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無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力有哪些
2022-03-31 21:40:08
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復(fù)僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-31 21:40:08
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:06:51
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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承租人非法轉(zhuǎn)租，對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
承租人非法轉(zhuǎn)租，對租賃物造成損失應(yīng)由誰賠償
內(nèi)容：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。由于甲非法轉(zhuǎn)租，次承租人乙損壞房屋，您有權(quán)請求乙承擔損害賠償責任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。承租人轉(zhuǎn)租為嚴重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務(wù)。次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。
馮清琴律師2022.04.186332人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項
內(nèi)容：在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責任和違約的補償標準7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責任8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.10439人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點
內(nèi)容：在質(zhì)押合同中，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價款優(yōu)先受償。但在某些情況下，有些質(zhì)押合同是無法處份的，律師365就帶大家來了解一下有關(guān)無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點的知識吧。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。此條規(guī)定了效力待定的民事行為之一的無權(quán)處分行為。無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點1、行為人實施了法律上的處分行為。那么無權(quán)處分的質(zhì)押合同的特點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.10332人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字
內(nèi)容：對于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。那么商鋪轉(zhuǎn)租合同是否需要房東簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.31423人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算
內(nèi)容：無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算1、差額方法的適用倘債權(quán)人通過行使解除權(quán)解除了合同，其與債務(wù)人均不再履行原給付義務(wù)，已提供的給付則須返還。此時，雙方的原給付義務(wù)均告消滅，債權(quán)人須將已受領(lǐng)的部分給付返還給債務(wù)人，另可依差額方法請求賠償損失。倘債權(quán)人對于已受領(lǐng)的部分給付并未喪失利益，則其無全部解除之權(quán)，而只能主張部分解除。那么無權(quán)處分解除合同賠償損失怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.06406人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
租賃合同解除轉(zhuǎn)租規(guī)定是什么
內(nèi)容：因為《民法典》第716條第二款只規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)租合同無效；3、是出租人對轉(zhuǎn)租行為提出異議，并解除與承租人的房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租合同則因出租人解除租賃合同而導(dǎo)致無效。
張旭律師2022.04.168861人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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無權(quán)代理合同的撤銷權(quán)
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
無權(quán)代理合同的撤銷權(quán)
內(nèi)容：無權(quán)代理合同的撤銷權(quán)除斥期間指民法對形成權(quán)行使的時間限制，其與訴訟時效存在相似之處，但又有根本的不同，必須嚴格區(qū)別兩者的界限。這里的“應(yīng)當知道”是指作為一般的債權(quán)人在該情況下都應(yīng)該知道撤銷事由的發(fā)生。關(guān)于一年或者五年的性質(zhì)問題，因撤銷權(quán)實質(zhì)上是一種形成權(quán)，對于形成權(quán)的行使期間通常一般是規(guī)定其為除斥期間，因此，五年是一個不變期間，而一年本身也是一個不變期間，只不過五年與一年的期間起算點有異。五年期限的起算自財產(chǎn)處分之日起，一年期限的起算應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道債務(wù)人處分財產(chǎn)之日起算。
郭銘芝律師2022.03.26597人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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無權(quán)代理訂立的合同有法律效應(yīng)嗎
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
無權(quán)代理訂立的合同有法律效應(yīng)嗎
內(nèi)容：被代理人未作表示的，視為拒絕追認。相對人知道或者應(yīng)當知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。因此設(shè)立表見代理制度的目的在于保護合同相對人的利益，維護交易安全，依誠實信用原則使怠于履行其注意義務(wù)的本人直接承受沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍為代理行為而簽訂的合同的責任。
黃東潔律師2022.03.25167人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答無權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。如果權(quán)利人認為此合同有損于自己的權(quán)益，可以拒絕追認，該合同為無效合同。并未受領(lǐng)交付的善意相對人，可以向無權(quán)處分人主張締約過失責任?！吨腥A人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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如此轉(zhuǎn)租合同能否有效
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
如此轉(zhuǎn)租合同能否有效
