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無權轉租的合同效力有哪些
2022-03-31 21:40:08
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-31 21:40:08
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 15:57:54
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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2023年房屋轉租三方協議合同
楊一凡律師
北京天用律師事務所
2023年房屋轉租三方協議合同
內容：2023年房屋轉租三方協議合同
楊一凡律師2023.04.1465人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房屋轉租和承租權轉讓有什么區別
楊一凡律師
北京天用律師事務所
房屋轉租和承租權轉讓有什么區別
內容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09201人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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民法典中無權代理的合同是否有效力
張旭律師
北京市元甲律師事務所
民法典中無權代理的合同是否有效力
內容：合同一方當事人無權代理而與對方簽訂的合同為無權代理合同，這類合同為效力待定合同，需要經過被代理人追認，合同才發生效力。被代理人對無權代理的合同拒絕追認的，合同確定無效;無權代理合同的相對方在知道簽訂的合同為無權代理合同時，可以催告被代理人行使追認權，如果被代理人在催告后，1個月內未作出表示的，視為拒絕追認，合同確定無效。撤銷應當以通知的方式作出。在權利人未追認或無處分權人訂立合同后未取得處分權之前，該處分合同效力屬效力待定狀態。
張旭律師2022.03.25540人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
未經出租人同意的房屋轉租合同是否有效_轉租未經出租人同意轉租合同有沒有效
內容：承租人將房屋轉租的，要事先經過出租人的同意，未經同意進行轉租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《民法典》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
郭銘芝律師2022.05.064842人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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無權處分解除合同賠償損失怎么計算
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
無權處分解除合同賠償損失怎么計算
內容：無權處分解除合同賠償損失怎么計算1、差額方法的適用倘債權人通過行使解除權解除了合同，其與債務人均不再履行原給付義務，已提供的給付則須返還。此時，雙方的原給付義務均告消滅，債權人須將已受領的部分給付返還給債務人，另可依差額方法請求賠償損失。倘債權人對于已受領的部分給付并未喪失利益，則其無全部解除之權，而只能主張部分解除。那么無權處分解除合同賠償損失怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.06459人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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租賃合同解除轉租規定是什么
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租賃合同解除轉租規定是什么
內容：因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定轉租合同無效；3、是出租人對轉租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。
任冰峰律師2022.04.168923人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
翁玉素律師2022.04.186401人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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如此轉租合同能否有效
于海明律師
北京市元甲律師事務所
如此轉租合同能否有效
內容：未經原出租人同意轉租合同無效，乘租人擅自轉租系無權處分行為。本案中，原租賃合同明確約定此房屋不得轉租，故王某私自轉租房屋的行為應屬無效行為。第二種意見認為，本案中的王某與張某訂立的店面轉租合同有效，應依法予以保護。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。法律如此規定其本意是為了保護出租人利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權。那么如此轉租合同能否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.24303人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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在簽定轉租合同時注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務所
在簽定轉租合同時注意事項
內容：在簽定轉租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應問清房租包含的內容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據5、應對能否轉租做出約定6、要明確違約責任和違約的補償標準7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況并約定維修責任8、應對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉租合同時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.10508人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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無權處分的質押合同的特點
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
無權處分的質押合同的特點
內容：在質押合同中，當債務人不能履行債務時，質權人可以依法以處分質物所得價款優先受償。但在某些情況下，有些質押合同是無法處份的，律師365就帶大家來了解一下有關無權處分的質押合同的特點的知識吧。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。此條規定了效力待定的民事行為之一的無權處分行為。無權處分的質押合同的特點1、行為人實施了法律上的處分行為。那么無權處分的質押合同的特點。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.10397人收看 -
