辦理退稅的個(gè)人必須同時(shí)符合下列條件：

１．個(gè)人的出售和新購(gòu)住房的時(shí)間都在１９９９年１２月２日以后，并且出售和購(gòu)買房屋的時(shí)間相隔不允許超過１２個(gè)月，個(gè)人出售住房的時(shí)間則以個(gè)人所得稅的完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人購(gòu)買的住房的時(shí)間，按照下列時(shí)間規(guī)定進(jìn)行孰優(yōu)確定：

ａ．商品房買賣合同在房產(chǎn)交易已經(jīng)確認(rèn)登記的日期；

ｂ．頭一期房款上注明了的填發(fā)日期；

ｃ．取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明了的填發(fā)日期。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。