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二手房錢已經付清，中介有3萬1沒有退原房住
2022.11.06 23:48:27
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王熙高級合伙人
擅長領域：債權債務建設工程民間借貸
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2022.11.06 23:48:27
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房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛
內容：王先生看中了一套二手房。在履行合同過程中，房主的子女向法院提起了確認買賣合同無效的訴訟，后經法院判決，確認房主妻子李女士無權單獨處置房屋，該房屋買賣合同無效。因訴訟期間房屋價格飛漲，王先生購房不成，造成較大經濟損失。簽約時，登記房主并未到場，僅有房屋居住人趙某持房產證復印件和房主的授權委托書出現，張小姐對此提出質疑，中介公司為促成交易，向張小姐解釋說沒有問題，只要有授權委托書即可安全交易。經查，趙某原系房屋承租人，租期即將屆滿，其偽造授權委托書意在騙取購房款，中介公司未親見房主親筆書寫授權委托書即力促張小姐與趙某交易，未盡合理審查義務。那么房屋中介擾亂二手房市場引起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29238人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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二手房轉按揭當心中介騙錢
崔玉君律師
北京天用律師事務所
二手房轉按揭當心中介騙錢
內容：有數據顯示，有五成左右的二手房交易中需要“轉按揭”借款服務。”一位不久前委托房屋中介辦理“轉按揭”貸款的李先生這樣告訴記者。”據了解，不少購房人由于手頭緊，不得不從中介貸款，而一些不法中介正是利用房主不能一次性付清房款，以及不熟悉交易流程，從中非法牟利。同時，不少房屋中介也在醞釀設立分支機構專門服務于這些需求。不過，這筆擔保并非是“免費的午餐”，目前貸款的傭金大致為貸款數額的2%左右。據了解，在資金未監管前，雙方交易時，房主的銀行欠款往往是采取兩種方式還清，一是買方將這一部分全部支付;二就是中介機構用“現金流”進行提前墊款。那么二手房轉按揭當心中介騙錢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.04200人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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二手房中介賣房流程及注意事項有哪些
段建國律師
北京天用律師事務所
二手房中介賣房流程及注意事項有哪些
內容：對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
段建國律師2022.04.184508人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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二手房買賣沒有成交中介費會退嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
二手房買賣沒有成交中介費會退嗎
內容：對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，《中華人民共和國民法典》第五百一十條，的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。
楊一凡律師2022.05.064283人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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如何出售按揭貸款中的二手房
張旭律師
北京市元甲律師事務所
如何出售按揭貸款中的二手房
內容：典當融資也可以如果下家已經找好，付清按揭款后的買賣過程不會很長，業內人士建議也可找典當行融資。為了避免風險，雙方簽訂全權委托書后，由中介公司代理其中的資金收付、交接手續，既安全又省心。業內人士認為，由房產中介辦理下家首付還清上家貸款的操作，對買賣雙方而言都是非常安全的。去碰碰轉按揭的運氣除了自己或通過中介公司找到愿意出錢的下家，也可通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。杭州銀行的轉按揭以在同一家銀行轉為主，只有中行浙江省分行等少數銀行辦理跨行轉按揭。那么如何出售按揭貸款中的二手房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.04453人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？
