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答你好，建議協商處理。
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內容：民眾在感嘆中國建筑質量的同時，“高齡房”問題也成為關注的焦點。記者日前走訪二手房中介及多家銀行了解到，目前，合肥20歲樓齡的房貸基本無法獲得銀行批準。分析這一情況，有業內專家認為，80年代以前的合肥樓房因為拆遷等問題，存量已經很少，再加上年代久遠，品質損壞已經比較嚴重，而且這些高齡房中有很多還是公房，二手房市場上難見這種房屋屬正常。記者隨后致電多家銀行的房產信貸部門證實了這一說法。只有一家近期來肥的商業銀行經理表示可以放貸，但是對購房人的還款能力審核標準肯定要提高，原因同樣是擔心房齡過老、房屋拆遷。那么20高齡二手房貸款難。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.04543人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答律師回復中...
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房產金融專家提醒大家 銀行貸款買賣二手房有“三項注意”
內容：民生銀行的房產金融專家還提醒廣大市民， 在二手房買賣和貸款時有“三項注意”：一是確保上家賣房意愿的真實 借助交易中心和守信中介確保賣房人及房產共有人在買賣合同中的簽字真實有效。那么房產金融專家提醒大家。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.04292人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用；到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：推薦閱讀：二手房交易流程二手房交易稅費 貸款期限：二手樓住房貸款一般不超過20年貸款額度：最高貸款金額可達房產價值的80%。借款人有穩定的職業和收入,具有按期償還貸款本息的能力,能夠提供相應的收入或資產證明。借款申請人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下,月所有債務支出與收入比控制在55%以下。能夠提供政府房管部門認可的購買二手住房的買賣合同或契約。能夠提供首期款銀行存款證明或我行認可中介機構出具的首期款收據。符合經辦行規定的其他條件。那么招商銀行二手樓住房貸款簡介。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.04267人收看
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答買二手房交了定金后銀行不貸款的，可以辦理退房，不過，要繳納違約金，一般不超過簽訂合同時所付定金金額。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
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內容：二手房按揭貸款流程 根據銀行內部消息，建設銀行二手房貸款流程： 貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; 貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料; 簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同; 貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款; 客戶還款：客戶按合同約定按時還款; 貸后服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。那么二手房按揭貸款流程【建設銀行】。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.04490人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：買受方以國家稅收政策變化為由，要求降低房價，并最終導致雙方未能簽訂買賣合同，其行為已構成違約，應當按照協議的約定承擔違約責任。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。那么因銀行貸款出現障礙引起的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29851人收看
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答一般情況下不可以，如果是銀行貸款買賣二手房，約定以銀行貸款發放時間為準，那就意味著買家支付房款的時間由銀行的實際放款時間決定，而不是買家自己能左右的。如果賣家因為房屋過戶后房款遲遲不發放而要求買家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買家承擔賠償責任，也沒有充分的依據。《中華人民共和國民法典》第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。
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內容：二手房過戶后銀行通常在1-3個月左右放款，具體還得根據銀行審核以及要求規范為準。領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日后，買方可持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件，以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。那么郴州二手房過戶后銀行多久放款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.05710人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答第一、期限。銀行一般會將貸款期限控制在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡，這樣才能保證借款人可以有足夠的能力歸還貸款。第二、額度。放貸前銀行會對標的房產進行評估，貸款金額一般不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人的資信狀況綜合確定，不同的地區會有相應的變化。《個人貸款管理暫行辦法》第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，采取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。
