在高漲的房?jī)r(jià)面前結(jié)婚證已經(jīng)顯得不那么重要了。如果沒(méi)有假離婚首付提高到5成即150萬(wàn)利率11倍同樣的貸款方式利息支出為152889634元30年總的購(gòu)房成本為453萬(wàn)。收緊房貸導(dǎo)致購(gòu)房者前期成本更大這是購(gòu)房者假離婚的根本原因。為了拿到更低的購(gòu)房成本即使假離婚有變成真離婚的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于已婚族來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)至少有以下2種1房子分割風(fēng)險(xiǎn)假離婚人群要對(duì)已有的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割為了騰出購(gòu)房資格通常一套房子完全劃歸某個(gè)人的名下。假離婚后萬(wàn)一雙方感情基礎(chǔ)一般又沒(méi)有孩子一方不愿意復(fù)婚另一方無(wú)權(quán)要求復(fù)婚。總之選擇假離婚的方式來(lái)降低購(gòu)房壓力需要購(gòu)房者根據(jù)自身家庭情況權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)。那么假離婚買房有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.31535人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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消費(fèi)貸湊首付有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：理性購(gòu)房應(yīng)當(dāng)了解首付貸、零首付的本質(zhì)。因?yàn)橐话銇?lái)說(shuō)購(gòu)房人斷供不是發(fā)生在購(gòu)房當(dāng)年，而是在一、二年之后或市場(chǎng)劇烈波動(dòng)之時(shí)，而小額貸款公司為購(gòu)房人提供的是家庭消費(fèi)信用貸款，貸款期限較短，一般是半年至三年，真正的后期還貸風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給了銀行。首付全貸其實(shí)等同于零首付，如果說(shuō)首付二成用的是五倍杠桿的話，零首付用的是百倍杠桿，其風(fēng)險(xiǎn)可想而知。對(duì)于小額貸款公司，法律風(fēng)險(xiǎn)在于違規(guī)發(fā)放貸款，以消費(fèi)貸充當(dāng)房貸，逃避監(jiān)管，收取高額利息及手續(xù)費(fèi)，為樓市場(chǎng)外配資，放大金融風(fēng)險(xiǎn)。有的小額貸款公司甚至還沒(méi)有金融牌照，貸款資質(zhì)尚不具備，面臨高額處罰風(fēng)險(xiǎn)。那么消費(fèi)貸湊首付有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.07255人收看
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姚平律師
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銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢
內(nèi)容：按揭貸款的方式是從香港引進(jìn)的，即買方向開(kāi)發(fā)商支付首付，剩余的購(gòu)進(jìn)資金由買方支付給開(kāi)發(fā)商以購(gòu)買的商品房作為抵押的合作銀行貸款。另外，購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，也可能因?yàn)槟承l件不具備，而被銀行拒絕放款，而開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求在合同中注明，如因?yàn)橘?gòu)房人的原因?qū)е裸y行拒絕放款，合同不能解除，購(gòu)房人應(yīng)采用其他的方式付款。開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后，也應(yīng)盡快協(xié)助購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證，以免購(gòu)房人未能按時(shí)支付銀行月供而被銀行要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。那么銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09490人收看
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李楠楠律師
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二手房轉(zhuǎn)按揭謹(jǐn)防5大風(fēng)險(xiǎn) 7個(gè)步驟不可馬虎
內(nèi)容：孫女士先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房首付款，然后業(yè)主張先生前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由中介作擔(dān)保，孫女士申請(qǐng)?jiān)谄謻|發(fā)展銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款，其中18萬(wàn)元支付給建設(shè)銀行用于張先生提前還貸解除抵押。其后業(yè)主張先生與該中介公司辦理房屋過(guò)戶全權(quán)委托并公證。因此，在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、張先生在建行的貸款由孫女士還清后，突然改變主意，拒絕過(guò)戶。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。那么二手房轉(zhuǎn)按揭謹(jǐn)防5大風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04828人收看
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陳明月律師
主任律師
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- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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繞過(guò)政策購(gòu)房的典型“妙計(jì)”是什么及具有哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：“妙計(jì)"1“假離婚”破限購(gòu)規(guī)定張-杰（化名）夫婦在南京已有2套房了，一套是位于奧體中心的純投資房，是個(gè)單室套;一套是結(jié)婚時(shí)購(gòu)置的小二居室。結(jié)婚已有2年的張-杰夫婦準(zhǔn)備賣了單室套當(dāng)首付，再買一套大戶型，來(lái)料被政策擋了道。“說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在單室套還真難賣!很多購(gòu)房者要么一步到位，要么起步就是兩室套。買個(gè)單室套，既占了購(gòu)房份額，以后出售說(shuō)不準(zhǔn)什么時(shí)候就開(kāi)始收20%的個(gè)稅了。”張-杰直言，單室套可能要砸在手里了，“現(xiàn)在的三層室又不想賣。沒(méi)辦法的話，只能離婚了。”律師說(shuō)法：夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關(guān)系就已解除。那么繞過(guò)政策購(gòu)房的典型“妙計(jì)”是什么及具有哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.19632人收看
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龍珊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2022.01.13 09:40:03
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