承租方應(yīng)按時繳納房租。因法定沒有盡到修繕義務(wù)，導(dǎo)致合同終止，屬于違約，可根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。出租人有義務(wù)保持租賃物符合約定的用途，并且有維修的義務(wù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋漏水，可以告知房東，如果其不履行維修義務(wù)承租人可自行維修，要求房東承擔(dān)維修費(fèi)用。出租人的義務(wù)相對于承租人來說就是相應(yīng)的權(quán)利，當(dāng)出租人不履行相應(yīng)的義務(wù)時，承租人可以用法律行使自己的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。