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內容：銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟：1、借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：ａ借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；ｂ借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；ｃ借款人具有法律效力的身份證明；ｄ符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；ｅ抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；ｆ購建住房的合同、協議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09619人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：另外，值得注意的是一些特殊性質的房產是不能或直接上市交易的，比如：軍產房、校產、鄉產、小產權以及標準價出售的已購公房等等。那么二手房銀行貸款難易程度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.04273人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答符合法定合同解除事由，可以解除合同請求退還定金。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容：按揭買二手房，留意銀行的貸款額度。李先生表示由于資金有限，須貸款35萬元才能買房，否則不同意簽合同。但李先生簽合同時忽視了合同附則中的約定：如銀行批準貸款金額與申請金額之間有差額的，買方需在辦理交易遞件手續前以現金補足此差額。合同簽訂后，李先生支付2萬元定金給業主，并委托該按揭公司代辦有關按揭手續。僵持一段時間后，中介公司以李先生違反買賣合同為由，對其發出了催促履行合同通知。個案分析本案糾紛產生的原因在于：銀行批準貸款額度與買方李先生申請貸款額度之間有差距，李先生覺得中介公司和按揭公司誤導其簽訂合同。那么按揭買二手房須留意銀行貸款額度。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答您好，價款的分期給付性。買受人的價款是按一定的期限分階段支付的，即買受人在占有標的物之后，需分兩期以上的次數支付價款，否則則不屬于分期付款買賣合同。
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內容：北京銀行二手房貸款細則一、申請貸款的借款人應具備的條件：1. 借款人年齡加貸款期限不超過65周歲;2. 不受理港、澳、臺、外籍人士;3. 二套房貸：以家庭為單位，夫妻雙方任何一人已有貸款，第二套：首付成數增加到4成，利率上浮10%。那么北京銀行二手房貸款細則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.04710人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答二手房交易他項權證由本人給銀行,購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容：銀行二手房貸款基本資料1： 申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證每人各1份。那么二手房貸款去銀行須準備的基本資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.04689人收看
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答在誰名下就是誰的
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內容：剩余房款李先生通過中介辦理銀行貸款，但李先生的銀行貸款未獲批準。隨即王女士與李先生就合同解除、李先生是否應承擔違約責任發生矛盾。要求解除與王女士的買賣合同，并要求王女士返還定金和首付共計241,000元。王女士的損失包括解除買賣房屋上租賃合同的違約金、辦理遷移戶口的公證費、房屋空關3個月的租金損失等。在庭審過程中，李先生代理人提出協議約定若李先生無力以現金補足貸款不足部分的房款便解除合同，雙方不作違約處理。現因銀行拒絕放貸，原告無力承擔巨額放貸，多次與被告協商未果，故提起訴訟。鑒于原、被告均要求解除合同，本院予以準許，但原告仍需承擔相應的違約責任。那么銀行拒貸引發的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.29698人收看
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陳明月律師
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擅長：交通事故
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您的情況比較緊急，建議盡快委托律師進行咨詢，維護您的合法利益。沒有進行房屋產權登記的房子的所有權人就不是您，你也就沒有基于此的一系列權利，銀行有權執行房屋拍賣以得錢款抵債。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容： 工商銀行二手房貸款利率——各項貸款——5月最新利率 六個月5.85 一年6.31 一至三年6.40 三至五年6.65 五年6.80 二手房按揭貸款計算器》那么工商銀行二手房貸款利率——各項貸款-。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.041004人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答主要看是因為什么原因不放款。會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同期不補交購房款的，開發商有權解除合同。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
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內容：最近信貸規模緊張導致二手房貸款難，本文調查了十五家銀行的二手房貸款業務政策及辦理情況，就目前情況看，二手房貸款比較困難。但我市也有個別銀行如招商銀行、光大銀行，目前二手房貸款額度和條件比較寬松。但由于前階段受理的二手房貸款業務比較多，需要一段時間消化存量。交通銀行：目前受理二手房貸款業務，要求二手房面積在80平方米以上，房齡在15年以內。華夏銀行：目前二手房貸款業務正常開展，首套房首付3成，利率執行基準;二套房首付6成，利率執行基準利率的1.1倍。那么二手房貸款之15家銀行一覽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.04418人收看
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答您好，在買車的時候，身份證、車輛原始發貨票、車輛購置附加費(稅)證明、機動車行駛證、養路費證明、年檢證明及保險單等都要核實。
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內容：面簽不是普通的銀行遞件，需要銀行工作人員當面審核雙方情況。如果你找的中介確實不用這個步驟，那么先等下批貸結果吧 一般情況下，面簽需要買賣雙方拿身份證、戶口本、結婚證，房產證（賣方）、收入證明（買方）等證件，交由銀行工作人員當場審查，必須證件齊全，手續合法，并且買方資質審查通過，才會進行批貸。那么銀行面簽需要提供的資料(北京二手房糾紛律師)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29219人收看
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張旭律師
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2021.12.26 07:33:43
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