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2023.04.12 03:46:03
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著生活要求的提高以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的導(dǎo)引，住宅小區(qū)環(huán)境越來(lái)越為人們所重視，但因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間被無(wú)環(huán)境的水泥叢林迷惑了眼睛，人們?cè)谂袆e住宅環(huán)境時(shí)往往陷入這樣的誤區(qū)：環(huán)境=綠化率住宅小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門(mén)、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。照此算來(lái)，買(mǎi)了同樣面積而使用率為80%房子的人，就平白多得了10平方米的面積，如此大的落差，使購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)，不得不開(kāi)始琢磨起“使用率”這個(gè)干巴巴的詞。那么小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)：環(huán)境=綠化率。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典關(guān)于物業(yè)費(fèi)繳納的規(guī)定1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi),關(guān)于物業(yè)費(fèi)征收的最新規(guī)定具體體現(xiàn)為：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月每平方米,綜上所述，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照與小區(qū)物業(yè)約定的時(shí)間，交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),不住的房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎房子不住繳納物業(yè)費(fèi)情況如下：1、房子不住的話物業(yè)費(fèi)也是需要繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只要業(yè)主在收了房以后，就是需要繳納物業(yè)費(fèi)。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：生活中，房客在租房子是，沒(méi)有跟房東談好物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交的問(wèn)題，導(dǎo)致后續(xù)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)而發(fā)生糾紛，從而產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)拖欠的問(wèn)題，下面就給大家介紹：住宅小區(qū)的租戶(hù)拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！一般小區(qū)里都有業(yè)主委員會(huì)，業(yè)委會(huì)一般是業(yè)主和物業(yè)公司的溝通橋梁，假如遇到小區(qū)租戶(hù)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情形，物業(yè)公司可以找業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào)，讓業(yè)委會(huì)出面去找租戶(hù)溝通，勸其如期繳納物業(yè)費(fèi)。若物業(yè)公司通過(guò)以上努力，租戶(hù)業(yè)主還是沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以和該房子的房東聯(lián)系，把具體情況告訴房東，讓房東出面溝通協(xié)調(diào)租戶(hù)繳納物業(yè)費(fèi)。那么住宅小區(qū)的租戶(hù)拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)人員該采取怎樣的措施！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：另外，城區(qū)發(fā)展的總趨向基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，若想買(mǎi)到能夠升值的好房子，不僅要關(guān)注近兩年國(guó)家有關(guān)部門(mén)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向是什么，還要了解當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃等相關(guān)部門(mén)，今后會(huì)有怎樣的動(dòng)作。一些樓盤(pán)看似偏冷，但并不代表幾年后它還是如此。另外，小區(qū)配套物業(yè)管理水平也會(huì)影響樓盤(pán)的升值潛力，這就需要在買(mǎi)房時(shí)選擇好的品牌，因?yàn)樾抛u(yù)好的開(kāi)發(fā)商，能夠?yàn)闃潜P(pán)物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后需要換房，自己的房子也會(huì)有升值的希望。好的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠體現(xiàn)其自身的價(jià)值。那么購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子能升值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：會(huì)上，業(yè)主車(chē)輛不許進(jìn)院、空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等成為市民代表與物業(yè)公司代表爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。省工商局合同監(jiān)管處： 024-96315轉(zhuǎn)2712、2777 本報(bào)熱線：024-96006 空置房如何收取物業(yè)費(fèi) 市民觀點(diǎn) 家住沈陽(yáng)渾南某小區(qū)的徐先生對(duì)物業(yè)公司一直很有意見(jiàn)，家里的新房一直沒(méi)人住，卻要按期交納物業(yè)管理費(fèi)。第三方侵權(quán)，物業(yè)是否該賠償 市民觀點(diǎn) 沈陽(yáng)皇姑區(qū)的劉女士認(rèn)為，放在小區(qū)的財(cái)產(chǎn)，比如電動(dòng)自行車(chē)被偷了，如果經(jīng)過(guò)調(diào)查是物業(yè)公司沒(méi)盡到管理責(zé)任，物業(yè)公司就應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)觀點(diǎn) 物業(yè)合同中規(guī)定的不是保管關(guān)系，車(chē)輛丟失應(yīng)該報(bào)案，通過(guò)派出所來(lái)找竊賊，物業(yè)公司沒(méi)有責(zé)任。那么房子不住該交物業(yè)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：■ 保安半夜進(jìn)民宅物業(yè)公司被判賠■ 業(yè)主小區(qū)丟車(chē)物業(yè)公司是否賠償■ 物業(yè)管理收費(fèi)糾紛應(yīng)如何處理■ 如何辦理物業(yè)交接手續(xù)那么房子“縮水”業(yè)主告贏開(kāi)發(fā)商。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：林某與俞某協(xié)議離婚時(shí)，約定兒子由俞某撫養(yǎng)，同時(shí)，林某同意將夫妻共有的房產(chǎn)和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與5歲的兒子。同時(shí)，雙方同意把夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即倉(cāng)山某小區(qū)一單元房及屋內(nèi)的電器等財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與小林。俞某遂代子起訴，要求法院確認(rèn)房屋贈(zèng)與協(xié)議有效，判定林某協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。離婚協(xié)議上雖然表示將房屋贈(zèng)與兒子，但房屋仍歸其居住管理。但離婚后，3人仍在房屋內(nèi)居住、使用室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，且林某也沒(méi)有將贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給兒子。律師提醒對(duì)于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈(zèng)與給子女，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)過(guò)手續(xù)，以免帶來(lái)不必要的麻煩或訟累。那么離婚時(shí)把夫妻共有的房子贈(zèng)與子女有何風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)，且在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雙方明確約定車(chē)庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車(chē)庫(kù)是合法的。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。”因此若不能辦理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。”開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。有的開(kāi)發(fā)商很“明智”，在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)，不簽買(mǎi)賣(mài)合同，只與業(yè)主簽租賃合同。那么小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于還沒(méi)有入住就必須交納物業(yè)管理費(fèi)用，是根據(jù)1996年頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)暫行辦法》和2003年9月1日施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。該協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主沒(méi)有入住，在交房之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”因此在這種情況下劉女士同樣無(wú)需支付交付前的任何物業(yè)收費(fèi)。那么房子未入住物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對(duì)登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時(shí)不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有法律專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實(shí)需要的可以先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長(zhǎng)在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來(lái)，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