趙金保律師
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如何認定擅自轉租的合同解除權
王熙律師
北京天用律師事務所
如何認定擅自轉租的合同解除權
內容：胡某認為肖某違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。雙方為此發生糾紛。第一種觀點認為：胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準肖某使用，不允許轉租”，而肖某擅自將房屋轉讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人胡某有權解除該租賃合同，收回房屋。第二種觀點認為：肖某未經胡某同意，就將該房屋轉租給他人，應當認定該轉租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無權解除合同。那么如何認定擅自轉租的合同解除權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.28268人收看 -
許瑞林律師
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商鋪轉租合同是否需要房東簽字
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
商鋪轉租合同是否需要房東簽字
內容：對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。”該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。轉租合同是否有效應視具體情況而定。”該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。那么商鋪轉租合同是否需要房東簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31460人收看 -
任冰峰律師
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無權代理合同的撤銷權
林艷英律師
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無權代理合同的撤銷權
內容：無權代理合同的撤銷權除斥期間指民法對形成權行使的時間限制，其與訴訟時效存在相似之處，但又有根本的不同，必須嚴格區別兩者的界限。這里的“應當知道”是指作為一般的債權人在該情況下都應該知道撤銷事由的發生。關于一年或者五年的性質問題，因撤銷權實質上是一種形成權，對于形成權的行使期間通常一般是規定其為除斥期間，因此，五年是一個不變期間，而一年本身也是一個不變期間，只不過五年與一年的期間起算點有異。五年期限的起算自財產處分之日起，一年期限的起算應從債權人知道或者應當知道債務人處分財產之日起算。
林艷英律師2022.03.26630人收看 -
張旭律師
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無權代理訂立的合同有法律效應嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
無權代理訂立的合同有法律效應嗎
內容：被代理人未作表示的，視為拒絕追認。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。因此設立表見代理制度的目的在于保護合同相對人的利益，維護交易安全，依誠實信用原則使怠于履行其注意義務的本人直接承受沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后仍為代理行為而簽訂的合同的責任。
陳明月律師2022.03.25238人收看 -
馮清琴律師
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答無權轉租的合同效力是效力待定的。經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，合同有效。如果權利人認為此合同有損于自己的權益，可以拒絕追認，該合同為無效合同。并未受領交付的善意相對人，可以向無權處分人主張締約過失責任。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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無權處分合同的效力是怎樣的
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
無權處分合同的效力是怎樣的
內容：無權處分行為是一種效力待定的行為，無權處分人與相對人訂立了處分他人財產的合同，經權利人追認或行為人訂立合同后，取得處分權后，合同自始有效,法律將無權處分合同規定為效力待定：如果權利人追認或者無權處分人事后取得處分權的，因無權處分而訂立的合同有效,3、無權處分合同經權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的，合同有效,無權處分合同經權利人追認或者無處分權人事后取得處分權的，合同有效,法律主觀：無權處分的合同的效力是待定的，如果合同經過了所有權人追認了，或者簽訂合同的無權處分人獲得了處分權了，則該合同有效。
張蕓律師2023.10.18577人收看 -
周春花律師
主任律師
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?? 第153期如何快速要回工程款講座圓滿收官！ 感謝張嘉娛律師與李剛老師的傾囊相授！ 現場深度解析： 6月新施行的《保障中小企業款項支付條例》： ? 支付期限強制限定，禁設第三方支付條件！ ? 爭議部分“應支即付”，大型企業拖欠將被嚴管！ ? 政府部門清欠加碼，違法責任一追到底！ 張律師現場支招：如何借政策東風，高效追回工程款，客戶直呼“太及時”！ ?? 合同漏洞補救術、超兩年欠款破局法、調解or訴訟最優解…20位建筑精英齊聚國貿，破解行業痛點，干貨多到記不完！ ?? 讓優質法律服務觸手可及！ 無論工程款難題還是法律咨詢，我們隨時在您身邊～
天用建工律師-張嘉娛 520評論 -
朋友忽悠我買保險，后來發現合同內容不符，錢不給退怎么辦？
天用債權律師-王熙 337評論 -
這些情況呢，男方無權提離婚，離婚可不是想離就離，想走就走，法律規定了這三種情況下，男方無權提出離婚，第一呢，女方在懷孕期間，二、分娩后一年內，第三，終止妊娠后的六個月內。在這三種情況下呢，男方都不得提出離婚，這是法律對特定期間的婦女、嬰兒以及胎兒做出的特殊保護。對于這樣的規定，你支持嗎？我是姚律師，關注我，讓我們更懂法律。
北京婚姻律師-姚平 631評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 568評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 58評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 2評論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
黃東潔 341評論