內(nèi)容：未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無效，乘租人擅自轉(zhuǎn)租系無權(quán)處分行為。本案中，原租賃合同明確約定此房屋不得轉(zhuǎn)租，故王某私自轉(zhuǎn)租房屋的行為應(yīng)屬無效行為。第二種意見認為，本案中的王某與張某訂立的店面轉(zhuǎn)租合同有效，應(yīng)依法予以保護。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應(yīng)當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。法律如此規(guī)定其本意是為了保護出租人利益的情況下，賦予出租人享有解除合同選擇權(quán)。那么如此轉(zhuǎn)租合同能否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.24269人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效_轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租合同有沒有效
內(nèi)容：承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，要事先經(jīng)過出租人的同意，未經(jīng)同意進行轉(zhuǎn)租的，出租人可以請求解除合同。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
翁玉素律師2022.05.064771人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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民法典中無權(quán)代理的合同是否有效力
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
民法典中無權(quán)代理的合同是否有效力
內(nèi)容：合同一方當事人無權(quán)代理而與對方簽訂的合同為無權(quán)代理合同，這類合同為效力待定合同，需要經(jīng)過被代理人追認，合同才發(fā)生效力。被代理人對無權(quán)代理的合同拒絕追認的，合同確定無效;無權(quán)代理合同的相對方在知道簽訂的合同為無權(quán)代理合同時，可以催告被代理人行使追認權(quán)，如果被代理人在催告后，1個月內(nèi)未作出表示的，視為拒絕追認，合同確定無效。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。在權(quán)利人未追認或無處分權(quán)人訂立合同后未取得處分權(quán)之前，該處分合同效力屬效力待定狀態(tài)。
于海明律師2022.03.25498人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)
內(nèi)容：胡某認為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定，要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點認為：胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準肖某使用，不允許轉(zhuǎn)租”，而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù)，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此，出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同，收回房屋。第二種觀點認為：肖某未經(jīng)胡某同意，就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)當認定該轉(zhuǎn)租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無權(quán)解除合同。那么如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.28226人收看 -
陳明月律師
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2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
內(nèi)容：2023年房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議合同
劉曉紅律師2023.04.1434人收看 -
王學(xué)瑞律師
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無權(quán)處分合同的效力是怎樣的
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
無權(quán)處分合同的效力是怎樣的
內(nèi)容：無權(quán)處分行為是一種效力待定的行為，無權(quán)處分人與相對人訂立了處分他人財產(chǎn)的合同，經(jīng)權(quán)利人追認或行為人訂立合同后，取得處分權(quán)后，合同自始有效,法律將無權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定：如果權(quán)利人追認或者無權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的，因無權(quán)處分而訂立的合同有效,3、無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,無權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,法律主觀：無權(quán)處分的合同的效力是待定的，如果合同經(jīng)過了所有權(quán)人追認了，或者簽訂合同的無權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了，則該合同有效。
王熙律師2023.10.18545人收看 -
張旭律師
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房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
內(nèi)容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09161人收看 -
趙金保律師
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買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調(diào)最終達成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
北京天用律師事務(wù)所 419評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京法律咨詢 242評論 -
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動！具有40年法院審判經(jīng)驗的專家老師強勢坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準備充分，為維護當事人權(quán)益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風范，給予了當事人極大信心！
北京天用律師事務(wù)所 124評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 512評論 -
喝酒后簽的合同有效嗎？
林艷英 151評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。北京天用律師事務(wù)所 171評論 -
登記在母親名下的房屋，在父親去世后，母親自行處理，通過贈與方式將房屋過戶給其中一個女兒，贈與合同是否有效呢？ 本案中，房屋雖然只登記在母親一人名下，但屬于父母夫妻共同財產(chǎn)，在父親去世后，房屋屬于母親與所有子女共有，母親無權(quán)在未征得其他子女同意的情況下擅自將房屋贈與其中一個女兒，最終法院認定母親與女兒簽訂的贈與合同無效。 如果想過戶房屋，最好提前咨詢律師，避免出現(xiàn)此類情況，不僅過戶行為被認定無效，最終還要浪費高額的過戶稅費。
黃東潔 985評論
