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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒(méi)有效
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過(guò)出租人的同意，未經(jīng)同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請(qǐng)求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
周春花律師2022.05.064772人收看
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于海明律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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民法典中無(wú)權(quán)代理的合同是否有效力
內(nèi)容：合同一方當(dāng)事人無(wú)權(quán)代理而與對(duì)方簽訂的合同為無(wú)權(quán)代理合同，這類合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)，合同才發(fā)生效力。被代理人對(duì)無(wú)權(quán)代理的合同拒絕追認(rèn)的，合同確定無(wú)效;無(wú)權(quán)代理合同的相對(duì)方在知道簽訂的合同為無(wú)權(quán)代理合同時(shí)，可以催告被代理人行使追認(rèn)權(quán)，如果被代理人在催告后，1個(gè)月內(nèi)未作出表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同確定無(wú)效。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。在權(quán)利人未追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前，該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。
王學(xué)瑞律師2022.03.25498人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)
內(nèi)容：胡某認(rèn)為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定，要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準(zhǔn)肖某使用，不允許轉(zhuǎn)租”，而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù)，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此，出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同，收回房屋。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：肖某未經(jīng)胡某同意，就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無(wú)權(quán)解除合同。那么如何認(rèn)定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.28226人收看
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趙金保律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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無(wú)權(quán)代理訂立的合同有法律效應(yīng)嗎
內(nèi)容：被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。因此設(shè)立表見(jiàn)代理制度的目的在于保護(hù)合同相對(duì)人的利益，維護(hù)交易安全，依誠(chéng)實(shí)信用原則使怠于履行其注意義務(wù)的本人直接承受沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍為代理行為而簽訂的合同的責(zé)任。
陳宗瓊律師2022.03.25167人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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承租人非法轉(zhuǎn)租，對(duì)租賃物造成損失應(yīng)由誰(shuí)賠償
內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租，次承租人乙損壞房屋，您有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)可以請(qǐng)求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。
元甲交通律師律師2022.04.186332人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
內(nèi)容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來(lái)看轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無(wú)效，但無(wú)權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09161人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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無(wú)權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計(jì)算
內(nèi)容：無(wú)權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計(jì)算1、差額方法的適用倘債權(quán)人通過(guò)行使解除權(quán)解除了合同，其與債務(wù)人均不再履行原給付義務(wù)，已提供的給付則須返還。此時(shí)，雙方的原給付義務(wù)均告消滅，債權(quán)人須將已受領(lǐng)的部分給付返還給債務(wù)人，另可依差額方法請(qǐng)求賠償損失。倘債權(quán)人對(duì)于已受領(lǐng)的部分給付并未喪失利益，則其無(wú)全部解除之權(quán)，而只能主張部分解除。那么無(wú)權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.06407人收看
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段建國(guó)律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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無(wú)權(quán)代理合同的撤銷權(quán)
內(nèi)容：無(wú)權(quán)代理合同的撤銷權(quán)除斥期間指民法對(duì)形成權(quán)行使的時(shí)間限制，其與訴訟時(shí)效存在相似之處，但又有根本的不同，必須嚴(yán)格區(qū)別兩者的界限。這里的“應(yīng)當(dāng)知道”是指作為一般的債權(quán)人在該情況下都應(yīng)該知道撤銷事由的發(fā)生。關(guān)于一年或者五年的性質(zhì)問(wèn)題，因撤銷權(quán)實(shí)質(zhì)上是一種形成權(quán)，對(duì)于形成權(quán)的行使期間通常一般是規(guī)定其為除斥期間，因此，五年是一個(gè)不變期間，而一年本身也是一個(gè)不變期間，只不過(guò)五年與一年的期間起算點(diǎn)有異。五年期限的起算自財(cái)產(chǎn)處分之日起，一年期限的起算應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人處分財(cái)產(chǎn)之日起算。
龍珊律師2022.03.26597人收看
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郭銘芝律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
內(nèi)容：2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
任冰峰律師2023.04.1434人收看
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任冰峰律師
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答無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。如果權(quán)利人認(rèn)為此合同有損于自己的權(quán)益，可以拒絕追認(rèn)，該合同為無(wú)效合同。并未受領(lǐng)交付的善意相對(duì)人，可以向無(wú)權(quán)處分人主張締約過(guò)失責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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內(nèi)容：對(duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問(wèn)題，我國(guó)《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對(duì)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。”該規(guī)定說(shuō)明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31423人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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無(wú)權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點(diǎn)
內(nèi)容：在質(zhì)押合同中，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價(jià)款優(yōu)先受償。但在某些情況下，有些質(zhì)押合同是無(wú)法處份的，律師365就帶大家來(lái)了解一下有關(guān)無(wú)權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點(diǎn)的知識(shí)吧。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。此條規(guī)定了效力待定的民事行為之一的無(wú)權(quán)處分行為。無(wú)權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點(diǎn)1、行為人實(shí)施了法律上的處分行為。那么無(wú)權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.02.10332人收看
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許瑞林律師
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租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么
內(nèi)容：因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?16條第二款只規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效；3、是出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租合同則因出租人解除租賃合同而導(dǎo)致無(wú)效。
李楠楠律師2022.04.168861人收看
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林艷英律師
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內(nèi)容：無(wú)權(quán)處分行為是一種效力待定的行為，無(wú)權(quán)處分人與相對(duì)人訂立了處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或行為人訂立合同后，取得處分權(quán)后，合同自始有效,法律將無(wú)權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定：如果權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的，因無(wú)權(quán)處分而訂立的合同有效,3、無(wú)權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,無(wú)權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,法律主觀：無(wú)權(quán)處分的合同的效力是待定的，如果合同經(jīng)過(guò)了所有權(quán)人追認(rèn)了，或者簽訂合同的無(wú)權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了，則該合同有效。
崔玉君律師2023.10.18545人收看
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王學(xué)瑞律師
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在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)注意事項(xiàng)
內(nèi)容：在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)注意事項(xiàng)1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時(shí)應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責(zé)任8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.10439人收看
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。本案中，原租賃合同明確約定此房屋不得轉(zhuǎn)租，故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無(wú)效行為。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護(hù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護(hù)出租人利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。那么如此轉(zhuǎn)租合同能否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.24269人收看
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李孟陽(yáng)律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2022.01.06 08:52:26
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