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購買的軟件承諾可退，但有不退
2022.11.15 12:56:37
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郭銘芝首席律師
擅長領域：建設工程債權債務交通事故合同糾紛
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2022.11.15 12:56:37
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購買小產權房有什么弊端？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
購買小產權房有什么弊端？
內容：很多人動心于小產權住房優惠的價格，又在銷售人員“若干年內可以變成大產權”的承諾聲中購買了小產權房。誰都希望買到價格實惠的房子，但是現在購買小產權房無疑是一場賭博。所以，購買小產權房請慎重，因為購買小產權的交易行為本身就不合法，所以沒有得到法律保護的可能。購買小產權房存在的弊端：1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。那么購買小產權房有什么弊端？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06467人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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股東承諾用自己股權償還個人債務合法嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
股東承諾用自己股權償還個人債務合法嗎
內容：經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。如夫妻一方為購置房屋等財產負擔的債務，該房屋沒有用于婚后共同生活的，應當認定為個人債務。那么股東承諾用自己股權償還個人債務合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.07245人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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購買房屋定金有時效嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
購買房屋定金有時效嗎
內容：定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。立約定金也稱為訂約定金，是指當事人約定以交付定金作為雙方訂立主合同的擔保，當該擔保的定約行為沒有發生時，由違反承諾的一方接受定金處罰。立約定金的設立是在主合同簽訂之前，其目的是為了擔保合同的訂立，而違約定金的設立是在主合同簽訂的同時或之后，其目的是為了保證主合同的履行。那么購買房屋定金有時效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06105人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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口頭承諾難兌現購房者怎么處理？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
口頭承諾難兌現購房者怎么處理？
內容：目前發生的糾紛很多都是開發商在廣告宣傳中，公開承諾若干條款，但在后來卻往往無法兌現。根據《中華人民共和國廣告法》和國家工商局發布的《房地產廣告暫行規定》，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙和誤導公眾。在開發商未就此與您提前溝通的情況下出現這種問題，我們可以判斷，開發商的廣告宣傳具有一定的虛假成分，根據《廣告法》第38條的規定，開發商應就此承擔相應的法律責任。因此，只有在您能夠證明開發商的承諾是導致您購買該房屋的原因時，您的權利主張才能得到有力的保護。
郭銘芝律師2022.02.22914人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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購買新房庭院綠地的權屬問題
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
購買新房庭院綠地的權屬問題
內容：以下案例出自最高人民法院公報案例，該案例判決書認為，對于與業主所購房屋毗鄰庭院綠地的權屬問題，不能僅僅依據房地產開發商的售樓人員曾向業主口頭承諾“買一樓房屋送花園”，以及該庭院綠地實際為業主占有、使用的事實，即認定業主對該庭院綠地享有獨占使用權。該庭院綠地作為不動產，其使用權的歸屬必須根據房屋買賣雙方正式簽訂的商品房買賣協議及物權登記情況加以確定。故被告方不同意將該庭院綠地恢復原狀，請求法院判決駁回某某物業南京公司的訴訟請求。那么購買新房庭院綠地的權屬問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.30904人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
王熙律師
北京天用律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
王熙律師2023.11.09469人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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摩托車交強險怎么購買
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
摩托車交強險怎么購買
內容：摩托車交強險需要到保險公司購買。交強險是中國首個由國家法律規定實行的強制保險制度。根據《機動車交通事故責任強制保險條例》規定，從2008年8月開始，所有的新車和保險到期的車輛續保必需購買車輛交強險。第十八條被保險機動車發生交通事故的，由被保險人向保險人申請賠償保險金。第二十條因保險事故造成受害人人身傷亡的，未經保險人書面同意，被保險人自行承諾或支付的賠償金額，保險人在交強險責任限額內有權重新核定。那么摩托車交強險怎么購買。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.04702人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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律師答疑：父母出資購買的新房在離婚時如何分割
