承租方應按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務，導致合同終止，屬于違約，可根據約定承擔違約責任。出租人有義務保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務。承租人發現房屋漏水，可以告知房東，如果其不履行維修義務承租人可自行維修，要求房東承擔維修費用。出租人的義務相對于承租人來說就是相應的權利，當出租人不履行相應的義務時，承租人可以用法律行使自己的權利。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。