內容：被告乙，女，1969年1月4日出生，漢族，現在日本國。原告甲與被告乙買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法追加丙、戊為第三人，并組成合議庭，公開開庭進行了審理。本案現已審理終結。同日，原告支付了合同約定的房款人民幣177,000元。由于簽合同時整個小區大產證尚未辦妥，雙方又在合同中約定，被告在小區大產證辦妥后，必須幫助原告辦理小產證?，F小區大產證已經辦妥，原告要求被告履行義務遭推諉，故提起訴訟要求被告依約辦理浦東新區×××路410弄6號501室的房屋產權手續，然后將其辦出的小產證過戶至原告名下。那么二手動遷房買賣糾紛--購買沒有產權證的二手房，賣方不辦產證怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.291086人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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二手房買賣違約中介費怎么辦
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
二手房買賣違約中介費怎么辦
內容：依據我國合同法的規定，委托房屋中介買賣二手房的時候，如果已經簽訂買賣合同的，買方違約的中介費是不會退還的，中介已經促成了合同的簽訂。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。那么二手房買賣違約中介費怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05732人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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建湖二手房交易何時交中介費
任冰峰律師
北京天用律師事務所
建湖二手房交易何時交中介費
內容：在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據合同約定。但切記房子出售的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規程序。中介是專門從事有關房屋交易相關的機構，對房屋過戶的手續比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。那么建湖二手房交易何時交中介費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05733人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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二手房沒有房產證怎么交易
周春花律師
北京市元甲律師事務所
二手房沒有房產證怎么交易
內容：通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主簽訂房產買賣合同。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒有房產證怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05293人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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二手房買賣莫忘戶口遷移
于海明律師
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二手房買賣莫忘戶口遷移
內容：二手房交易之后，原戶主不肯遷移戶口怎么辦?上家或有其他人的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。戶口遷移涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍。陳某只好聽取律師建議，訴至法院，要求竺某立即搬離該房屋。在簽訂二手房買賣合同時，可以在“附加條款”中注明戶口問題，就戶口問題約定適當的付款方式和違約責任。付款方式方面，可約定買方在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，再付清全部的購房款。其次，最好讓賣方出示戶口本，并留存復印件?？傊诙址抠I賣時，下家應該到房屋所在地的派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。那么二手房買賣莫忘戶口遷移。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29530人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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二手房交易糾紛解決 中介吃差價大揭秘
王學瑞律師
北京天用律師事務所
二手房交易糾紛解決 中介吃差價大揭秘
內容：房屋成交時,邵先生需支付3500元的傭錢,但該中介公司以業主不交任何費用為由,讓邵先生再把傭錢提高,說如此中介公司辦事體才能更黽勉。承辦按揭手續,邵先生支付了3000元給該中介公司,中介也承諾按發票把其余的錢退給他,但是該中介公司沒有按原約定奉還余款。記者調查得知,實則邵先生只是無數二手房售賣中的受害者之一。邵先生把自家的遭遇發到論壇上后,很多網民回帖表示同情,對中介從業成員及該行業都萌生不寵信感。二手房交易也不甘落后，與此同時,因無良中介的違規行徑萌生的糾紛也呈上漲趨勢。那么二手房交易糾紛解決。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.29455人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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中介代簽的二手房買賣合同有效嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
