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網(wǎng)店購買預(yù)售商品后店主不處理發(fā)貨和退款，不回復(fù)消息

2024.04.20 16:58:46
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周春花精英律師
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擅長領(lǐng)域：婚姻家庭
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  • 爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)

    內(nèi)容：業(yè)主購買爛尾樓后，一定要盡快展開維權(quán)行動，團結(jié)起來，用法律手段維護自己的合法權(quán)益，業(yè)主可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師尋求幫助，在開發(fā)商的資產(chǎn)分割前得到業(yè)主應(yīng)得,房子爛尾了怎么自救1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，查看監(jiān)管賬戶上是否還有預(yù)售資金，以往收取的預(yù)售資金究竟用到哪里了,幾乎所有的爛尾樓都和開發(fā)商逃避預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)系，而咱們國家早已明確規(guī)定，所有的預(yù)售房款必須存入專項的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，必須用于項目的開發(fā)商建設(shè)，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。

    孔孟廷律師
    2024.01.16723人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 兒子出資購買的福利房父母死后如何繼承

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    兒子出資購買的福利房父母死后如何繼承

    內(nèi)容：母親名下福利房由小兒子出資購買,其它子女有繼承權(quán)嗎根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，如果在父母生前已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給其中一個子女的話，這個房屋的所有權(quán)就已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到這個指定的子女下面，而其他的子女是沒有權(quán)利享有的,3、如果父親將單位的福利房過戶到本人的名下，那么就屬于遺產(chǎn)的范圍，按照相關(guān)法律規(guī)定，有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承方式繼承，如果沒有買下福利房的產(chǎn)權(quán)，那么單位的福利房就無法作為遺產(chǎn)被繼承,本案中，即使父母沒有遺囑，房屋也應(yīng)當(dāng)由子女繼承，父母的兄弟姐妹無繼承權(quán)。

    孔孟廷律師
    2023.11.27457人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（97版）

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（97版）

    內(nèi)容：第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《__________》內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。那么上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（97版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.07341人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 復(fù)式住宅預(yù)售贈送天臺花園之約定無效

    許瑞林律師

    許瑞林

    復(fù)式住宅預(yù)售贈送天臺花園之約定無效

    內(nèi)容：后劉某因未獲所贈的天臺花園而起訴法院，要求房地產(chǎn)公司依約贈送天臺花園并賠償其經(jīng)濟損失。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：劉某與房地產(chǎn)公司簽訂的預(yù)售契約是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效;雙方在認(rèn)購書中約定購買頂層復(fù)式送天臺花園的條款，但該條款約定既不明確又違反天臺權(quán)屬公用的法律規(guī)定，應(yīng)為無效;該條款內(nèi)容與廣告宣傳內(nèi)容一致，可視為房地產(chǎn)公司廣告宣傳的促銷手段，房地產(chǎn)公司應(yīng)對其廣告不實酌情給予劉某經(jīng)濟補償;原審判決適用法律不當(dāng)，應(yīng)予撤銷。本案中房地產(chǎn)公司承諾贈送劉某天臺的行為侵犯了其他購房者的利益，是無效行為。那么復(fù)式住宅預(yù)售贈送天臺花園之約定無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30799人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 頂工程款的房子重了怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    頂工程款的房子重了怎么辦

    內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

    楊一凡律師
    2024.01.11897人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后，將其預(yù)購的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

    張旭律師
    2022.05.065530人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣

    內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予存案。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同大致是有開發(fā)商信息、土地由來及使用等，購買小產(chǎn)權(quán)房需要留意以下幾點技巧就行了：1、房屋地址的正確性，這是合同最重要的，這個地址就是真正房屋確定歸屬權(quán)，并非是樓盤名稱。那么必需要有對舊改拆遷的賠償項目和賠償針對人及賠償尺度要有個詳細(xì)合同說明。那么購買小產(chǎn)權(quán)房簽合同是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.06393人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    未辦證的預(yù)售商品房買賣是否有效

    內(nèi)容：該問卷調(diào)查顯示，有96.1%的消費者在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時擔(dān)心開發(fā)商延期交房，有88.1%的消費者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問題，有82.6%的消費者認(rèn)為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。

    黃東潔律師
    2022.03.241082人收看

  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些

    內(nèi)容：商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。”這一規(guī)定實際上是商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可。事實上，我國商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓在房地產(chǎn)市場中大量存在。”從預(yù)售合同內(nèi)容看，分以下幾種情況：第一，如果預(yù)售合同對轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時，可以轉(zhuǎn)讓。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費。那么商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.26673人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    內(nèi)容：根據(jù)合同自愿原則 ,買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意，完全可以約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的條件，由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故在處理有關(guān)糾紛時應(yīng)當(dāng)從其約定，尊重當(dāng)事人的意思自治。從預(yù)購人的角度考慮，預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人還可以對抗商品房建設(shè)施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。那么商品房預(yù)售合同生效的條件的約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.25325人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 購買門面房的程序

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    購買門面房的程序

    內(nèi)容：購買門面房的程序本人向房產(chǎn)公司買門面房,首期付款后,開發(fā)商跟我簽了一臨時合同,開有收據(jù),等交房時再簽定正式的合同.請問是這樣的程序嗎?只要開發(fā)商具有預(yù)售資格等五證，他才能出售此房，你的風(fēng)險才最小。而且合同應(yīng)該去房管部門備案的。如果你不放心，應(yīng)該要求去備案，并且要求去先行登記，這樣也可以開發(fā)商一房二賣，可以更大限度的維護維護你的權(quán)利。那么購買門面房的程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.07582人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢

    內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應(yīng)注意根據(jù)實際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。

    李維律師
    2024.03.14939人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 樓房只有土地使用證可以購買嗎？

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    樓房只有土地使用證可以購買嗎？

    內(nèi)容：樓房只有土地使用證也是可以購買的，但是有一定的風(fēng)險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護。房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。那么樓房只有土地使用證可以購買嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.29474人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    能否在合同中約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),租賃合同約定放棄優(yōu)先購買權(quán)

    內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀：優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

    王熙律師
    2023.12.12809人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 購買內(nèi)銷住宅商品房中應(yīng)承擔(dān)的費用

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    購買內(nèi)銷住宅商品房中應(yīng)承擔(dān)的費用

    內(nèi)容：個人在購買商品房中除應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費用：推薦閱讀：二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容1、預(yù)售合同登記備案費:100.00元2、出售合同交易手續(xù)費:房價×0.08%3、契稅:現(xiàn)行政策為：房價×0.75%4、印花稅:房價×0.03%5、他項權(quán)證抵押登記費組合貸款者200元純商業(yè)性貸款房價×0.1%6、房屋保險費：房價×貸款年限×保險費率7、權(quán)證登記費：100.00元說明:*5、6二項費用由需向銀行借款的購房者承擔(dān)。*保險費率根據(jù)貸款項目而定，0.07%。那么購買內(nèi)銷住宅商品房中應(yīng)承擔(dān)的費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06665人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 169人 好評： 53
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 1462人 好評： 258
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