于海明律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：”楊鎮(zhèn)源認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要懂得營(yíng)造節(jié)水型園林小區(qū)，不要為了房子的一時(shí)好賣(mài)，建造諸如羅馬雕塑、巨型噴泉等不適用的小區(qū)配套設(shè)施。許波提醒，小區(qū)配套設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)營(yíng)是公共部分，應(yīng)該由全體業(yè)主來(lái)承擔(dān)。與此相對(duì)應(yīng)的是，小區(qū)物管若以各種理由不開(kāi)放配套設(shè)施，這就是物業(yè)違反合約，只有通過(guò)業(yè)委會(huì)表決，在多數(shù)業(yè)主同意的情況下才能停止使用。那么小區(qū)的配套設(shè)施多成擺設(shè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，但房子交付一年內(nèi)無(wú)人居住的，就算是空置房,這些服務(wù)需要一定的費(fèi)用支持，物業(yè)費(fèi)是維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的一種費(fèi)用，這是由業(yè)主共同承擔(dān)的,物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒(méi)有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對(duì)破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi),其次，物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無(wú)論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費(fèi),若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒(méi)有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實(shí)行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會(huì)的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費(fèi),也就是說(shuō)，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違規(guī)收費(fèi)或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費(fèi)。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：原來(lái)這個(gè)小區(qū)共有10棟房子，東邊的5棟舊樓房是原無(wú)線電廠職工家屬樓，西邊的5棟新樓房屬于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，由于是兩個(gè)單位，所以分別由瓊閣物業(yè)和佳爾物業(yè)管理。今年7月22日的大暴雨，把東邊的院墻沖倒了，從此這個(gè)小區(qū)就經(jīng)常發(fā)生自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)被盜事件。佳爾物業(yè)公司經(jīng)理劉波認(rèn)為，由于原無(wú)線電廠已經(jīng)破產(chǎn)，沒(méi)有資金維修院墻，所以小區(qū)治安每況愈下。目前，此事經(jīng)市信息產(chǎn)業(yè)局和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)商量后，決定特事特辦，倒塌的圍墻將得到修復(fù)。那么一個(gè)小區(qū)兩物業(yè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：就是業(yè)主沒(méi)主進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司也沒(méi)有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶(hù)的公共安全，都是需要維護(hù)的。如果說(shuō)我們買(mǎi)的房子自己確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，那這個(gè)時(shí)候就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。那么新買(mǎi)的房子不住也要交物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子退租了怎么寫(xiě)收據(jù)(一)標(biāo)題標(biāo)題寫(xiě)在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫(xiě)法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫(xiě)上“收條”或“收據(jù)”字樣。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。正文一般要寫(xiě)明下列內(nèi)容，即寫(xiě)明收到的錢(qián)物的數(shù)量、物品的種類(lèi)、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫(xiě)上收錢(qián)物的個(gè)人或單位的名稱(chēng)姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。房屋租金收款收據(jù)模板今收到__________支付的地址為_(kāi)______市_______區(qū)______路_______小區(qū)________門(mén)面的房屋租金總計(jì)￥________元，租期從________年____月_____日至_____年____月____日。那么房子退租了怎么寫(xiě)收據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶(hù)數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴(lài)！
男方外債不斷，嚴(yán)重影響了夫妻感情及正常生活。在元甲律師的幫助下，女方與男方達(dá)成調(diào)解，孩子、房子、車(chē)子歸女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下債務(wù)歸各自?xún)斶€，減少女方后顧之憂(yōu)。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來(lái)了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書(shū)面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱(chēng)辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國(guó)人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說(shuō)? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)。” 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對(duì)整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對(duì)業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專(zhuān)業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢(xún)溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專(zhuān)案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類(lèi)證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿(mǎn)意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱(chēng)“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專(zhuān)業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車(chē)碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿(mǎn)意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專(zhuān)案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿(mǎn)解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
我們?cè)椎拇呤詹粌H僅限于小區(qū)居民物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi) 還有其他商業(yè)物業(yè)和個(gè)人及企業(yè)的債務(wù)糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護(hù)合法權(quán)益，元甲永遠(yuǎn)做你堅(jiān)強(qiáng)的后盾！??
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