王學瑞律師
北京天用律師事務所
律師答疑：父母出資購買的新房在離婚時如何分割
內容：年26歲的趙某，家境富裕，是一個典型的富二代。為了讓女友死心塌地的嫁給自己，趙某向女友承諾會另外購置一套婚房。買房后不久，趙某便和女友登記結婚。該房的貸款則一直是由趙某的父母在償還。但法律并無明文規定，婚前購房，一方出資而登記于對方名下，產權如何認定。首先該房不應認定為趙某的財產，產證登記是比出資更重要的因素，如前規定，只是共同出資但登記為一人的，仍認定為登記人一人財產。從房款均為趙某父母所出、所購用途為婚房以及登記為妻子這三個因素看，可以推斷當事人具有共有的意愿。因此，本案房產應認定為夫妻共同所有。那么律師答疑：父母出資購買的新房在離婚時如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29816人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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購買二手房怎樣辦理房貸
于海明律師
北京市元甲律師事務所
購買二手房怎樣辦理房貸
內容：1，明確欲購買房屋的產權，具備可進入二手房市場流通的條件。2，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該代理機構完 成房產價值評估工作，繳納房產評估費。售房人須提供的資料有，身 份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。4，銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。5，買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。6，以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。那么購買二手房怎樣辦理房貸。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.04488人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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反不正當競爭承諾書怎么寫有效
周春花律師
北京市元甲律師事務所
反不正當競爭承諾書怎么寫有效
內容：即經營者采用假冒他人注冊商標擅自使用知名商品特有的名稱、包裝、裝潢使用與其相近似的名稱、包裝、裝潢造成和他人的知名商品相混淆的擅自使用他人的企業名稱或者姓名、引人誤認的在商品上偽造、冒用認證標志、名優標志等質量標志偽造產地對商品質量作引人誤解的虛假表示的行為,中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗,二、不正當競爭的行為有哪些1虛假宣傳行為是指經營者利用廣告或其他方法對商品質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳的行為,4商業賄賂行為是指經營者采用財物或者在賬外暗中給對方單位、個人以回扣等其他人手段進行賄賂以銷售或購買商品的行為,3濫用優勢地位行為是指公用企業或者其他依法具有獨占地位的經營者限定他人購買其指定的經營者的商品以排擠其他經營者公平競爭的行為,一、反不正當競爭承諾書怎么寫有效反不正當競爭承諾書如果當事人有民事行為能力是其真實意思表示沒有違反法律強制性規定和公序良俗的具有法律效力。
周春花律師2022.02.22416人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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違反售樓廣告承諾怎么處理
任冰峰律師
北京天用律師事務所
違反售樓廣告承諾怎么處理
內容：違反售樓廣告承諾怎么處理開發商發布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發商要承擔違約的責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內容當事人違反的應當承擔違約責任。
任冰峰律師2022.02.22465人收看 -
林艷英律師
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還款計劃承諾書怎么寫(分期還款計劃承諾書怎么寫)
黃東潔律師
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還款計劃承諾書怎么寫(分期還款計劃承諾書怎么寫)
內容：債權人也可能會說，還款承諾只是債務人的單方意思，并沒有我方的簽字或蓋章確認，我方不予認可，應當是無效的,債務人雖然信誓旦旦的寫了還款承諾，但完全不排除到期仍然還不上款，所以得在還款承諾中約定違約責任，加大違約成本，從而激勵債務人去守約,5.采用還款承諾書還是還款協議通常情況下，《還款承諾書》是債權人和債務人雙方協商一致，由債務人出具給債權人的，一般只有債務人的簽名或蓋章，并沒有債權人的簽名或蓋章來確認,實踐中，如果不是簽訂還款協議，而是債務人出具還款承諾，以防留下隱患，債權人一定要在《還款承諾書》的落款處簽字或蓋章予以確認，其實一旦債權人在《還款承諾書》中確認，還款承諾書也就變成了還款協議了。
黃東潔律師2024.01.09717人收看 -
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自愿承諾不買社保是否有效
郭銘芝律師
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自愿承諾不買社保是否有效
內容：記者調查了解到，廣某物業管理公司在招收保安時，每人在簽訂入職合同前均需要寫下一條“自愿不買社保”的字樣，否則公司不予錄用。到目前為止，所有在職的26名保安人員均未購買社保，此后升為保安隊長的小王欲為保安人員爭取合法利益未果，因“看不慣”而選擇離職。小王再次向公司提出為保安購買社保未果后，于前日正式提出離職。對于員工的社保，黎經理稱，放棄社保的條款完全是員工自愿寫的，因為有些員工不愿意買，公司完全是尊重個人意愿。對于前經理助理小王指稱“在公司授意下要求保安不買社保”的問題，黎經理認為，那只是他自己的說法。那么自愿承諾不買社保是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28594人收看 -
