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答預售合同如果是已在房產局登記名字了，是不可以更的改的，因為房產合同名字進入房管局擋案，就是形成了事實，如果要改變名字，就是再次轉讓，這種情況房管局是不會更改的，需要將房產證辦理好后，再進行過戶。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：《民法典》第五百三十二條合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。我國《民法典》第五百四十三條第2款規定：“法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。”
張蕓律師2022.03.27330人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：如果房屋預售證沒下來，該房屋還未能取得預售的相應資格，是不能作為合法的合同標的物進行交易的，否則便違反了法律法規的強制性規定就該房屋簽訂的合同也不能發生法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。
李楠楠律師2022.04.01911人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：誰知在合同履行的過程中，因為傳媒公司的領導人進行了更換，對這次宣傳片的構思并不買賬，中止了與某民間學院的合作合同。自然民間學院將傳媒公司告上了法庭，要求支付自己在履行合同過程中所花費的制作材料費和違約賠償金，以及學員勞務。在合同法中，合同已經生效，履行過程中是不能因為當事人的姓名或者單位的名稱有所改變，或者是由于企業或者公司內部的法定代表人，領導負責人等有變動就不履行原來簽訂的合同中約定的義務。所以傳媒公司是不能將換了負責人當做借口而不履行合同的義務，對此給民間學院造成的損失是要進行賠償的。那么合同義務的履行會受到當事人姓名的改變而改變。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.10748人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目未建成時便可銷售的標志。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。商品房預售許可證的變更材料：1、商品房預售許可證變更申請表；2、工商行政管理部門批準開發企業名稱變更的文件；3、名稱變更后的開發企業營業執照副本；4、名稱變更后的開發企業資質證書；5、開發企業書面通知預購人名稱變更的承諾；6、預售許可證。那么商品房預售許可證和銷售許可證有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.01437人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：法人名稱變更債權債務由誰承擔涉及的法律問題由公司法規定。法定代表人換了另外一個人也并不影響公司產權以及債權債務的改變法定代表人只是公司的一個職務公司財產不屬于他所有而是屬于公司所有債權債務由公司承擔。如果這個“分公司”只是個“分部”或者“銷售部”那他的債權債務本來就由總公司承擔如果出了事當然由總公司承擔啦。公司名稱變更債務怎么承擔根據我國公司法的規定有限責任公司名稱的變更、股東股權的轉讓和法定代表人的變更均屬于公司登記事項的變更應當依照規定及時申請變更登記。除當事人有特別約定外變更后的公司對變更前的公司債權、債務仍應予以承繼。那么法人名稱變更債權債務由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.25382人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
邢穎律師2024.03.14901人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
郭銘芝律師2022.05.061417人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：但是需注意法定代表人變更后的公司要承擔變更前公司的債權債務,即使新的法定代表人與前任法定代表人簽定了不承擔原債權債務和經濟糾紛,但所簽協議僅為內部協議對第三人沒有拘束力不能對抗債權人。公司可以修改公司章程改變公司名稱、住所、經營范圍注冊資本、法定代表人等對上述內容的變更均應當辦理變更登記但上述內容的變更不影響公司變更登記之前的債權債務仍由公司享有和承擔。上述內容的變更不影響公司變更登記之前后的債權債務轉讓。股份有限公司變更為有限責任公司應當符合本法規定的有限責任公司的條件。那么公司名稱變更債權債務怎么轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.30619人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。
張旭律師2022.05.066288人收看
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內容：法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
周春花律師2022.05.064565人收看
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答1、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請。2、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字。3、等待國土資源部門分級審核。4、審核通過之后，完成宅基證更名，下發新的宅基證。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓
內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
黃東潔律師2022.05.065467人收看
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郭銘芝律師
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內容：預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權，就預購商品房的預告登記而言就是為了使得預購人在預購的房屋辦理了所有權初始登記之后，能夠辦理所有權轉移登記，從而確定取得房屋的所有權。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。如果沒有當事人的約定，任何人不得強制預購人或者預售人進行預購商品房的預告登記。
王學瑞律師2022.04.02208人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：因為實際上一般情況勞動合同內容當中是不能夠包括違約金條款的，但是如果存在競業限制條款的話，是可以約定具體的違約金。合同是當事人之間設立、變更、終止民事權利義務的協議。③必須按合同約定的時間履行義務而不能隨意改變。實際履行是指合同生效后，一方當事人違反合同義務時，另一方當事人有權請求法院或仲裁機關強制違約方繼續履行合同義務。用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。
劉曉紅律師2022.04.164317人收看
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內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
陳宗瓊律師2023.10.11633人收看
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答不會變的。法定代表人變更,不影響合同的履行以及工齡的計算。工齡是從參加工作之日起算的，和法人信息的變更沒有關系。公司并沒有變化，還不涉及勞動合同的延續問題，勞動合同的單位沒有變化，勞動合同繼續履行。《中華人民共和國勞動合同法》第三十三條 用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。第三十四條 用人單位發生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續履行。
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2022.01.04 20:33:52
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