中介代簽的二手房買賣合同有效嗎
內容：實例：王先生在一個月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當時賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答：1、如果當初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料，他們的行為就構成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為，情節嚴重的，符合詐騙罪的犯罪構成，依照刑法規定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.051026人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎
王熙律師
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買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎
內容：一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。關于買二手房在中介簽的買賣合同算數嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11291人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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二手房三方合同丟了怎么辦
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二手房三方合同丟了怎么辦
內容：1、如果已經完成了過戶手續，購房合同意義已經不大，如果確實丟失了又需要的話，可以去房管局檔案窗口調取檔案；2、如果還沒有完在過戶手續，通過了中介公司成交的話，可以要求中介公司復印一份并加蓋中介公司的鮮章；如果沒有通過中介，則只有和賣方協商從新簽定。那么二手房三方合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.05189人收看 -
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賣房族賣二手房，4秒招還掉按揭款
邢穎律師
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賣房族賣二手房，4秒招還掉按揭款
內容：記者了解到，賣房首先得把按揭款付清，杭州各銀行雖然沒有像上海那樣停掉轉按揭業務，但對轉按揭普遍多了一份謹慎。楊先生現住的房子市價約100萬元，即使發放住房抵押貸款的額度不超過評估值的50%，借出50萬元臨時掉個頭也夠了。由于楊先生已經叫有資質的評估公司對抵押房產作過評估，銀行去辦理他項權證也沒有超過7個工作日，整個過程用了不到兩個星期。杭州銀行的轉按揭以在同一家銀行轉為主，只有中行浙江省分行等少數銀行辦理跨行轉按揭。那么賣房族賣二手房，4秒招還掉按揭款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.04726人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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在泰國的時候黃校長和我在大象園散步，我怕找不到回去的路，想原路返回，他說:"不能走回頭路，我們繼續往前。"于是我們看到一片夢幻的花園，當我又擔心時，他再次鼓勵我向前走，于是我們看到了立體多維花園。最后我們也沒有迷路…… 當從泰國的友誼延續回到北京，我來到黃校長經營了十多年的元甲，每一個場景仿佛可以看到他和團隊挑燈研究業務的畫面。 他經營的元甲律師事務所是業界的交通事故模式化、團隊化經營的鼻祖。全國起碼三千家交通事故團隊都是模仿他的智慧成果。講真，我們都覺得交通事故案件簡單，瞧不起，不愿做。但是黃校長不僅做，還做出花來，如今的元甲已經是科技賦能4.0版本，還打造了五支不同專業化團隊。 所以，不要怕迷路，但行路莫回頭，好風景在前頭！
北京大律學苑 14評論 -
