承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據約定承擔違約責任。出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務。承租人發現房屋漏水，可以告知房東，如果其不履行維修義務承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。出租人的義務相對于承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應的義務時，承租人可以用法律行使自己的權利。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款標準的維修義務。