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商品房買賣合同是格式條款嗎?

2021.12.25 13:50:10
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故

商品房買賣合同不是格式條款,是要式合同。要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定、合同的成立必須采取法律規(guī)定的形式的合同。商品房買賣必須簽訂書面合同,并寫明買賣雙方和商品房的基本信息、商品房?jī)r(jià)款、交付使用條件和日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、解決爭(zhēng)議的方法、違約責(zé)任等條款。

《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容: 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 2、商品房基本狀況; 3、商品房的銷售方式 4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; 5、交付使用條件及日期 6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; 7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; 9、面積差異的處理方式 10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; 11、解決爭(zhēng)議的方法 12、違約責(zé)任; 13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同有哪些格式和條款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同有哪些格式和條款

    內(nèi)容:保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同有哪些格式和條款保險(xiǎn)代位權(quán)條款法律沒有明確的規(guī)定。投保人和保險(xiǎn)人可以約定與保險(xiǎn)有關(guān)的其他事項(xiàng)。受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額。那么保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同有哪些格式和條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.07417人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 格式條款并不是全部都屬于無效條款。格式合同出現(xiàn)以下情形無效:提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利;法定其他情形等。法律依據(jù):《民法典》第四百九十七條有下列情形之一的,該格式條款無效:(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利;(三)提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利。
  • 借款合同采用格式條款要公示嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    借款合同采用格式條款要公示嗎

    內(nèi)容:《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十五條貸款人應(yīng)建立健全合同管理制度,有效防范個(gè)人貸款法律風(fēng)險(xiǎn)。借款合同采用格式條款的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)借款人的合法權(quán)益,并予以公示。個(gè)人貸款申請(qǐng)條件是什么1、銀行貸款需要的條件:年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;貸款銀行要求的其他條件。放貸銀行或公司核查客戶的信用信息,包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄,針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè),還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。放貸單位工作人員與客戶簽約,并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。那么借款合同采用格式條款要公示嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 你好,一般對(duì)于格式條款對(duì)于重要條款提供格式合同的一方有義務(wù)進(jìn)行提示或者說明,你可以主張此格式條款無效。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過,您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題

    內(nèi)容:商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問題開發(fā)商一般都是使用襄陽(yáng)市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時(shí)對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購(gòu)房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。

    翁玉素律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 格式條款須雙方協(xié)商一致才是否有效

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    格式條款須雙方協(xié)商一致才是否有效

    內(nèi)容:格式條款須雙方協(xié)商一致才是否有效格式條款訂入合同后在簽訂合同時(shí)制定格式條款的一方必須要提請(qǐng)對(duì)方注意格式條款使對(duì)方了解格式條款內(nèi)容對(duì)方與制定方對(duì)格式條款協(xié)商一致格式條款才有效。法院經(jīng)審理認(rèn)為干洗店取衣單背面的“顧客須知”屬格式合同該“顧客須知”第三條屬格式條款干洗店在交付取衣單時(shí)并沒有提請(qǐng)郭某注意該條款該格式條款并未由雙方達(dá)成一致意見并且該條款減輕干洗店的責(zé)任造成不公平結(jié)果。本案涉及的問題主要是格式條款的法律效力問題。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。格式條款是由提供商品或服務(wù)的一方單方擬定的。

    李維律師
    2022.02.22411人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 對(duì)格式條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)該按照下列標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定:1、一般按照通常理解來予以解釋;2、有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋;3、格式條款和非格式條款不一致的,則應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。法律依據(jù):《民法典》第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款,按照對(duì)方的要求,對(duì)該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù),致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。 第四百九十八條 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
  • 保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同格式條款

