可以買，但是不能辦理過戶手續。不辦理過戶手續的不動產不發生法律效力，因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。按照法律意義上來說，房產證是買房的最重要的物件，只要能將房產證給做出來，這個房子按道理來說就完全是能買的。如果不想要帶來諸多的麻煩，房屋有債務糾紛的情況下最好別卻購買，一旦購買可能會帶來各種問題。

《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。