傳承是企業未雨綢繆的頭等大事 關于企業傳承一直是中國企業老大難的問題，原因就在于沒有科學的規劃和合理的安排。 企業接班人培養計劃是指公司或企業為了確保企業長久發展，培養能夠接手高層管理職位并順利引領企業發展的下一代領導者的計劃和機制。通過培養接班人，企業可以有效地傳承企業文化、管理經驗和核心競爭力，保證企業在接班人交替時能夠平穩過渡。 俗話說:“種一棵樹最好的時間是十年前，其次是現在”傳承是企業未雨綢繆的頭等大事，至少要提前十年開始布局和準備。往往要做兩手準備，團隊傳承和子女傳承。十年以前開始布局和培養，十年以后看誰更適合傳承，然后就把企業傳承給誰，而不是在一條道上走到黑?！ ?把企業交到不適合的人的手上，無論對企業還是接班人來說都是一場災難。 創業原本是為了讓自己和子女過上更幸福的生活，但如果其中出了差錯，事業和幸福都將受到影響。最壞的結果是：既毀了事業，也毀了幸福?！ ?根據統計，中國目前85%以上的企業沒有傳承計劃，很多大的集團化的企業和公司至今還處于傳承“難得糊涂”的狀態，沒有任何長遠規劃和結構性的安排。 生老病死是人生常態，沒有人可以例外，事到臨頭往往就只有沒有選擇的選擇了，故事遠沒有結束，但愿這不是悲劇，或者類似的悲劇不再發生。 基于多年的企業顧問經驗，我們深諳創業的艱辛與不易。為此，我們結合“法律知識+管理經驗+中國傳統五行文化”打造了“常青樹產品”，幫助創業者和企業老板們提前規劃傳承布局，準確了解每一位候選人能力與短板，評估接班人的潛力。在創業者還年輕力壯的時候，已經未雨綢繆，在創業者需要傳承企業的時候，管理權力能夠平穩過渡，確保安全接班、順利傳承。
北京天用律師事務所 133評論 -
50后、60后、70后創一代的課題，他們的企業正面臨著傳承和交班的困惑。 僅從財富傳承的角度講，富不過三代幾乎成了中國人的宿命。那么基業或企業呢？至少中國大陸的企業正面臨著前所未有的考驗。我們看到的是：很多50后、60后、70后的創一代正面臨這樣的尷尬，他們的兒女大都經歷過很好的教育，卻有很多都看不上父輩辛苦創下的基業，企業正面臨后繼無人的局面，創一代們不得不在自己創立的事業舞臺上苦苦支撐，至今都未能享受到事業和財富帶來的天倫之樂。 A企業，曾經是行業的奠基者，后來者早已經遠遠走在了前面，而自己的企業因理念老化、團隊老化、機制老化而后繼乏力，但接力棒怎么都交不出去，……； B企業，創業者曾經是行業的領頭羊，但兒女留學歸來立志要成為第一代，而不愿意活在富二代的光環下，……。 C企業，兒子還在美國的大學讀大二，老板去年剛剛做完手術的第三天，就回到工作崗位上了，因為企業一天都離不開他，……。 世界上有一種蝴蝶，叫帝王蝶，可能是世界上知名度最高的蝴蝶，體重不過6克重。 成就其美名不僅因為它的美麗，更因為它的遷徙，它是世界上唯一的遷徙性的蝴蝶，令人不可思議的是這個遷徙必須經過四代的接力才可能完成。 現在，越來越多的人都知道了，財富的傳承必須借助完善的信托機制，才可能富過三代；而基業的傳承，不僅僅財富傳承那么簡單，需要像帝王蝶那樣基因式安排來完成一代又一代的接力。這個基因從哪里來？ 日本企業傳承中“基因式的安排”包括：1、廠訓、家規+堅守；2、有兒傳兒，無兒傳婿，無兒無女立子以傳；3、固守本業，精益求精，持續改良。從日本企業的傳承中可以看出，他們把血緣關系當作傳承的法寶，尤其是以立子以傳為代表，同時也不難看出他們的傳承深受中國儒家文化的影響。 日本的經驗無法照搬中國來，因為儒家文化的影響雖然還在，但根基早已經動搖了。加之我們國家還遠沒有建立起西方社會那樣的外部保障機制和體系，卻也無法跳出以人為本的傳承脈絡，唯一可以做的功課就是團隊的傳承，關鍵是核心團隊的傳承。聯想、阿里和萬科的成功之處，其實都是核心團隊的傳承?！? 我們團隊的《企業結構治理》體系和課程，重中之重的是企業的組織結構治理，把傳統文化的經脈和現代企業結構融為一體，把核心團隊的培養和建設當作如生命的傳承一樣重要。為企業的基業長青保駕護航。
北京天用律師事務所 433評論 -
第一次到臨沂，下午就去了兩個地方，跟一位老板進行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫生出來創業。以客戶為中心提供服務，結果獲得了90%以上的回購率 首先是醫院的設計 劃分了顯著的功能區，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導牌，告知客戶什么癥狀應該買哪種 晚上談話間，列舉了一個具體的異議話術處理案例，指導家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫保卡的做法，對于醫保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費送了七萬元的藥，結果疫情后回款十幾萬的情節等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內容是不是請營銷大師幫忙設計過，結果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應營銷理論，這已經做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉頭他帶我們去隔壁的一家飯店，飯店門口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
北京天用律師事務所 462評論 -
今天下午到朝陽法院開一起合同糾紛的庭 這已經是我春節回來后開的第8個合同糾紛庭 作為企業發展顧問，開庭的時候，我腦子里面不僅想的是這個案子怎么打，更多的時候想的是為什么在企業經驗管理中會出現各種各樣的合同糾紛？ 總結下來，無非是三個環節沒有做好 1、事前的調查和考慮缺失。要么合作的人不對，要么承諾的事情做不到 2、合同履行沒有流程，沒有權利義務的概念。在出現我方或對方違約情形時候，沒有任何防范意識 3、出現問題愛拖，懸而不決。該終止不終止，該解除不解除，持續僵局，等到很多事情都熬成了被告才發現自己有理說不清 最后，給企業家們的提醒是：善用你的企業顧問，不要顧得上才問，顧不上就不問??
天用債權律師-王熙 130評論 -
4000多面錦旗（不知道是不是中國錦旗最多的團隊？），辦公室已經沒有地方供放了，只好收藏到屋梁上了?????? 感謝客戶的認可，更要感謝團隊成員把“口碑信念”形成肌肉記憶，知行合一！
趙金保 241評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 881評論