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同格式條款

    內(nèi)容:保險(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同格式條款保險(xiǎn)代位權(quán)從一開始確立至今,無論是實(shí)務(wù)界還是理論界,爭(zhēng)論不斷,爭(zhēng)議集中在代位權(quán)適用的范圍條款以及其與保險(xiǎn)金額限制條款難以明確區(qū)分的情形。保險(xiǎn)代位權(quán)派生于保險(xiǎn)法損害填補(bǔ)原則,所謂損害填補(bǔ)原則,是指保險(xiǎn)事故發(fā)生后,投保人或被保險(xiǎn)人只能獲得與其損害相當(dāng)?shù)馁r償,不得因而獲得超過損害的利益,及不當(dāng)?shù)美D敲幢kU(xiǎn)代位權(quán)與保險(xiǎn)合同格式條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李孟陽(yáng)律師

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  • 格式合同免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來合同責(zé)任的條款。免責(zé)條款無效的法定情形是:造成對(duì)方人身?yè)p害的免責(zé)的情形;因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)的情形。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效:(一)造成對(duì)方人身?yè)p害的;(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。
  • 約定格式條款需注意哪些問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    約定格式條款需注意哪些問題

    內(nèi)容:三、格式條款存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)1、可能違反公平原則的風(fēng)險(xiǎn)。

    陳明月律師
    2022.02.22397人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 格式合同的免責(zé)條款是否有效

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    格式合同的免責(zé)條款是否有效

    內(nèi)容:第五百零六條免責(zé)條款效力合同中的下列免責(zé)條款無效一造成對(duì)方人身?yè)p害的二因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。由于格式合同限制了合同自由原則格式合同的擬定方可以利用其優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地位制定有利于自己、而不利于消費(fèi)者的合同條款。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 格式合同中約定的合同條款要是存在不合理怎么處理

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    格式合同中約定的合同條款要是存在不合理怎么處理

    內(nèi)容:格式合同中約定的合同條款要是存在不合理怎么處理為抑制或是防止旅游格式合同中的“不公平”條款最好的辦法就是提高做出此行為選擇的機(jī)會(huì)成本。這些規(guī)定主要涉及兩個(gè)方面一是格式條款的法律效力問題。目前為彌補(bǔ)格式合同法律的缺失一些地方就格式條款制定一些地方性法規(guī)但這些地方法規(guī)存在地域限制不利于對(duì)格式條款的統(tǒng)一管理。同時(shí)進(jìn)行事后規(guī)制賦予各級(jí)工商行政管理部門對(duì)合同的監(jiān)督管理權(quán)力對(duì)不公平的格式條款各級(jí)工商行政管理部門有權(quán)責(zé)令合同的提供者予以糾正并視其情節(jié)給予一定的行政處罰。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.22590人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 使用格式條款與消費(fèi)者訂立管轄協(xié)議可否主張無效

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    使用格式條款與消費(fèi)者訂立管轄協(xié)議可否主張無效

    內(nèi)容:經(jīng)營(yíng)者使用格式條款與消費(fèi)者訂立管轄協(xié)議,未采取合理方式提請(qǐng)消費(fèi)者注意,消費(fèi)者主張管轄協(xié)議無效的,人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄法院的范圍,包括可以選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄。如果當(dāng)事人選擇了與合同沒有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院,該協(xié)議無效。例如,廣東某廠與黑龍江某廠在北京簽訂購(gòu)銷合同,北京為合同簽訂地。或者是訴訟前雙方當(dāng)事人達(dá)成的管轄協(xié)議,口頭協(xié)議無效。

    姚平律師
    2022.04.08258人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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  • 消費(fèi)合同中“消費(fèi)者單方放棄服務(wù)余款不退”的格式條款是否有效

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    消費(fèi)合同中“消費(fèi)者單方放棄服務(wù)余款不退”的格式條款是否有效

    內(nèi)容:2、在預(yù)付式消費(fèi)中如果消費(fèi)者單方終止消費(fèi)經(jīng)營(yíng)者并無違約或過錯(cuò)行為的應(yīng)結(jié)合消費(fèi)者過錯(cuò)程度、經(jīng)營(yíng)者已經(jīng)提供的商品或服務(wù)量占約定總量的比例、約定的計(jì)價(jià)方式等因素綜合確定消費(fèi)者的違約責(zé)任二、法律規(guī)定消費(fèi)者預(yù)付款分次消費(fèi)模式中經(jīng)營(yíng)者提供的格式條款載明“若消費(fèi)者單方放棄服務(wù)余款不退”的該類格式條款違反我國(guó)民法典、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法相關(guān)規(guī)定應(yīng)屬無效。

