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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容:承租人將房屋轉(zhuǎn)租的,要事先經(jīng)過出租人的同意,未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的,出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租?!睹穹ǖ洹芬?guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
周春花律師
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于海明律師
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擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:合同一方當(dāng)事人無權(quán)代理而與對方簽訂的合同為無權(quán)代理合同,這類合同為效力待定合同,需要經(jīng)過被代理人追認(rèn),合同才發(fā)生效力。被代理人對無權(quán)代理的合同拒絕追認(rèn)的,合同確定無效;無權(quán)代理合同的相對方在知道簽訂的合同為無權(quán)代理合同時,可以催告被代理人行使追認(rèn)權(quán),如果被代理人在催告后,1個月內(nèi)未作出表示的,視為拒絕追認(rèn),合同確定無效。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。在權(quán)利人未追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前,該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。
王學(xué)瑞律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)
內(nèi)容:胡某認(rèn)為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定,要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點認(rèn)為:胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準(zhǔn)肖某使用,不允許轉(zhuǎn)租”,而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù),侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利,因此,出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同,收回房屋。第二種觀點認(rèn)為:肖某未經(jīng)胡某同意,就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期,胡某無權(quán)解除合同。那么如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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無權(quán)代理訂立的合同有法律效應(yīng)嗎
內(nèi)容:被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。因此設(shè)立表見代理制度的目的在于保護(hù)合同相對人的利益,維護(hù)交易安全,依誠實信用原則使怠于履行其注意義務(wù)的本人直接承受沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍為代理行為而簽訂的合同的責(zé)任。
陳宗瓊律師
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馮清琴律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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承租人非法轉(zhuǎn)租,對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償
內(nèi)容:承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租,次承租人乙損壞房屋,您有權(quán)請求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為,出租人有權(quán)解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。
元甲交通律師律師
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孔孟廷律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
內(nèi)容:第三,從違反上述前提條件的法律后果來看轉(zhuǎn)租中,大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效,但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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楊一凡律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算1、差額方法的適用倘債權(quán)人通過行使解除權(quán)解除了合同,其與債務(wù)人均不再履行原給付義務(wù),已提供的給付則須返還。此時,雙方的原給付義務(wù)均告消滅,債權(quán)人須將已受領(lǐng)的部分給付返還給債務(wù)人,另可依差額方法請求賠償損失。倘債權(quán)人對于已受領(lǐng)的部分給付并未喪失利益,則其無全部解除之權(quán),而只能主張部分解除。那么無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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段建國律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:無權(quán)代理合同的撤銷權(quán)除斥期間指民法對形成權(quán)行使的時間限制,其與訴訟時效存在相似之處,但又有根本的不同,必須嚴(yán)格區(qū)別兩者的界限。這里的“應(yīng)當(dāng)知道”是指作為一般的債權(quán)人在該情況下都應(yīng)該知道撤銷事由的發(fā)生。關(guān)于一年或者五年的性質(zhì)問題,因撤銷權(quán)實質(zhì)上是一種形成權(quán),對于形成權(quán)的行使期間通常一般是規(guī)定其為除斥期間,因此,五年是一個不變期間,而一年本身也是一個不變期間,只不過五年與一年的期間起算點有異。五年期限的起算自財產(chǎn)處分之日起,一年期限的起算應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人處分財產(chǎn)之日起算。
龍珊律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
內(nèi)容:2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
任冰峰律師
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任冰峰律師
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答無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,合同有效。如果權(quán)利人認(rèn)為此合同有損于自己的權(quán)益,可以拒絕追認(rèn),該合同為無效合同。并未受領(lǐng)交付的善意相對人,可以向無權(quán)處分人主張締約過失責(zé)任。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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內(nèi)容:對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題,我國《合同法》僅在第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的,但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效,且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租,因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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張嘉娛律師
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內(nèi)容:在質(zhì)押合同中,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時,質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價款優(yōu)先受償。但在某些情況下,有些質(zhì)押合同是無法處份的,律師365就帶大家來了解一下有關(guān)無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點的知識吧。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?,人民法院?yīng)予支持。此條規(guī)定了效力待定的民事行為之一的無權(quán)處分行為。無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點1、行為人實施了法律上的處分行為。那么無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么
內(nèi)容:因為《民法典》第716條第二款只規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)租合同無效;3、是出租人對轉(zhuǎn)租行為提出異議,并解除與承租人的房屋租賃合同,轉(zhuǎn)租合同則因出租人解除租賃合同而導(dǎo)致無效。
李楠楠律師
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內(nèi)容:無權(quán)處分行為是一種效力待定的行為,無權(quán)處分人與相對人訂立了處分他人財產(chǎn)的合同,經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或行為人訂立合同后,取得處分權(quán)后,合同自始有效,法律將無權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定:如果權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的,因無權(quán)處分而訂立的合同有效,3、無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的,合同有效,無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的,合同有效,法律主觀:無權(quán)處分的合同的效力是待定的,如果合同經(jīng)過了所有權(quán)人追認(rèn)了,或者簽訂合同的無權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了,則該合同有效。
崔玉君律師
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內(nèi)容:在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責(zé)任8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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內(nèi)容:未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效,乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。本案中,原租賃合同明確約定此房屋不得轉(zhuǎn)租,故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無效行為。第二種意見認(rèn)為,本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同有效,應(yīng)依法予以保護(hù)。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損害的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”,“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人利益的情況下,賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。那么如此轉(zhuǎn)租合同能否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
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