趙金保律師
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婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾
張旭律師
北京市元甲律師事務所
婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾
內容：婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾 馮先生與王女士在結婚期間簽訂了一份房產轉讓約定。丈夫聲明將其婚前購買的一套房屋轉讓給妻子，但是由于事后雙方并未至房產交易部門進行轉讓登記，離婚后，雙方為這套房屋的產權歸屬起了爭議。市一中院近日對該案作出終審判決，認定妻子尚未取得該房的所有權。法院認為，該套房屋是馮先生婚前購買。由于該套房屋未辦理過戶登記，房屋產權尚未發生轉移，馮先生主張撤銷是符合法律規定的。那么婚前丈夫贈與房產沒有過戶離婚后有權收回承諾。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31156人收看 -
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夫妻共同承擔債務承諾書怎么寫
楊一凡律師
北京天用律師事務所
夫妻共同承擔債務承諾書怎么寫
內容：夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的夫或妻一方對外所負的債務第三人知道該約定的以夫或妻一方所有的財產清償,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定對雙方具有約束力,從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動所負的債務婚前一方貸款購置的住房等財物已轉化為夫妻共同財物的為購置財物所負的債務以及其他發生在日常生活中的應由雙方共同負擔的債務,在日常生活中主要包括購置家庭生活用品所負債務購買、裝修、共同居住的住房所負的債務夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫療費用所負的債務,中華人民共和國婚姻法第十九條夫妻財產約定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,夫妻共同承擔債務承諾書怎么寫依據我國婚姻法的規定夫妻承諾共同償還債務的承諾書應該要載明債務的種類、承擔債務的數額、雙方的權利與責任等內容。
楊一凡律師2022.02.22309人收看 -
陳明月律師
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未成年人超出其年齡智力程度購買游戲點卡，監護人可依法追回充值款！財產分割律師 405評論 -
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
北京市元甲律師事務所 637評論 -
再婚家庭的3個子女遺產繼承糾紛，對于房產購買出資、遺囑真實性等問題，三人各執一詞。元甲律師梳理案件關鍵點，尋求有力證據，幫助當事人獲得了北京朝陽區的房產，獲得當事人的贊譽與口碑！財產分割律師 274評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
婚內財產協議 717評論 -
【天用案例】官司贏了，被執行人仍不還錢，怎么辦？丁女士與王某是多年的朋友關系，進入四十不惑年齡的王某，近年間卻不務正業，養成了游手好閑、沉迷賭博的惡習。2022年初，王某以家庭生活需要為由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧語下，丁女士頭腦一熱，以自身征信為王某辦理了貸款事宜，王某全程指導丁女士通過銀行轉賬、微信轉賬、現金存款等多種方式將貸款轉入王某指定的賬戶。 上述操作一氣呵成，等丁女士冷靜下來多方思考方知自己是被騙了!好在丁女士幡然醒悟，并及時進行補救措施，她強烈要求王某出具欠條，確認截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金額730000元，逾期月息為 1.2%，且承諾完全由王某承擔所有貸款費用并按銀行分期要求償還貸款。 雖然手里握著欠條，丁女士仍然沒有能夠高枕無憂!借款到期后，王某隨即開始拖延還款，丁女士多次催討，王某未全額還款，僅償還了123000元，且王某事后承諾給丁女士的30000元借名貸款報酬費也未支付。 因王某嚴重違約的不誠信行為，丁女士面臨著巨額還貸壓力，經濟上與心理上均遭受重創。丁女士為了盡快要回借款，找到北京天用律所咨詢委托。 天用律師指導丁女士收集各方面的證據并積極準備訴訟資料，立案至法院。在天用律師的全力爭取下，法院主持調解，雙方當事人達成協議：王某分期進行償還丁女士 67萬元、貸款委托費 3 萬元、律師費 11萬元、保全擔保費 1000 元。 官司贏了，本以為王某會乖乖還款，萬萬沒想到雙方達成調解書后，王某一直未予履行還款責任，還以種種理由拖延!本案在北京西城法院審理，天用律師催促法院做了幾次與被執行人王某的談話，讓法官親自見證被執行的言而無信與蔑視法律的威嚴，為后來的拘留埋下了伏筆! 在一次約定好的談話中，被執行人又出爾反爾，這下徹底惹怒了法官。天用律師趁勢申請拘留被執行人，得到批準!最終被執行人被拘留15天。 后來經過天用律師和解談判，被執行人現行每月還款5000元，丁女士對天用律師的盡職盡責非常感動，對此結果也很滿意，給天用律所送來了錦旗!
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為了離婚多爭財產，男方與其父母聯合，惡意串通起訴女方，稱購買房屋款項為借貸行為，經過元甲律所婚姻家事團隊舉證質證，為女方全力爭取，法院駁回了對方全部訴訟請求！當事人后續的離婚糾紛再次委托元甲，最終和解離婚，獲得200萬房屋折價款、京牌車輛以及相關存款。因為相信元甲的專業與口碑，兩個案件均獲得了令人滿意的結果！用我千方百計，解您千愁萬緒！
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當事人為父親購買保險后，保險公司卻以借口拒絕理賠。天用律師以談判調解的方式解決了保險理賠難題，幫助當事人拿到12萬元保險費。一份和解協議，安慰了當事人的孝心；一面錦旗的到來，溫暖了大雪紛飛的北京！北京市元甲律師事務所 250評論
