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內(nèi)容：房屋買賣合同的內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商約定，包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式等內(nèi)容。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。那么怎樣擬定房屋購(gòu)買合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答1、材料是否能抵扣付款，需要跟材料商協(xié)商2、法院會(huì)根據(jù)個(gè)案情況，制定還款方式，可分期3、起訴甲方支付工程款需要根據(jù)你們雙方的工程合同約定，是否到了交付工程款的時(shí)間4、可訴訟可協(xié)商調(diào)解5、會(huì)根據(jù)你的實(shí)際履行情況判斷還款方式和時(shí)間6、如果房屋被扣押封存，你結(jié)清材料款后，可以向法院申請(qǐng)解封
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離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎
內(nèi)容：離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的不予處理但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議。小產(chǎn)權(quán)房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售是一類具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。那么離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.31147人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的72號(hào)文件中，要求“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒有禁止毛坯房銷售或交付業(yè)主。建設(shè)部根據(jù)上述要求于2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中，也只是要求分步實(shí)施，逐步推行。因此，在法律法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的情況，當(dāng)事人可以對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)自行約定，但房屋交付使用必須經(jīng)驗(yàn)收合格。當(dāng)然，如當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定必須進(jìn)行裝修后才可以驗(yàn)收時(shí)，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經(jīng)要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗(yàn)收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗(yàn)收不能銷售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.25858人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答以欺詐方式銷售房屋適用雙倍賠償?shù)氖牵簺]有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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房產(chǎn)抵押中房屋評(píng)估應(yīng)注意的問題
內(nèi)容：房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)和銷售都離不開房地產(chǎn)估價(jià)，住房抵押貸款評(píng)估應(yīng)注意哪些問題呢？房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前，常常通過委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的參考依據(jù)。因此，辦理房屋抵押時(shí)，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估，可以在房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)幫助下，進(jìn)步防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房屋抵押雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，主要注意以下幾點(diǎn)：評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行指定或認(rèn)可的。評(píng)估房屋價(jià)值是需要收取評(píng)估費(fèi)的，這筆費(fèi)用由借款人承擔(dān)。那么房產(chǎn)抵押中房屋評(píng)估應(yīng)注意的問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09863人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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購(gòu)置房屋的過程中購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用
內(nèi)容：開發(fā)商在銷售房屋時(shí)只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么在購(gòu)置房屋的過程中購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用需要交納多少費(fèi)用呢?商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成即購(gòu)房者至少要支付總房款的20作為首付款而住房公積金貸款最高可達(dá)到九成即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90的貸款首付10即可。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買。不足100元的按100元收取辦理住房公積金貸款的不收取律師費(fèi)但如果是組合貸款商業(yè)貸款部分則按3‰收取。那么購(gòu)置房屋的過程中購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.31409人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答房屋買賣合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來(lái)說,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無(wú)效合同糾紛的賠償案例)
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購(gòu)買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價(jià)款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟?gòu)買時(shí)是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
李維律師2024.01.31581人收看
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黃東潔律師
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答房屋買賣合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來(lái)說,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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內(nèi)容：購(gòu)房合同丟失后根據(jù)不同的情況需要不同的解決方式，依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。銀行抵押合同丟了建議到工行開具證明或者要求提供貸款合同補(bǔ)辦手續(xù)，按照銀行要求提供相關(guān)材料即可。那么房屋抵押合同丟失怎么補(bǔ)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.01365人收看
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答房屋買賣合同丟失的，應(yīng)當(dāng)?shù)介_發(fā)商處補(bǔ)辦。當(dāng)事人可以到房管局查詢是否已經(jīng)備案，有備案的，可以和開發(fā)商重新簽訂合同，在簽訂合同前由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案；沒有備案的，應(yīng)當(dāng)?shù)介_發(fā)商處請(qǐng)求補(bǔ)辦合同。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需要什么資料_房產(chǎn)證怎么辦理需要哪些材料