    趙金保律師
    2022.02.22298人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 解除合同后,格式條款還是否有效

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    解除合同后,格式條款還是否有效

    內(nèi)容:解除合同后格式條款還是否有效如果格式條款涉及結(jié)算和清理事項(xiàng)那么這部分涉及結(jié)算和清理的格式條款在不存在格式條款無效的情況下就依然有效。當(dāng)合同無效或是被撤銷后涉及結(jié)算和清理的格式條款還仍然保持其效力約束雙方當(dāng)事人。格式條款無效的情況1、提供格式條款的一方免除其責(zé)任加重對(duì)方責(zé)任排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無效。

    張旭律師
    2022.02.22592人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 保險(xiǎn)合同以格式條款約定準(zhǔn)駕車型不符情形的認(rèn)定

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    保險(xiǎn)合同以格式條款約定準(zhǔn)駕車型不符情形的認(rèn)定

    內(nèi)容:事故發(fā)生后,朱某等提起訴訟,要求陶先生賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失計(jì)434722元。中國(guó)**財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司機(jī)動(dòng)車第三者責(zé)任保險(xiǎn)條款中約定,駕駛的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車與駕駛證載明的準(zhǔn)駕車型不符,保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償。駕駛員所持駕駛證的準(zhǔn)駕車型級(jí)別高于實(shí)際駕駛車型時(shí),不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定屬于“與準(zhǔn)駕車輛不符之情形”。本案中,陶某持有的是C1E駕駛證,其駕駛車型應(yīng)包括小型汽車、小型自動(dòng)擋汽車、低速載貨汽車、三輪汽車及兩輪摩托車等,其中不含有變形拖拉機(jī)。本案中,即使存在與準(zhǔn)駕車型不符之情形,但陶先生為變形拖拉機(jī)進(jìn)行投保時(shí),保險(xiǎn)公司采用提供的格式條款,應(yīng)向陶先生說明合同內(nèi)容。那么保險(xiǎn)合同以格式條款約定準(zhǔn)駕車型不符情形的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.04628人收看
  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 規(guī)制格式條款要注意哪些問題

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    規(guī)制格式條款要注意哪些問題

    內(nèi)容:規(guī)制格式條款需要注意哪些問題從宏觀角度來看加強(qiáng)相應(yīng)制度的建立完善成為了當(dāng)務(wù)之急。在公證過程中公證人員要告之當(dāng)事人特別是要告之格式條款的非提供方要詳細(xì)閱讀合同條款充分了解合同條款的含義明確自己的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)使用的格式條款違反其他法律、法規(guī)未在規(guī)定期限內(nèi)備案存在利用格式條款侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等不良行為的企業(yè)寫入其信用評(píng)價(jià)指標(biāo)并且在全國(guó)實(shí)現(xiàn)信息的共享。

    張蕓律師
    2022.02.22508人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 什么合同為格式條款合同

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    什么合同為格式條款合同

    內(nèi)容:格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。由于格式條款提供者處于壟斷地位,而對(duì)方當(dāng)事人處于別無選擇的境地,因而格式合同提供者一方可以把不公平條款強(qiáng)加于對(duì)方當(dāng)事人,如不合理地?cái)U(kuò)大自己的免責(zé)范圍,規(guī)定對(duì)方必須放棄某些權(quán)利等等。只有在合同訂立的過程中,依《合同法》的規(guī)定,公平合理地使用格式條款,才能實(shí)現(xiàn)對(duì)格式合同興利抑弊的目的,保護(hù)相對(duì)人的利益,提高合同的履行率,保證交易安全,順利實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。

    任冰峰律師
    2022.03.24380人收看
  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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