內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號(hào)的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。需求留意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都必須保留好交納憑據(jù)，這兩筆金錢的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有：身份證、戶口本、婚姻狀況證明；房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明；登記申請(qǐng)書以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。
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張蕓律師
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內(nèi)容：房屋確權(quán)面積需要開發(fā)商在房屋竣工簽訂購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)般是3個(gè)月左右合同內(nèi)的房屋建筑面積就是房產(chǎn)證確權(quán)面積也是購(gòu)買的房屋面積房屋確權(quán)維護(hù)購(gòu)房者的利益為了防止房屋被惡意侵占如果實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不相符合的時(shí)候可以依合同權(quán)利與義務(wù)要求開發(fā)商賠償或是解除合同。旦確定房屋的建筑面積沒有問題之后就與開發(fā)商沒有關(guān)系了以后的交易也是依照房產(chǎn)證上的面積銷售房屋確權(quán)證抵押貸款房屋確權(quán)完成之后政府會(huì)給你發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件利用房屋確權(quán)證可以到銀行去貸款般銀行會(huì)根據(jù)你房屋所處的位置、面積等綜合因素來(lái)考慮你到底能貸到多少錢。那么房屋確權(quán)的目的是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10566人收看
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內(nèi)容：在一些城鄉(xiāng)，他們的房屋大多建在宅基地上，后期房屋拆遷會(huì)出現(xiàn)一些問題，比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等，那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢？農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理（一）爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09692人收看
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內(nèi)容：還有就是在抵押合同中是不能出現(xiàn)將抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)給債權(quán)人的條款的，這個(gè)約定是沒有法律效力的。所以無(wú)論如何，在簽訂了貸款合同后，必須要把抵押合同保管好，因?yàn)樵谶€清房屋貸款后，需要拿著自己的借款貸款合同先辦理還款證明，然后才能去不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押注銷手續(xù)。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么要是丟失了房屋擔(dān)保合同怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09827人收看
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許瑞林律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同的內(nèi)容有以下這些()當(dāng)事人名稱或者姓名和住所()商品房基本狀況()商品房的銷售方式()商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間()交付使用條件及日期()裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾()供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任()公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬()面積差異的處理方式()辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜()解決爭(zhēng)議的方法()違約責(zé)任()雙方約定的其他事項(xiàng)。那么房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.02.10914人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答土地的使用必須依法取得，房產(chǎn)開發(fā)必須依法向政府有關(guān)職能管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證件，兩公司在未辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證的情況下，即實(shí)際合作開發(fā)建房，已經(jīng)違反相關(guān)法律的規(guī)定。因此，兩公司開發(fā)的該房屋應(yīng)屬違章建筑，其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法行為。兩公司雖簽訂了《合伙建房公約》，但實(shí)為房屋買賣合同關(guān)系，并且，該合同建立在違法開發(fā)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，故該合同屬無(wú)效合同。鵬程公司認(rèn)為該買賣合同有效，要求星源公司履行合同，并為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，沒有法律依據(jù)，顯然不會(huì)獲得支持。
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因開發(fā)商未提供相應(yīng)文件而拒收房屋的情形
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對(duì)于面積誤差問題都進(jìn)行了規(guī)定，但兩者對(duì)于面積誤差對(duì)比方的表述不一致。
李楠楠律師2023.07.04569人收看
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趙金保律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答房屋買賣合同有效期是多長(zhǎng)時(shí)間法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來(lái)說,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實(shí)；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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企業(yè)辦理過房屋建筑手續(xù)，后來(lái)相關(guān)材料丟失了怎么辦？
內(nèi)容：企業(yè)辦理過房屋建筑手續(xù)，后來(lái)相關(guān)材料丟失了怎么辦？
翁玉素律師2021.11.10243人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程
內(nèi)容：住房作為很多家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一，受到很多人的關(guān)注，其使用、抵押、轉(zhuǎn)讓、銷售等情況都需要了解和認(rèn)識(shí)，這樣我們?cè)谔幚頃r(shí)就不會(huì)出現(xiàn)問題和糾紛，那么不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效呢？以及房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？房產(chǎn)抵押未辦理登記是沒有效力的。房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記是否有效以及房屋抵押貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.02.09367人收看
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李維律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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2022.01.05 16:05:00
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